【正文】 期內(nèi)不再反悔出售給其他人。　　4: 若發(fā)生與甲方有關(guān)的債務(wù)債權(quán)糾紛的概由甲方負(fù)責(zé)清理，因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的由甲方負(fù)責(zé)賠償?！　〉诹鶙l: 產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的約定：　　原始產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)依據(jù)甲方提供的__________________________________為依據(jù),雙方同意于過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用有____________方承擔(dān)?！　〉谄邨l: 違約責(zé)任:　　合同生效后,在_________年_______月_______日至________年_______月______日過戶期限內(nèi)。甲乙雙方依資共同約定，在本合同有效期內(nèi)任何一方中途違約的,則視為違約，違約一方向守約方賠償違約金：人民幣大寫__________________萬元整，小寫____________________元。　　第八條: 本合同雙方當(dāng)事人的個(gè)人材料及交接手續(xù)或復(fù)印件為合同附件,合同附件與本合同具有同等法律效力,本合同及合同附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷的文字具有同等的法律效力。本合同自甲乙雙方簽字,蒽指印之日其生效,至該房產(chǎn)過戶到乙方名下后廢止，本合同一式兩份，均有同等法律效力。甲乙雙方各執(zhí)一份。　　第九條: 附增設(shè)施及雙方約定其他事項(xiàng):____________________________________________　　第十條: 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，構(gòu)協(xié)調(diào)不成的,依法向所在地的人民法院起訴?！　〖?方 ： 乙 方:　　蓋 章: 蓋 章: 甲方共有人：　　______年____月_____日 ______年____月____日買賣定金合同10　　賣方：_________________________　　買方：_________________________　　甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱_________坐落_________。項(xiàng)目總平面見附件1。　　甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項(xiàng)目之商品房買賣，訂閱本契約　　注意　　，共同購買人的名字要寫全?！　??！　?，應(yīng)盡量詳盡、明確，以便交付、驗(yàn)收時(shí)對(duì)照?！　〉谝粭l　標(biāo)的　　第一款　乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋。該房屋使用功能為　　住宅　　該房屋主體建筑總層數(shù)_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層。屬框架框架/框剪/磚混)結(jié)構(gòu)，層高_(dá)________米?！　≡摲课萁ㄖ娣e_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公用分?jǐn)偯娣e_________平方米?！　∨c該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見附件2，該房屋的套型及分層平面位置見附件3，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件4。　　第二款　本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。　　第三款　甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷_________第_________號(hào)《南京市商品房銷售/外銷許可證》，依法可以銷售該房屋?！　∽⒁狻　??！　。⒚魈變?nèi)建筑面積及公用分?jǐn)偯娣e?！　〉诙l　價(jià)格　　乙方購買該房屋以建筑面積計(jì)算單價(jià)為_________元/平方米，房款合計(jì)，幣種為人民幣?！　∽⒁猓嘿彿繂蝺r(jià)應(yīng)以雙方實(shí)際商定的價(jià)格為準(zhǔn)，謹(jǐn)防出現(xiàn)多重價(jià)格，如有讓利，應(yīng)當(dāng)明示?！　〉谌龡l　定金及其處理辦法　　第一款　乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前向甲方支付定金，幣種為人民幣。　　第二款　甲乙雙方履行契約時(shí)，定金按下列第_________種方式處理：　　，充抵房款?！　。追揭淮涡苑颠€乙方?！　∽⒁猓簽槭官彿渴掷m(xù)簡化，此款建議選擇第一種方式處理?！　〉谒臈l　付款方式及時(shí)間　　第一款　乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款?！　〉诙睢∪缫曳竭`反本契約附件5的約定，乙方承擔(dān)下列第2種違約責(zé)任。但甲方解除本契約的除外：　　，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金?！　?，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。　　　　第三款　經(jīng)甲方催告后____天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式____%的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：　　，定金不返還。乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.　　注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當(dāng)對(duì)等，購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大?！　　　〉谒目睢〗?jīng)甲方催告后______天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款___%的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：　　，定金不返還。乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金?！　∽⒁猓禾崾臼马?xiàng)同上　　　　第五款　甲乙雙方解除本契約時(shí)，按以下約定處理：　　____________________________________________________________________　　注意：　　，以防產(chǎn)生糾紛無約可依?！　?，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決辦法和處理方式。　　第五條　預(yù)售款的專用　　第一款　該房屋竣工前，《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開戶銀行監(jiān)管?！　〉诙睢〖追饺鐚⒃擃A(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力。乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在_______天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：　　。并按總房款的_________%向乙方支付賠償金?！　∽⒁猓嘿r償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率，否則購房者的權(quán)益無法得以真正的維護(hù)，最終遭受損失的仍將是購房者。　　　　第六條　房屋交付時(shí)間　　第一款　甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。　　第二款　甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任。但乙方解除本契除外：　　，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金?！　?，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金?！　　　∽⒁猓骸　??！　。⒉怀袚?dān)違約責(zé)任，此處“陷阱”一定要防。　　第三款　甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：　　，并按總房款_________%向乙方支付賠償金?！　　　∽⒁猓骸　?。　　，違約金的比例應(yīng)高于銀行貨款利率，以防開發(fā)商在房屋漲價(jià)時(shí)，不惜違約而另賣高價(jià)?！　〉谄邨l　公共配套設(shè)施的交付時(shí)間　　第一款　甲方應(yīng)按附件2載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用?！　〉诙睢∪缂追接馄诮桓渡鲜龉才涮自O(shè)施的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任。但乙方解除本契約的除外：　　，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金?！　∽⒁猓捍颂帒?yīng)明確約定清楚，有些開發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白，而交房時(shí)，很多配套設(shè)施如道路、水、電、氣等根本無法使用，以致房屋實(shí)際無法使用，貽害不淺?！　??！　〉谌睢〖追轿窗辞翱罴s定的時(shí)間交附件2中第16項(xiàng)公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：　　注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等?！　