【正文】 他：經(jīng)濟適用住房買賣合同(QGF001) 合同編號：___________________ 經(jīng)濟適用住房買賣合同說明 1．本合同文本為本市經(jīng)濟適用住房專用合同文本。簽約以前，買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同有關(guān)條款內(nèi)容。 經(jīng)濟適用住房買賣合同(qgfXX001) 合同編號：___________________ 經(jīng)濟適用住房買賣合同說明 1．本合同文本為本市經(jīng)濟適用住房專用合同文本。簽約以前，買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同有關(guān)條款內(nèi)容。 2．本合同所稱經(jīng)濟適用住房是指經(jīng)政府批準，享受政府扶持政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的微利商品住宅。 3．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4．本合同文本涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。 5．對合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。 6．在簽訂合同之前，出賣人應(yīng)當向買受人出示有關(guān)證書、證明文件；買受人應(yīng)向出賣人出示由經(jīng)濟適用住房主管部門出具的《經(jīng)濟適用住房購房證明》。 7．本合同條款由青島市國土資源和房屋管理局和青島市工商行政管理局負責解釋。 合同雙方當事人： 出賣人：_________________________________________ 注冊地址：_______________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________ 法定代表人：____________ 聯(lián)系電話：____________ 委托代理人：____________ 　聯(lián)系電話：____________ 委托代理機構(gòu)：___________________________________ 注冊地址：_______________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________ 法定代表人：__________　 聯(lián)系電話：______________ 買受人：________________________________ [本人]姓名：________________ [身份證]：__________ 地址：___________________________________________ 聯(lián)系電話：_______________________________________ [委托代理人]姓名：_______________________________ 地址：___________________________________________ 聯(lián)系電話：_______________________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《青島市經(jīng)濟適用住房管理辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟適用住房達成如下協(xié)議： 第一條　項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以劃撥方式取得位于_________、編號為_________的地塊的土地使用權(quán)。為_________。 該地塊土地面積為_________，規(guī)劃用途為_________。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)經(jīng)濟適用住房 _________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為______________，施工許可證號為 _________，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證號為　_________。 第二條　經(jīng)濟適用住房銷售依據(jù) 買受人持《經(jīng)濟適用住房購房證明》，編號 _________，購買的經(jīng)濟適用住房為。銷售經(jīng)濟適用住房批準機關(guān)為_________，經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為_________。 第三條　買受人所購經(jīng)濟適用住房的基本情況 買受人購買的經(jīng)濟適用住房（其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第______________________________號房。 該經(jīng)濟適用住房的用途為住宅，屬_________結(jié)構(gòu)，層高為_________ ，建筑層數(shù)地上_________層，地下_________層。 該經(jīng)濟適用住房陽臺________________是，________________是。 該經(jīng)濟適用住房合同約定建筑面積共_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。 第四條　計價方式與價款 出賣人與買受人約定按建筑面積計算該經(jīng)濟適用住房價款： 1．核定住房標準內(nèi)的建筑面積為_________平方米，單價為（_________幣）每平方米_______元，金額為（______幣）_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整。 2．超出核定住房標準的建筑面積為_________平方米，單價為（____________幣）每平方米_______________元，金額為（_________幣）_________仟________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整。 該經(jīng)濟適用住房金額合計為（_________幣）_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾________元整。 第五條　面積確認及面積差異的處理 經(jīng)濟適用住房交付后 ，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，雙方同意按第________種方式進行處理： 1．合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對值在3% 以內(nèi)（含3% ）時，以產(chǎn)權(quán)登記為準，按每平方米原價格不變多退少補。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權(quán)退房，出賣人按銀行同期利率支付利息。買受人不退房，誤差大于3% 的部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。誤差小于3%的部分，由出賣人按原價款退還買受人。 2．雙方約定： ____________________________________________________________ 。 第六條　付款方式及期限 買受人按下列第_________種方式按期付款： 1．一次性付款 乙方在_____年_____月_____日前付清全部房價款_______%的，甲方給予乙方占付款金額_______%的優(yōu)惠，即實際付款額為（_________幣）_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整。 2．分期付款 乙方應(yīng)當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行（帳戶名稱_________ ，帳號：_________?。? （1）_________年_________月 _________日前支付全部房價款的_________%，計（_________幣）_________仟________佰________拾______萬_________仟_________佰_________拾_________元； （2）_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計（_________幣）_________仟________佰_________拾_______萬_________仟_________佰_________拾_________元； （3）_________年_________月_________日前支付全部房價款_________%，計（_________幣）_________仟________佰_________拾_______萬_________仟_________佰_________拾_________元； （4）_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計（_________幣）_________仟________佰_________拾________ 萬_________仟________佰________拾_________元。 3．貸款方式付款 （1）買受人應(yīng)于_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計_________元； （2）買受人應(yīng)于_________　年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計_________元； （3）買受人應(yīng)于_________ 年_________月_________日前首付款付清后，持有關(guān)材料于_________年_________月_________日前到________銀行辦妥貸款手續(xù)，否則視為買受人違約。 第七條　買受人逾期付款的違約責任 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_________種方式處理： 1．逾期在_________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期第二日至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行。 2．逾期超過_________天后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_________ %向出賣人支付違約金。 第八條　交付期限 出賣人應(yīng)當在_________年_________月_________日前，依照人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_________ 種條件，并符合本合同約定的經(jīng)濟適用住房交付買受人使用： 1．該經(jīng)濟適用住房經(jīng)驗收合格。 2．該經(jīng)濟適用住房經(jīng)綜合驗收合格。 3．該經(jīng)濟適用住房經(jīng)分期綜合驗收合格。 4．該經(jīng)濟適用住房取得經(jīng)濟適用住房交付使用批準文件。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 1．遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_________日內(nèi)告知買受人的； 2．雙方約定： ____________________________________________________。 第九條　出賣人逾期交房的違約責任 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人未按本合同規(guī)定的期限將該經(jīng)濟適用住房交付買受人使用，按下列第_________種方式處理： 1．逾期不超過_________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行； 2．逾期超過_________日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起_________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_________%向買受人支付違約金。 第十條　規(guī)劃、設(shè)計變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更影響到買受人所購經(jīng)濟適用住房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，將變更情況書面通知買受人： 買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 第十一條　交接 經(jīng)濟適用住房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方按以下約定方式處理： ___________________________________________。 第十二條　出賣人保證銷售的經(jīng)濟適用住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該經(jīng)濟適用住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 第十三條　出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任 出賣人交付使用的經(jīng)濟適用住房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定達到（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_________種方式處理： 1．買受人有權(quán)要求出賣人在______