【正文】 約時，定金按下列第_________種方式處理：　　1．在乙方履行附件7最后一次付款時，充抵房款?！　?．在空白時，甲方一次性返還乙方?！　〉谒臈l 付款方式及時間　　第1款 乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時間向甲方支付房款。　　第2款 如乙方違反本契約附件7的約定，乙方承擔下列第_________種違約責任；但甲方解除本契約的除外：　　1．按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金?！　?．按照每萬分之五計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金?！　?．__________________________________________________________________　　第3款 （以下適用于一次性付款）經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式50％的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：　　1．甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款的3％向甲方支付賠償金?！　?．__________________________________________________________________　?。ㄒ韵逻m用于分期付款）經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款20％的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：　　1．甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的3％向甲方支付賠償金?！　?．__________________________________________________________________　?。ㄒ韵逻m用于其他付款方式）甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：　　1．就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無約可依?！　?．如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式。　　第五條 （本條適用于預售商品房）預售款的專用　　第1款 該房屋竣工前，《_________》商品房的預售款應用于有關(guān)該房屋的工程建設，由開戶銀行監(jiān)管?！　〉?款 甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務能力；乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在30天內(nèi)不提供相應擔保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：　　1．甲方應于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的3％向乙方支付賠償金?！　?．_________________________________________________________________。　　第六條 房屋交付時間　　第1款 甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方?！　〉?款 甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_________種違約責任；但乙方解除本契外：　　1．按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。　　2．按照每天萬分之五計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金?！　?．__________________________________________________________________?！　〉?款 甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：　　1．甲方應于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款3％向乙方支付賠償金?！　?．__________________________________________________________________?！　〉谄邨l （本條適用于分期建設、分期驗收交付的項目）公共配套設施的交付時間　　第1款 甲方應按附件4載明的時間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設施交付使用?！　〉?款 如甲方逾期交付上述公共配套設施的，甲方承擔下列第_________種違約責任；但乙方解除本契約的除外：　　1．按照每天萬分之二計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金?！　?．___________________________________________________________________?！　〉?款 甲方未按前款約定的時間交附件4中第16項公共配套設施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等?！　?．甲方應于本契約解除后15天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3％向乙方支付賠償金?！　?．___________________________________________________________________?！　〉诎藯l 房屋交付標準　　第1款 甲方應按第一條約定的標準交付該房屋?！　〉?款 第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：　　1．按規(guī)定的處理辦法執(zhí)行?！　?．按規(guī)定的處理辦法執(zhí)行?！　〉?款 甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承擔下列第_________種違約責任，但本條前款和第5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：　　1．單價降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算?！　?．____________________________________________________________________?！　〉?款 甲方交付該房屋的公共配套設施低于附件4約定標準的，甲方承擔下列第_________種違約責任；甲方低于附件4約定標準交付附件4中第_________項公共配套設施的，乙方也可以解除本契約：　　1．單價降低每平方米_________元，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算?！　?．采取補救措施使其達到附件4約定標準。　　3．____________________________________________________________________?！　〉?款 甲方交付該房屋的裝修及設備低于附件6約定標準的，甲方承擔上列第_________種違約責任：　　1．按有關(guān)裝飾裝修及設備的重置價差價雙倍賠償乙方?！　?．在_________天內(nèi)采取補救措施使其達到附件6約定標準?！　?．____________________________________________________________________?！　〉?款 乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第_________種方式處理：　　1．甲方應于本契約解除后15天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3％向乙方支付賠償金?！　?．_____________________________________________________________________。　　第九條 工程質(zhì)量驗收　　第1款 甲方取得有關(guān)工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用?！　〉?款 該房屋交付后，如有關(guān)建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責令停止使用的，甲方承擔下列第_________種責任：　　1．