關于解除租賃合同模板六篇-資料下載頁
2025-04-05 13:34本頁面
【正文】 要，原則上可以追加次承租人作為無獨立請求權的第三人參與訴訟。如果次承租人人數過多，且各方的利益也不同，則不宜追加次承租人為第三人，可根據情況需要，由當事人另行訴訟。 次承租人要求承租人解除合同并賠償裝修等添附損失的，屬于合同當事人之間的糾紛，一般無須追加出租人為案件的第三人?！ ∽赓U房屋與其添附物，屬于動產與不動產的附合。附合是指不同所有人的物密切結合在一起而形成新的物，對原物雖然尚能分明，但無法分離或者分離后會大大降低新物的價值。民法理論認為，不動產所有人可以取得添附于不動產的39。動產所有權?！ 赢a與不動產附合，一般以不動產為主物，由不動產所有人取得附合其上的從物的所有權。對于不動產所有人取得添附物后，動產所有人能享有何種權利的問題，我國臺灣地區(qū)民法第816條規(guī)定，動產因附合而為不動產之重要成分者，不動產所有人，取得動產所有權。但原動產所有人可依不當得利的規(guī)定請求其動產的價值相當的補償?！ 〉聡穹ǖ涞?46條規(guī)定：動產與土地附合成為土地之同一體的構成部分者，土地所有權擴充到該動產。但應補償動產所有人的損失。最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行 若干問題的意見(試行)》第86條規(guī)定：非產權人在他人的財產上增添附屬物，財產所有人同意增添，并就財產返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理。沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責令拆除。不能拆除的，也可以折價歸財產所有人。造成財產所有人損失的，應當負賠償責任。 我國《合同法》第二百二十三條規(guī)定：承租人經出租人同意，可以就租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。 從以上規(guī)定看出，各國法律對添附物的處理都較為籠統(tǒng)，我國《合同法》將其區(qū)分為經出租人同意的添附和未經出租人同意的添附兩種情況，但該規(guī)定還是比較原則、簡單，不能適應司法實踐的具體情況。而且僅僅規(guī)定了是否可以進行添附或者裝修，而沒有規(guī)定對于添附物如何處理。 9 / 9
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