【正文】 　　第十一條 其它條款　　11．1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效?！　?1．2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。　　11．3甲乙雙方均表示，在本合同簽訂時，認真讀過本合同中所有條款，理解本合同條款的精神與含義，均認為對雙方公平合理?！　?1．4甲方對乙方的所有通知、信函、文書等送達乙方租賃店面，乙方負責人或工作人員須簽收，乙方負責人或工作人員拒絕簽收的，甲方注明情況并請鄰近第三人簽字作證，即表示已送達乙方?；蚣追綄嫱ㄖ?、信函、文書以掛號信方式郵寄至乙方在本合同留下的具體地址聯(lián)系方式時（乙方變更該地址或聯(lián)系方式的，須以書面方式通知甲方），甲自交郵之日起三天后視為已送達乙方?！　?1．5甲乙雙方約定有關合同的一切通知、信函、文書，一方按另一方如下的具體地址或聯(lián)系方式送出時，即視為合法送出，一方變更該地址或聯(lián)系方式的，須以書面的方式通知另一方，否則一方按此預留地址或聯(lián)系方式送出時，即視為已合法送出?！　〖追剑ㄉw章）：乙方（蓋章）：　　代表簽字： 代表簽字：店面租賃合同 篇8　　一、商鋪租賃合同注意七大問題　　，確認對方為該商鋪產權人，如對方不是權利人，取得商鋪產權人書面同意?！　　⑺?、電的容量是否符合要求?！　?，明確何種條件下可調整房租?！　?，費用由誰來負擔，租約到期之后，店面是否應恢復原狀，最好把店面照片存檔，并注明使用材質，作為日后原狀歸還的證明。　　、租約終止轉租限制、租期中途解約應如何處理，要提前多久告知?！　。崆岸嗑酶嬷??！　??！　×硗?，在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關政策等。如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關的商業(yè)規(guī)劃和有關政策，如承租一個不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準備開設酒店，必將導致人力和財力的損失。在無法確定的情況下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。　　二、店鋪商鋪出租方注意六大事項　　客戶的經(jīng)營能力　　能力不足導致經(jīng)營不善，引起糾紛和租金損失，最好找連鎖品牌知名商家，確保其正常的租金收益。　　.租金支付標準　　房租支付的方式要界定清楚，如保證金、押金、租金支付周期等，一般會交保證金一定數(shù)額，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等?！　∵`約及違約金　　對于違約情況要詳細規(guī)定，不要因為商鋪小而忽略，且違約金一定要規(guī)定清楚，比如規(guī)定為違約期限租金總合的20%等?！　p失的賠償　　對于商家客戶有違規(guī)經(jīng)營或破環(huán)房屋等情況的，一定要規(guī)定罰金，否則會產生較多的負面影響。　　租賃期限　　不要租期太短，其間的空置期也是租金損失，而且市場因素不好把握，最好穩(wěn)定長期經(jīng)營，如知名連鎖經(jīng)營品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后進行合理遞增?！　∶庾馄凇　⌒枰o客戶合理的免租期，以進行裝修、調試和試運行。行規(guī)是1—6個月，視新舊不同?！　∪⒌赇伾啼伋凶夥阶⒁饬笫马棥　〉赇伾啼伒囟??！　∩碳铱蛻糁饕ㄟ^經(jīng)營實現(xiàn)利潤，如果地段不好，包括區(qū)域大環(huán)境、商鋪小環(huán)境，都是決定經(jīng)營好壞的主要因素，不可不仔細調查。　　店鋪商鋪產權　　租賃的商鋪產權一定要清晰，最好不要租賃有產權問題的商鋪，所以租賃前一定要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞?！　〉赇伾啼伿褂脿顩r　　目前轉租情況很多，一手新房較少，所以如果是轉租的，要查清轉租的原因、業(yè)主是否允許轉租、轉租的條件等。對于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來的糾紛將會導致無法正常經(jīng)營?！　〉赇伾啼伇旧斫Y構　　不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達到相同的水平，那么商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮面寬跟進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬件過關才能保證商家客戶在使用上的方便合理?！　〉赇伾啼伵涮住　×己玫呐涮啄芄?jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。租賃前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期經(jīng)營效果?！　　　〉赇伾啼伷渌枰私獾木褪亲赓U期限、免租期、租金支付標準、違約及違約金、損失的賠償?shù)葪l件了?！　