視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失?！　?．_____________________________________________________________________?！　〉谑畻l 房屋交接手續(xù)　　第1款 甲方交付該房屋時，應書面通知乙方；乙方應在書面通知送達之日起30天內(nèi)對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續(xù)。甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，即為交付。　　第2款 若乙方在上述書面通知送達之日起30天內(nèi)未對該房屋進行驗收的，按下列第_________種方式處理：　　1．甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費；該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔?！　?．_____________________________________________________________________。　　第十一條 質(zhì)量保證書和使用說明書　　甲方交付該房屋時，應當按規(guī)定向乙方提供由《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》。　　第十二條 房屋保修　　第1款 保修期按附件8的約定執(zhí)行，但約定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。　　第2款 該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：　　1．乙方實際損失?！　?．_____________________________________________________________________?！　〉?款 該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認定系甲方責任的，乙方有權(quán)解除本契約?！　〉谑龡l 物業(yè)管理（前期物業(yè)管理期間訂立本合同適用本條款）　　本合同簽訂前，甲方就該房屋所在商品房項目的物業(yè)管理已與_________簽訂《前期物業(yè)服務合同》，并已制定《業(yè)主臨時公約》。乙方承諾，自愿遵守該《前期物業(yè)服務合同》和《業(yè)主臨時公約》，并按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務?！　”竞贤炗喓?，業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務合同》和業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》依法生效的，乙方按有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定行使權(quán)利、履行義務?！　∩鲜觥肚捌谖飿I(yè)服務合同》的主要內(nèi)容和《業(yè)主臨時公約》詳見附件9?！　〉谑臈l 權(quán)利瑕疵擔?！　〉?款 下述第三人對該房屋享有下列第_________項權(quán)利；甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：　　1．_________（第三人）的抵押權(quán)?！　?．承租人（第三人）：_________的權(quán)利。　　第2款 甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利：　　1．（以下適用于抵押權(quán)）甲方應于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________％的賠償金?！　?．（以下適用于承租人的權(quán)利）甲方應于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給乙方；并對預收租金按實與乙方結(jié)算?！　?．_______________________________________________________________________?！　〉谑鍡l 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)　　第1款 該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應按有關(guān)規(guī)定準備完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)?！　〉?款 附件3所列房屋和建筑部位符合獨立登記所有權(quán)條件的，自甲方向業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)正式移交之日起_________日內(nèi)，甲方與業(yè)主應按有關(guān)規(guī)定準備完備的資料，協(xié)助對方辦理該房屋和建筑部位的產(chǎn)權(quán)交易及申領(lǐng)權(quán)證手續(xù)?！　〉?款 如違反前2條款約定，剛不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚铝械赺________種違約責任：　　1．按每天_________元計處，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金?！　?．_______________________________________________________________________。　　第十六條 通訊　　一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應當及時通知對方；否則，造成有關(guān)通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達?！　〉谑邨l 期間　　本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關(guān)于期間的規(guī)定。　　第十八條 生效條件　　甲乙雙方約定，本契約在_________辦理登記手續(xù)后生效?！　〉谑艞l 爭議解決方式　　因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第____種方式解決　　1．人民法院提起訴訟；　　2．向南京仲裁委員會申請仲裁；　　3．向_________仲裁委員會申請仲裁?！　〉诙畻l 附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力　　本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件10的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力?！　〉诙粭l 文字　　甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本；若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準?！　〉诙l 合同文本及留存　　本契約一式_______份；正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本_______份，甲方_______份，乙方_______份，_________房地產(chǎn)市場管理處一份?！　〖追剑ㄉw章）：_______________ 乙方（蓋章）：______________　　委托代理人（簽字）：_________ 委托代理人（簽字）：________　　_________年_______月_______日 _________年_______月______日　　附件　　附件1 總平面圖（略）　　附件2 計入共有公用分攤面積的共有部位（文字描述不詳?shù)目梢愿綀D說明）　　1．分隔墻　　2．外墻體一半　　3．樓梯間　　4．_________　　5．_________　　附件3 未計入共有公用分攤面積但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑部位（文字描述不詳?shù)目梢愿綀D說明）　　1．物業(yè)管理用房　　2．_________　　3．_________　　附件4 公共配套設施　　甲方應按下列標準的時間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設施：　　1．名稱：________