住宅出租合同4篇-資料下載頁
2025-04-05 13:43本頁面
【正文】 以防退租時發(fā)生糾紛。 應對租房者是否有權轉租明確約定。 應明確約定房屋修繕責任(一般均應由出租方負責)?！ s定出租方在收納每月房租時須出具相應的收款憑證(也可以轉賬至約定的賬號)?！ ∫辞遛D租給你的人和房東的租賃期,他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期?！ ∫捶课菔欠裨O定了抵押權等用益物權。如有的話，抵押權人是否允許出租，萬一抵押權實現(xiàn)，如何承擔責任等。在房屋正式交割前，交易雙方應當簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時有些麻煩，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩?！ ∮喠⒎课葑赓U合同注意事項： 根據(jù)我國《城市房地產管理法》第53條的規(guī)定，訂立房屋租賃合同應注意三個方面的問題。 基于防止合同糾紛、保護當事人利益的角度考慮，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同。但根據(jù)我國合同法的基本精神，如果當事人沒有簽訂書面租賃合同，又確實發(fā)生了房屋租賃的事實，比如自然人之間的一些短期房屋租賃行為，在發(fā)生合同糾紛時只要有證據(jù)可以證明，人民法院就個能以沒有書面合同為由而拒絕受理該合同糾紛?！ 》课葑赓U合同，特別是較長期限的具有商業(yè)行為的房屋租賃合同，除了合同的一般條款之外，一般而言應具有這樣一些條款： (1)應約定房屋租賃的期限。具體包括房屋交付期限，租金交付期限以及租賃的起始時間?！ ?2)應約定房屋租賃的用途。未經出租人同意，承租人不得擅自改變房屋用途。特別是不得利用所租房屋進行違法犯罪活動?！ ?3)應約定房屋租賃的價格。一般而言，房地產稅、土地使用費等應由房屋所有權人繳納。承租人代為交納的，應在租金中扣除。對于租賃雙方共用同一個水表、電表、煤氣表的，雙方應在合同中明確約定分攤費用的方法或比例?！ ?4)應約定房屋租賃期間的修繕責任。就一般情況而言，房屋的外部結構部分及附屬設備的維修由出租人負責，房屋的內部裝修由承租人負責，但若有約定，也可以由出租人負責。 由于以上這些條款都是在房屋租賃中容易發(fā)生糾紛的事項，因而應當寫明?！ ”M管房屋租賃行為是一種民事法律行為，但為了加強國家對房屋租賃行為的管理，我國《城市房地產管理法》第53條的規(guī)定，房屋租賃合同簽汀后應當向房地產管理部門登記備案。 10 / 10
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