∷?、店鋪商鋪轉租稅費問題　　按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：　　出租店鋪商鋪稅費問題　　(1)營業(yè)稅及附加租金*%　　(2)房產稅租金*12%　　(3)個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)　　(4)印花稅租金(總額)%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算。)　　(5)土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關實際征收為準?！　∞D租店鋪商鋪稅費問題　　(1)營業(yè)稅及附加轉租收入*%　　(2)印花稅印花稅轉租租金(總額)%店面租賃合同 篇9　　出租方(甲方)：陳xx　　承租方(乙方)：xxxxx有限公司　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用事宜,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。　　第一條：房屋的坐落、面積及范圍　　甲方出租給乙方的房屋位于重慶市渝北區(qū)新南路168號1幢1單元213?！　　　〉诙l：租賃期限、用途　　租賃期自20xx年7月1日起至20xx年6月30日止，租期為36月?！　≡撟赓U房屋用于辦公?！　〉谌龡l：租金、費用及支付方式　　雙方約定，在租賃期間，具體租金標準為：每月3500元(大寫叁仟伍佰元整)。　　租賃押金為5000元(大寫伍仟元整)，押金在支付首次租金時一并支付?！　∽饨鸢疵考径戎Ц?，即乙方必須提前5天前付清下一個季度的租金。本合同生效后，在20xx年6月30日前，乙方交清第一個季度的租金給甲方?！　〉谒臈l：房屋使用、裝修和修繕　　乙方必須按照約定的用途使用租賃房屋，甲方不得干涉乙方的正當經(jīng)營活動。　　在租賃期限內，乙方應保證租賃房屋的使用安全，應合理使用所承租的房屋，如因使用不當造成損壞的，乙方應立即負責修復或予以經(jīng)濟賠償。租賃房屋的修繕由乙方負責?！　》课菅b修的規(guī)定：　　乙方因經(jīng)營需要對房屋進行裝修的，必須先取得甲方的同意后方可施工。裝修不得改變或破壞租賃房屋的主體結構?！　∫曳讲坏迷谧赓U場所內存放易燃、易爆、有害、有毒、有噪聲、有污染的物品，作好防火、防盜、安全保衛(wèi)、綜合治理、門前三包、計劃生育工作。　　第五條：房屋的轉租　　租賃期內，雙方均不得擅自解除合同?！　〉诹鶙l：合同的變更、解除與終止　　雙方可以協(xié)商變更或終止本合同?！　〖追讲荒馨幢竞贤s定提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響使用的，乙方有權解除合同?！　∽赓U期間，乙方具有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回租賃房屋，因此造成甲方損失的，乙方承擔賠償責任：　　(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉租、轉借租賃房屋?！　?2)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的租賃用途?！　?3)利用租賃房屋存放危險物品或進行違法活動。　　在租賃期內，雙方均不得擅自解除合同，如乙方退租的，必須提前一個月通知甲方并征得甲方的同意?！　∽赓U期滿，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿一個月前通知甲方，在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權?！　〉谄邨l：房屋的收回及驗收　　乙方應在租賃期屆滿之日起將房屋、附屬設施交還甲方，并保證交還的房屋、附屬設施處于完好狀態(tài)，不得留存物品，影響房屋的正常使用?！　∽赓U期屆滿或因乙方違約造成合同被解除的，依附于該租賃房屋的裝修無償歸甲方所有，乙方不能拆除和損壞(設備、辦公物資除外)。　　第八條：免責條款　　因不可抵抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，雙方互不承擔責任。　　因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，致使雙方造成損失的，互不承擔賠償責任?！　∫蛏鲜鲈蚨K止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補?！　　安豢傻挚沽Α敝覆荒茴A見、不能避免并不能克服的客觀情況　　第九條：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力?！　〉谑畻l：爭議解決　　雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的可向東莞市人民法院提起訴訟?！　〉谑粭l：本合同經(jīng)雙方簽章后生效。本合同一式兩份，由甲乙雙方各執(zhí)一份?！　〉谑l：其他約定　　甲方：乙方：　　身份證號：　　身份證號：　　日期：日期： 38 / 38