【正文】 司生存、公司靠我發(fā)展”的高度?！　《欠找庾R不夠強。主要表現(xiàn)在自己認為出納工作很辛苦，銀行比較遠且地處鬧市停車困難，自己堵了半天車好不容易到了銀行，又好不容易找地方停車，然后排了很長時間隊才辦完業(yè)務，本來很有成就感地回公司，路上接到電話，說某個地方又要馬上倒一筆錢，心里有時會產(chǎn)生抵觸情緒，覺得別人為什么不一起申請。這是服務意識差的表現(xiàn)，也是自己缺乏“苦了又苦、苦了再苦”思想的表現(xiàn)?！　∪菧贤ㄒ庾R不夠強。重點表現(xiàn)在自己性格比較急，工作方式有時較簡單，不注重方式方法。盡管自己在工作中比較注意克服這個不足，但是有時候，特別是當事情多了，遇到特別急的事情，碰到難辦的事情，尤其是發(fā)現(xiàn)部分員工不能站在公司的立場和利益上考慮問題，就有了急躁情緒，說話也就不注意方式方法。有時在工作中遇到不同意見，或自己的意見不被理解時，沒有做到及時溝通、交換意見。這主要是由于自己深知財務工作重要性和緊迫性，在面臨困難時，怕辜負了公司領導的重托，急于想把工作干好，導致了急躁情緒?！　《?、改進措施和努力方向　　新的一年，我將努力克服自己的不足，繼續(xù)為公司發(fā)展壯大貢獻自己的一份綿薄之力，著力從“三個心”下功夫：　　一是“耐心”。堅持“一不怕苦二不怕承擔責任”的精神，以對公司負責、對領導負責、對同事負責的態(tài)度，做好出納各項工作，用飽滿的熱情，做到矛盾面前不畏懼，困難面前不退縮，問題面前不急躁，忘我工作，創(chuàng)新工作，堅持制度面前人人平等，關鍵時刻敢于承擔責任，為公司保障傾力。　　二是“細心”。堅持“統(tǒng)籌兼顧”，提前謀劃，統(tǒng)籌調(diào)度好資金，為公司領導當好家，為全體同事管好家。多與同事溝通、交流，增進相互理解，營造和諧氛圍，提升公司活力?！　∪恰靶判摹?。新的一年，是公司發(fā)展開創(chuàng)新局面、創(chuàng)造新輝煌的重要一年。我將滿懷信心地在上級的正確領導下，嚴格執(zhí)行公司財務審批制度，強化銀行存款和庫存現(xiàn)金管理，努力提高工作效率和服務質(zhì)量，全力為一線提供高效、優(yōu)質(zhì)的服務?！　∪c體會　　一是只有堅持原則落實制度，認真理財管賬，才能履行好出納職責； 二是只有樹立服務意識，加強溝通協(xié)調(diào)，才能把分內(nèi)的工作做好； 三是只有保持心態(tài)平和，“取人之長、補己之短”，才能不斷提高、取得進步?！　∫源伺c諸位同事們共勉！我的匯報完了，不妥之處，請領導和同事們批評指正！公司出納年終總結10　　20xx年，在您的領導下，我繼續(xù)參與了公司的多項創(chuàng)新工作，在即將辭舊迎新的時候，我想將我對我們創(chuàng)新工作的認識、理解和明年創(chuàng)新工作的建議向您匯報如下，不足不妥之處，敬請指正?！　∫弧⑷谫Y創(chuàng)新工作的開展　　我作為集團公司融資創(chuàng)新工作小組成員兼秘書，在您的指導和其他同事的配合下，全程參與并積極推進了xx信托、xx信托、xx信托、xx信托等十多個信托計劃，主要工作內(nèi)容涉及交易結構的商談、合作框架的擬定、交易文件的評審、收益成本預測、集團和項目的盡職調(diào)查以及信托計劃成立后的后續(xù)監(jiān)管等?！　?0xx年4月21日，我們的第一個房地產(chǎn)信托投資基金歷經(jīng)一年的努力終于正式成立，使公司在資金嚴重緊張的關鍵時刻獲得了20億的融資資金，并用其在香港資本市場回購20年到期的億美元優(yōu)先票據(jù)，在受資本市場青睞的同時也獲得了可觀的收益?！　《⑷谫Y創(chuàng)新工作對我的促進和影響　　融資創(chuàng)新工作推進的過程，我不僅是在學習，更是在實踐著公司和您的想法，鍛煉著自己的眼光和思考，可以相對獨立的推進一個信托計劃工作，從交易結構的探討、盡職調(diào)查的執(zhí)行、交易文件的討論、與各方的溝通和協(xié)調(diào)、具體工作的安排和推進，我都在盡可能的做我能夠去做的事情。在這個過程中，我自己也能感受到自己的進步，對于信托融資需要規(guī)避的房地產(chǎn)行業(yè)瓶頸、信托公司風險偏好、資金進入退出機制、資金募集模式、公司在信托融資方面的擔保、監(jiān)管和成本上的訴求等有了比較清晰的認識和了解?！　