【正文】 租賃合同無效。而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。　　?　　(1)交付出租房屋的義務：出租人應當按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益?！　?2)出租房屋保持義務：出租人應當保持出租房屋符合約定的用途?！　?3)出租房屋維修義務：出租人應當履行出租房屋的維修義務，但當事人另有約定的除外?！　。骸　?，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔?！　?，應當相應減少租金或者延長租期?！　√崾荆骸　》课莩鲎馊顺袚S修出租房屋義務需要具備以下條件：　?、僖宰赓U期間承租人履行了通知義務為前提條件?！　、谝猿鲎夥课萦芯S修必要、維修可能為基本條件。　?、圩赓U房屋毀損必須是因不可歸責于承租人的事由造成的?！　、墚斒氯藳]有約定出租人不承擔出租房屋維修義務。　　(4)、出租房屋權利瑕疵擔保義務.　　出租房屋權利瑕疵擔保義務是指承租人在訂立合同時不知道出租房屋存在權利瑕疵的，出租人應當保證出租房屋交付后不因第三人主張對出租房屋享有權利而導致承租人不能對出租房屋使用、收益的義務。　?、僖虻谌酥鲝垯嗬模凶馊藨敿皶r通知出租人?！　、谝虻谌酥鲝垯嗬?，致使承租人不能對出租房屋使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金?！　√崾荆骸　、俪鲎夥课輽嗬Υ脫Ａx務的范圍為出租房屋交付前即存在的權利瑕疵，且為承租人不知情的權利瑕疵?！　、诔鲎夥课萁桓逗蟛糯嬖诘臋嗬Υ茫约俺鲎夥课萁桓肚凹创嬖谇页凶馊酥榈臋嗬Υ?，則不構成出租房屋權利瑕疵擔保義務。房屋租賃合同 篇9　　出租方（以下簡稱甲方）：______________ 承租方（以下簡稱乙方）：________________　　身份證：_____________________________ 身份證：_______________________________　　聯(lián)系電話：___________________________ 聯(lián)系電話：_____________________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議： 、房屋基本情況：甲方房屋（以下簡稱該房屋）位于龍崗深惠公路與機荷高速高交匯處荷坳村對面三號線城市公寓B811，用途：居住，除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途?！　〉诙l、租賃期限：自____年___月___日至_____年___月___日止。合同期為_____年?！　〉谌龡l、租金：該房屋每月租金（￥ 元人民幣）___萬___千___百___拾___元整。 簽訂合同時，乙方須向甲方交納押金（￥ 元人民幣） 萬 千 百 拾 元整。租戶領走房間鑰匙 把，信箱鑰匙 把，陽臺鑰匙 把，門禁卡 個。若丟失扣除補辦金額。押金為保證金，不可作租金用，乙方如造成甲方經濟損失，甲方有權從押金中扣除，押金期滿結算后退給乙方。　　第四條、交租形式：乙方按月交納租金，每月 日前交納房租給甲方。退房時，如乙方超過合同期限，則不足半月按半月計算租金，超過半月不足一月按一月計算租金。交租賬號：　　第五條、租賃期間，每月管理費、數(shù)字電視費（或有線電視費）、煤氣費、水電費由乙方支付?！　〉诹鶙l、乙方使用房產之前應妥善檢查房屋及各項裝修、設施，合同生效后，房屋一切維修費用均由乙方自行承擔，因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修，或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。　　第七條、乙方不得將房產私自轉租或轉讓給他人，一經發(fā)現(xiàn)，甲方有權終止合同，沒收押金，且有權讓乙方結清一切費用?！　〉诎藯l、租賃期間，如甲方確需收回自用，可在租賃期間解除合同，雙倍返還乙方押金。如因國家建設、不可抗力因素，甲方必須終止合同時，一般應提前一個月通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。如乙方租期未滿而單方面解除合同，甲方有權不退押金?！　〉诰艞l、合同期滿時，雙方要續(xù)簽合同，必須在期滿前三十日磋商，該合同繼續(xù)生效。　　第十條、乙方超過七天仍未前來交租，視為乙方違約終止合同并放棄租賃房內所有遺留物品的所有權，甲方有權沒收押金，且可不經法律程序不另行通知終止租賃合同，并將此房屋另行出租?！　〉谑粭l、乙方租期滿搬出時需將該房間衛(wèi)生清理干凈。否則，扣出衛(wèi)生清潔費100元。 第十二條、如乙方違反合同中任何一條規(guī)定，甲方有權收回該房并沒收押金?！　