【正文】 　　(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：　　○1．買方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內補足應交款?！　　?．合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內全額退還買方已付____________等所有款項?！　?．買賣雙方約定的其他付款方式：_________________________________?！　∩鲜隹铐椊ㄗh買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶?！　〉诰艞l、買方逾期付款的違約責任　　買方逾期付款的（因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外），賣方有權要求買方按下列第____種（只能選擇其中一種）方式承擔違約責任：　　1．要求買方以未付款項為基數，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　?．有權解除合同并要求買方支付該房地產總價款百分之____________的違約金?！　〉谑畻l、稅費承擔　　按有關規(guī)定，賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅；(2)城市建設維護稅；(3)教育費附加；(4)印花稅；(5)個人所得稅；(6)土地增值稅；(7)房地產交易服務費；(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息；(10)提前還款罰息?！　≠I方需付稅費：(1)印花稅；(2)契稅；(3)產權登記費；(4)房地產交易服務費；(5)（房地產證）貼花；(6)抵押登記費；(7)借款（抵押）合同公證費；(8)授權委托公證費?！　∑渌M用：(1)權籍調查費；(2)房地產買賣合同公證費；(3)評估費；(4)律師費；(5)保險費；(6)其他（以實際發(fā)生的稅費為準）?！　〗涬p方協(xié)商，其中：____________　　上述________________________項由賣方支付。　　上述________________________項由買方支付?！　”竞贤男羞^程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下第____________方式處理：　　1．由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。　　2．買賣雙方同意由方繳納?！　?．其他：買方支付：_______％；賣方支付：______％。　　以上按規(guī)定應由賣方和（或）買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。　　任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之______的違約金。　　第十一、條房地產交付　　賣方應當于________將該房地產交付買方，并履行下列手續(xù)：　　1．買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續(xù)；　　2．交付該房地產鑰匙；　　3．________________________?！　〉谑?、條延遲交房的違約責任　　除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　〉谑龡l、附隨債務的處理　　賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費、____________等費用結清，單據交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費?！　〉谑臈l、產權轉移登記　　買賣雙方須在簽訂本合同______日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起日內，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產證由買方領齲買方負有抵押義務的，在買方領取新房產證后_____個工作日內須辦理抵押登記手續(xù)。　　第十五條、其他違約責任　　任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之_____的違約金?！　〉谑鶙l、不可抗力　　因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起日內向另一方提供證明。　　第十七條、本合同與其他文件的沖突解決　　買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。　　第十八條、合同附件　　本合同共有附件________份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力?！　〉谑艞l、法律適用與糾紛解決　　因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據中華人民共和國法律，采取下列第_____種方式解決：　　1．向深圳仲裁委員會申請仲裁；　　2．向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁；　　3．向____________人民法院起訴?！　〉诙畻l、合同數量及持有　　本合同一式_______份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關部門，均具同等法律效力。　　第二十一條、送達　　當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址?！　〉诙l、合同生效　　本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效?！　≠u方(簽章)：_______________ 買方(簽章)：_______________　　賣方代理人(簽章)：_________ 買方代理人(簽章)：_________　　__________年________月_____日__________年________月_____日 24 / 24