≡诮衲甑墓ぷ鬟^程中，我逐漸感悟到要充分調(diào)動個人主觀能動性去開展工作，不要也不能被外部地種種不利因素所影響，在明確目標之后要千方百計、千言萬語、千山萬水、千辛萬苦的去努力達成，執(zhí)著地去追求，成功細中取，細節(jié)決定成敗?！　≡诮衲甑墓ぷ鬟^程中，我養(yǎng)成了一些好的工作習慣和工作方式，凡事預則立，事情要分輕重緩急地做，與人溝通采取郵件、電話、短信、面談中的哪些方式，文稿修訂方法，商務談判的小技巧等等。　　當然，我也知道自己存在不少的缺點和不足，如法律知識不夠、實際運作經(jīng)驗欠缺，都需要在今后的工作中不斷改進和完善，繼續(xù)向您和其他同事學習?！　∪θ谫Y創(chuàng)新工作的理解　　20xx年，中國的房地產(chǎn)市場從年初的冰點到如今的沸點，公司牢牢抓住發(fā)展契機，眾志成城，內(nèi)外兼修，在實現(xiàn)銷售額進入全國前列的基礎上，積極在全國范圍內(nèi)通過各種方式增加土地儲備，同時全方位創(chuàng)新融資模式獲取發(fā)展資金，為實現(xiàn)3－5年達到銷售額全國前五的目標打下堅實的基礎。　　目前，房地產(chǎn)開發(fā)僅僅在依靠開發(fā)貸款獲取融資的單一融資模式，我們工作的目的是要開拓多渠道、多方式的融資，要尋找房地產(chǎn)開發(fā)項目在拿地之前或拿地之后取得四證之前或已經(jīng)取得開發(fā)貸款，還是否有其他的融資模式，以解決土地資金沉淀，更快的收回投資或快速擴張規(guī)模，而在這一過程中也是在推廣和宣傳我們的公司?！　〉?，創(chuàng)新融資工作受到國家和地方法律法規(guī)限制、信托公司對政策的理解和風險把控、銀行對政策的理解和募集資金能力、公司項目素質(zhì)、公司領導對工作的認可程度等諸多因素的影響，并不是一件容易的事情，是需要我們付出更多的時間、精力、腦力才能去實現(xiàn)的?！　∥覀兊娜谫Y創(chuàng)新工作小組作為一個橫跨多個部門的合作團隊，每個人都有自己的本職工作，在此基礎上積極參與創(chuàng)新工作的拓展，充分發(fā)揮各自的專業(yè)特長，推動創(chuàng)新工作的開展，這種分工協(xié)作、各取所長的模式類似于一個資產(chǎn)管理公司，可以為公司今后實現(xiàn)輕公司的管理目標積累一定的實踐經(jīng)驗?！　哪壳皝砜?，我們的工作還是做融資創(chuàng)新，但從長遠來看，它應該向著一種業(yè)務模式的創(chuàng)新發(fā)展，我們尋找并引進更多的資金合作伙伴特別是個人的閑散資金投資到房地產(chǎn)項目，由綠城來負責項目的開發(fā)，實現(xiàn)投資商與開發(fā)商的分離，可以在短時間內(nèi)推動綠城的開發(fā)規(guī)模更上一層樓，這也是一種非常有利的商業(yè)待建模式，為客戶創(chuàng)造價值的同時實現(xiàn)綠城的百年理想！　　四、對今后融資創(chuàng)新工作的建議：　　1．進一步明確創(chuàng)新工作開展的對象，建立充沛人脈關系只要不是使用信托公司的自有資金來進行投資，就盡量不要直接找信托公司，要直接與資金提供方，即銀行、個人或其他公司，這樣可以節(jié)約融資的時間成本、資金成本，并提高工作效率和成功率。融資創(chuàng)新工作，要有選擇地去做，畢竟人的精力有限，公司的項目資源也有限?！　∫虼艘訌娕c各大銀行投行部或資產(chǎn)管理部的溝通交流，同時加強對個人潛在投資者的推介宣傳，尤其使綠城會會員的管理和服務?！　?．進一步理清創(chuàng)新工作的模式目前我們在談的模式有股權＋債權、信托收益權轉讓、股權收益權轉讓、債權轉讓、委托貸款轉讓、并購貸款、融資性保函、成立平臺公司、成立房地產(chǎn)投資基金等等，不管哪種模式，都是在符合相關監(jiān)管法規(guī)的前提下，取得各方權益的平衡點；不管哪種模式，在資金成本允許的情況下，只要可以獲取資金都可以嘗試去做。　　但是，從長遠考慮，為了形成規(guī)模上的效應，應該選取簡潔、易操作而且具備復制能力、拓展能力的模式，在形成一些固化模式可以使用的基礎上，再去做一些新的嘗試。第 23 頁 共 23 頁