〉谑龡l、乙方使用房產時，必須嚴格遵守中華人民共和國法律及特區(qū)的有關條例規(guī)定，遵守社會公德，遵守該花園管理處的各項規(guī)定和人員的管理?！　〉谑臈l、本合同自雙方代表完全知悉且同意上述規(guī)定，合同一式兩份，雙方簽字生效，均具同等效力?！　〉谑鍡l、入住時煤氣 、水 、電 ，甲方交乙方物品如下：空調、熱水器、煤氣爐、抽油煙機、鞋柜、1。5米床和床墊、雙座沙發(fā)、1。2米玻璃茶幾、電視、冰箱、洗衣機 ?！　〖追酱恚ê炚拢篲______________ 乙方代表（簽章）：________________　　________年______月______日 ________年______月______日房屋租賃合同 篇10　　出租方：　　承租方：　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方協(xié)商一致，簽訂本合同?！　〉谝粭l 房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質量　　出租方將坐落在xx市____區(qū)____路____號的房產，建筑面積 平方米，出租給承租方作辦公使用　　第二條 租賃期限　　租賃期限共____月，出租方從____年____月____日起將出租房屋供承租方使用，至____年____月____日收回。　　 承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；　　 承租方利用承租房進行非法活動，損害公共利益的；　　承租方拖欠租金累計達一個月的?！　∽赓U合同如因期滿而終止時，如承租方到期確實無法找到房屋，出租方應當酌情延長半個月的租賃期限?！　∪绯凶夥接馄诓话徇w，出租方有權向人民法院起訴和申請執(zhí)行?！　『贤跐M后，如出租方繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權?！　〉谌龡l 租金和租金的繳納期限　　租金的標準為：____元/月；共計金額為____?！　〉谒臈l 租賃期間房屋修繕　　修繕房屋是出租方的義務。出租方應保障承租人居住安全和正常使用?！　〕鲎夥骄S修房屋時，承租方應積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租方如確實無力修繕，可同承租方協(xié)商合修，屆時承租方付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還?！　〉谖鍡l 出租方與承租方的變更　　1． 如果出租方將房屋所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續(xù)有效。　　2． 出租方出賣房屋，在同等條件下，承租方有優(yōu)先購買權?！　?． 承租方需要與第三方互換房時，應事先征得出租方同意；出租方應當支付承租方的合理要求?！　〉诹鶙l 違約責任　　1． 出租方未按上述合同條款的規(guī)定向承租方交付合乎要求的房屋的，出租方負責賠償承租方因延期造成的經濟損失。　　2． 出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的，負責償付違約金 元。如因此造成承租方人員人身受到傷害或財務受損的，負責賠償損失。　　3． 承租方逾期交付租金的，除仍應及時補交外，應支付違約金?！　?． 承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金；如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償?！　?． 違約金按一個月租金的1%計算?！　〉谄邨l 免責條件　　房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。　　第八條 爭議的解決方式　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴?！　〉诰艞l 其他約定事項　　第十條　　本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，經合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力?！　”竞贤疽皇?份，出租方、承租方各執(zhí)1份；合同副本____份，送____單位備案?！　〕鲎夥剑ㄉw章） 承租方（蓋章）：　　地址：　　法定代表人（簽名）：法定代表人（簽名）：　　委托代理人（簽名）： 委托代理人（簽名）：　　開戶銀行：開戶銀行：　　經辦人帳號：帳號：　　電話：電話：　　電掛：電掛：　　郵政編碼：郵政編碼：　　鑒（公）證意見　　鑒（公）證機關（章）　　簽約地點：　　有效期限至年月日　　簽約時間： 年月 日第 29 頁 共 29 頁