?，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金?！　　　〉诎藯l　房屋交付標(biāo)準(zhǔn)　　第一款　甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。　　第二款　第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測(cè)，如與實(shí)際交付的面積有誤差，按照下列第______種方式處理：　　《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》第17條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行?！　　渡唐贩夸N售管理辦法》的規(guī)定處理?！　∽⒁猓好娣e誤差選擇按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》或建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理，不能選擇按實(shí)際面積多退少補(bǔ)?！　〉谌睢〖追浇桓对摲课菖c第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任，但本條前款和第5款另有約定除外。乙方也可以解除本契約：　　，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算?！　∽⒁猓捍颂幗桓兜臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、層高、室內(nèi)及公用分?jǐn)偯娣e，如不符合要求，則乙方有權(quán)選擇解除合同，甲方降價(jià)或甲方按總房款的百分之_________承擔(dān)責(zé)任，并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的?！　　　〉谒目睢〖追浇桓对摲课莸墓才涮自O(shè)施低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任。甲方低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件2中第_________項(xiàng)公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約：　　，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算?！　　！　　　∽⒁猓喝缂追浇桓斗课莸墓才涮自O(shè)施裝飾裝修低于約定標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)具體情況約定由甲方進(jìn)行補(bǔ)償，直至解除契約?！　〉谖蹇睢〖追浇桓对摲课莸难b修及設(shè)備低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)上列第1種違約責(zé)任：　　。　　。　　　　注意：此處可約定，如爭取補(bǔ)救措施仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，則按重置差價(jià)雙倍賠償乙方?！　〉诹睢∫曳揭辣緱l上述約定解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：　　，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。　　　　第九條　工程質(zhì)量驗(yàn)收　　第一款　甲方取得有關(guān)工程驗(yàn)收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用?！　〉诙睢≡摲课萁桓逗?，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止使用的，甲方承擔(dān)下列第1種責(zé)任：　　，并賠償乙方因此蒙受的一切損失?！　　　∽⒁猓嚎蛇x擇甲方承擔(dān)第一種責(zé)任?！　〉谑畻l　房屋交接手續(xù)　　第一款　甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)書面通知乙方。乙方應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與甲方辦理交接手續(xù)，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，即為交付。　　第二款　若乙方在上述書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)未對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收的，按下列第_________種方式處理：　　。該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。　?。捍颂幗唤訒r(shí)間不宜太短且管理費(fèi)不宜太高。　　第十一條　質(zhì)量保證書和使用說明書　　甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方提供附件6《質(zhì)量保證書》和附件7《使用說明書》。　　第十二條　房屋保修　　第一款　保修期按甲方提供的《質(zhì)量保證書》執(zhí)行，但該《質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計(jì)算?！　〉诙睢≡摲课菰诒Ｐ奁趦?nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：　　?！　　　∽⒁猓捍颂幙杉s定實(shí)際損失的范圍?！　〉谌睢≡摲课菰诒Ｐ奁趦?nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定系甲方責(zé)任的，乙方有權(quán)解除本契約?！　〉谑龡l　物業(yè)管理　　有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見附件8?！　〉谑臈l　權(quán)利瑕疵擔(dān)保　　第一款　下述第三人對(duì)該房屋享有下列第_________項(xiàng)權(quán)利。甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：　　?！　。篲________的權(quán)利。　　　　注意：　　?！　?，抵押的情形，應(yīng)予明確?！　??！　〉诙睢〖滓译p方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利：　　，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金?！　〖追綉?yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意，從_________時(shí)起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。并對(duì)預(yù)收租金按實(shí)與乙方結(jié)算?！　?。　　第十五條　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)　　第一款　該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對(duì)方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。　　第二款　如違反前款約定，則不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)上列第1種違約責(zé)任：　　，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金?！　∽⒁猓簯?yīng)約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責(zé)任?！　　　〉谑鶙l　通訊　　一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達(dá)目的地。若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。否則，造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的，在一定合理期限后即視為送達(dá)?！　〉谑邨l　期間　　本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關(guān)于期間的規(guī)定?！　〉谑藯l　生效條件　　甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場管理處辦理登記手續(xù)后生效?！　〉谑艞l　爭議解決方式　　因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列第1種方式解決：　　?！　??！　　！　∽⒁猓航鉀Q爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。　　第二十條　附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力　　本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力?！　〉诙粭l　文字　　甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本。若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準(zhǔn)。　　第二十二條　合同文本及留存　　本契約一式五份。正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產(chǎn)市場管理處一份?！　「郊　「郊?　總平面圖　　注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。　　附件2　公共配套設(shè)施　　甲方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交付與該房屋