【正文】 存在的合同，其性質(zhì)仍屬于債權(quán)債務(wù)糾紛，并非不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛，不應(yīng)適用專屬管轄，而應(yīng)適用合同糾紛的特別地域管轄，由被告住所地或者合同履行地即不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。對(duì)此，最高人民法院在《關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復(fù)》中已作明確規(guī)定：“凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄?！奔热辉擃惣m紛仍屬于合同糾紛的范疇，根據(jù)我國民訴法第二十五條之規(guī)定，當(dāng)事人當(dāng)然也就可書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地即不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。房屋租賃合同 篇9　　一、當(dāng)事人　　受委托方（以下簡稱甲方）　　法定代表人：　　公司住址：　　郵編：　　聯(lián)系電話 ：　　傳真：　　通訊住址：　　委托方（以下簡稱乙方）　　產(chǎn)權(quán)人：　　房產(chǎn)證書（或購買房屋合同編號(hào)）　　房屋座落： 號(hào)樓 層 號(hào)　　身份證號(hào)： 郵編：　　住址 ： 聯(lián)系電話：　　通訊地址：　　二、甲乙雙方在平等互利協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》訂立如下房屋委托經(jīng)營合同，望雙方共同遵守?！　∪?、委托經(jīng)營房屋的基本狀況　　房屋座落在山外山莊 座 號(hào)；　　房屋面積： 平米；　　家具及設(shè)備包括：山外山莊完工交給業(yè)主時(shí)的狀況甲方給客房統(tǒng)一配備床上用品、一次性用品（按照星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)配備）；有線電視、寬帶、專用電話等開通費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，乙方需交納物業(yè)管理費(fèi)，合同租賃期限為6個(gè)月?！　×?、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)　　房屋所有權(quán)為乙方所有，甲方對(duì)其房屋享有使用和經(jīng)營權(quán)?！　∫曳轿屑追綄?duì)其房屋進(jìn)行經(jīng)營管理，乙方不得干涉。　　甲方要根據(jù)本合同使用房屋，不得利用其房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定?！　〖追桨醋畲笙薅染S護(hù)房屋狀況，不得損害乙方的合法權(quán)益。　　其它的權(quán)利與義務(wù)的約定：如發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)抵押、出售等影響房屋權(quán)屬性質(zhì)變更的事情，乙方需事先通知甲方，且不能造成對(duì)本合同履行的任何影響?！　∑?、相關(guān)費(fèi)用的約定　　在委托經(jīng)營期間乙方須交納物業(yè)管理費(fèi)?！　≡谖薪?jīng)營期間經(jīng)營所用水費(fèi)、電費(fèi)，有甲方擔(dān)負(fù)?！　≡谖薪?jīng)營期間甲乙雙方負(fù)責(zé)各自在經(jīng)營過程中應(yīng)繳納國家有關(guān)規(guī)定的各種稅費(fèi)?！　“?、違約責(zé)任　　本合同一經(jīng)簽訂即具有法律約束力，任何一方不得單方變更或解除合同，如一方需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商變更，如一方解除合同，應(yīng)向另一方支付人民幣5000元違約金，如甲方的原因致使房屋家具設(shè)備受到損壞應(yīng)進(jìn)行維修，不能維修的應(yīng)進(jìn)行換新或按價(jià)賠償?！　【拧⒈竞贤跐M　　合同期滿后，甲方應(yīng)將房屋及家具、設(shè)備返還給乙方，房屋要保持完好，家具、設(shè)備無損壞，如損壞、丟失應(yīng)按折舊價(jià)格進(jìn)行賠償（自然損耗除外）。　　十、風(fēng)險(xiǎn)的約定（免責(zé)條款）　　由于地震、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)、水災(zāi)、疾情以及其它不能預(yù)見，并不可預(yù)防或其它不可抗力的原因致使合同無法履行，經(jīng)雙方同意可提前終止合同或暫停經(jīng)營，造成的損失甲方不予承擔(dān)?！　∈?、合同的解除　　本合同發(fā)生下列情況之一的，雙方可解除合同：　　合同約定的日期屆滿；　　由于不可抗力原因致使合同不能無法履行；　　由于一方的違約，使另一方不能實(shí)現(xiàn)合同目的；　　乙方因產(chǎn)權(quán)糾紛或被查封、凍結(jié)等影響正常經(jīng)營的；（乙方需賠償給甲方造成的損失）　　合同日期未滿，一方要求解約的；（需向另一方進(jìn)行賠償，并承擔(dān)違約責(zé)任）　　十三、合同到期可續(xù)簽　　十四、本合同及附件，具有同等的法律效力　　十五、如雙方在履行合同中發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商無果可進(jìn)行訴訟解決?！　∈?、本合同簽字蓋章即生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份?！　∈芪蟹浚追剑?（蓋章）　　法定代表人：　　聯(lián)系方式：　　合同簽訂日期： 年 月 日　　委托方（乙方）： （蓋章）　　法定代表人：　　聯(lián)系方式：　　合同簽訂日期： 年 月 日房屋租賃合同 篇10　　出租人（下稱甲方）______________________　　承租人（下稱乙方）______________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽定本合同。　　第一章、房屋情況　　房屋位置：________________________________，房屋________裝。　　第二章、承租用途　　乙方租用上述房屋用途為________________，乙方不得改變?cè)摲课莸挠猛??！　〉谌隆⒊凶馄谙蕖　〕凶馄谙迺憾開_______年，出租人自________年________月________日起將出租房屋交付承租人使用，至________年________月________日收回?！　∫曳接邢铝星樾沃坏模鲎馊丝梢越K止合同，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的民事或刑事責(zé)任：　　乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借的?！　∫曳嚼贸凶夥课葸M(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的?！　∫曳降幕顒?dòng)影響正常經(jīng)營的。　　如乙方逾期不付租金、不搬遷的，甲方有權(quán)向人民法院起訴，甲方由此所受損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償?！　〉谒恼隆⒆饨?，費(fèi)用及付款方式　　租金：甲、乙方商定房屋年租金為人民幣_(tái)___________元整（RMB￥____________），如續(xù)租租金在原租金基礎(chǔ)上上漲________%。　　費(fèi)用：乙方在租賃期間，需支付如下費(fèi)用：水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。　　付款時(shí)間及方式：　?。?）付款方式：乙方分________期繳納租金?！　。?）付款時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同簽定日繳納首期租金共計(jì)人民幣_(tái)___________元整（RMB￥____________）；并于________年________月________日付第二期租金共計(jì)人民幣_(tái)___________元整（RMB￥________________），由甲方出具的收據(jù)為交款憑證?！　〉谖逭?、租賃期間房屋修繕　　乙方對(duì)房屋的改造或裝修應(yīng)經(jīng)甲方同意?！　∪缫蛞曳奖救嘶蚱鋺?yīng)負(fù)責(zé)的其他人的過錯(cuò)造成了該房屋或其內(nèi)部設(shè)施的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修至甲方滿意的程度?！　〉诹隆幾h的解決方式　　若雙方出現(xiàn)糾紛應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向有關(guān)部門申訴?！　〉谄哒隆⒑贤难a(bǔ)充　　本合同未盡事宜，可作補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力?！　”竞贤皇絖_______份，甲方，乙方各執(zhí)________份?！　〖追剑ü拢篲________________乙方（公章）：_________________　　聯(lián)系電話：______________________聯(lián)系電話：_____________________　　_________年________月________日_________年________月________日 32 / 32