【正文】 　　17. 甲方有權(quán)對乙方派出的項(xiàng)目小組提出項(xiàng)目策劃、銷售的相關(guān)工作要求，并對乙方工作表現(xiàn)提出意見。甲方可要求乙方對銷售人員的不當(dāng)行為做出處罰并對不符合甲方要求的銷售及策劃人員進(jìn)行更換?！　?8. 甲方指定專門人員參與乙方策劃專案小組，配合乙方工作。乙方提出的整體營銷策略、房號銷控方案建議、價(jià)格方案建議、各類促銷方案等須經(jīng)甲方同意雙方會(huì)簽后方可實(shí)施。甲方根據(jù)乙方提供的價(jià)格方案建議確定本項(xiàng)目最終價(jià)目表和營銷方式?！　?9. 甲方有權(quán)隨時(shí)向乙方工作人員了解項(xiàng)目進(jìn)展情況，如遇突發(fā)事件，乙方應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)告知甲方。　　20. 甲方對與購房客戶簽訂的《認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件的起草、變更、終止享有決定權(quán)?！　?1. 甲方有權(quán)對購房客戶給予折扣優(yōu)惠，甲方享有對違約客戶的定金沒收權(quán)。　　22. 甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和提出意見?！　?3. 因甲方原因?qū)е驴蛻艚K止商品房買賣合同時(shí)，甲方應(yīng)按此套房屋的全額的 1%支付乙方銷售代理費(fèi)用?！　?4. 甲方以自己或朋友的名義購買房屋,計(jì)入乙方銷售額,傭金按銷售額的 1% 支付乙方?！　〉诹鶙l：乙方權(quán)責(zé)　　1. 在合同期內(nèi)，乙方成立專門的 項(xiàng)目組為甲方進(jìn)行銷售代理及招商代理服務(wù)。項(xiàng)目組由乙方公司北京總部和駐太谷相關(guān)人員組成，由 擔(dān)任項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人，由 為乙方常駐甲方代表。項(xiàng)目組成員如有變動(dòng)，乙方及時(shí)通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。(具體人員名單見附件)　　2. 項(xiàng)目的各項(xiàng)工作順利開展，雙方形成項(xiàng)目例會(huì)制度，乙方派項(xiàng)目專案小組相關(guān)成員參加例會(huì)，例會(huì)的召開原則上每兩周一次?！　?. 乙方在合同期間為甲方提供前述“第三條”所述的內(nèi)容，實(shí)施完成甲方認(rèn)可的工作內(nèi)容。　　4. 乙方代理本項(xiàng)目的銷售代理及招商代理工作，乙方于銷售各階段工作前兩周提交該部分推廣方案給甲方。乙方負(fù)責(zé)組建、培訓(xùn)專業(yè)的項(xiàng)目招商、銷售隊(duì)伍。制定項(xiàng)目招商、銷售方案。項(xiàng)目銷售現(xiàn)場采用乙方業(yè)務(wù)模式，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招商、銷售進(jìn)度和編制項(xiàng)目的銷控表。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的客戶資料統(tǒng)計(jì)工作，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(預(yù))售合同、租賃合同的簽訂?！　?. 乙方每階段工作的報(bào)告、計(jì)劃、設(shè)計(jì)方案、銷售計(jì)劃內(nèi)容須經(jīng)甲方審核，并按雙方認(rèn)同的審核意見進(jìn)行修改，最終以甲方簽字認(rèn)可后付諸實(shí)施。　　6. 乙方有義務(wù)為甲方所提供的有關(guān)項(xiàng)目的準(zhǔn)確的銷售額數(shù)據(jù)及其他相關(guān)資料和文件保守秘密?！　?. 乙方應(yīng)根據(jù)甲方宣傳、銷售、工程進(jìn)度及宣傳進(jìn)度的實(shí)際情況，及時(shí)向甲方提供相應(yīng)的策劃方案，否則甲方有權(quán)利要求乙方改進(jìn)服務(wù)或更換人員，并有權(quán)終止本合同?！　?. 乙方應(yīng)每周定期向甲方通報(bào)現(xiàn)場招商、銷售狀況，遇到特殊情況應(yīng)及時(shí)與甲方溝通?！　?. 乙方承擔(dān)乙方現(xiàn)場銷售人員的工資、獎(jiǎng)金及現(xiàn)場銷售的辦公文具耗材、現(xiàn)場水電費(fèi)、電話費(fèi)以及甲方提供的銷售現(xiàn)場設(shè)備的日常維修保全費(fèi)用?！　?0. 乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方做好本項(xiàng)目的廣告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、宣傳資料的制作工作。　　11. 乙方積極加入到甲方產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)工作過程中，力求產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案的創(chuàng)新性和市場結(jié)合性?！　?2. 在合同期內(nèi)，乙方委派專案經(jīng)理 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目營銷代理與甲方接口相關(guān)工作?！　?3. 在各期招商、銷售過程中，乙方須在提交簽約客戶合同同時(shí)提交簽約客戶的基本資料給甲方。　　14. 本合同簽訂后，在甲方初步確定項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)劃方案的十個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供關(guān)于本項(xiàng)目策劃宣傳包裝方案。　　15. 向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照副本及房地產(chǎn)經(jīng)　　紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的復(fù)印件，并保證上述資料真實(shí)有效?！　?6. 乙方須按照與甲方所確認(rèn)的售樓方案進(jìn)行銷售，不得擅自改變計(jì)劃，任意放盤，不得對甲方提供的《商品房買賣合同》、補(bǔ)充協(xié)議及其他相關(guān)資料進(jìn)行任何修改?！　?7. 乙方不得以低于甲方認(rèn)可的價(jià)格銷售本項(xiàng)目，不得擅自給客戶任何形式的折扣，不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用?！　?8. 乙方需委派經(jīng)驗(yàn)豐富、并具有相應(yīng)資歷的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷售執(zhí)行工作，若因工作需要更換項(xiàng)目經(jīng)理，乙方須提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意(員工辭職情形除外)。若乙方委派的項(xiàng)目經(jīng)理不能勝任項(xiàng)目的銷售工作或產(chǎn)生重大工作失誤，甲方有權(quán)要求更換項(xiàng)目經(jīng)理，乙方應(yīng)予以滿足?！　?9. 乙方須根據(jù)甲方提供的文件進(jìn)行如實(shí)的宣傳和銷售。售樓過程中如有因乙方對客戶的誤導(dǎo)、欺騙等行為引起的法律訴訟或索賠要求時(shí)，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟?！　?0. 乙方承接甲方項(xiàng)目銷售代理業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，乙方的營銷策劃權(quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苈男谢虿荒馨磿r(shí)履行合同義務(wù)，乙方可中止合同。　　21. 乙方應(yīng)對甲方提供的所有資料及雙方確認(rèn)的推廣銷售資料保密。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方提供的項(xiàng)目資料提供給本項(xiàng)目合作單位以外的第三方?！　?2. 乙方負(fù)責(zé)本公司工作人員的工資、傭金、社會(huì)保險(xiǎn)及相應(yīng)的福利(重要活動(dòng)期間，臨時(shí)招募的支援人員的每日報(bào)酬除外)。負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場的乙方人員個(gè)人銷售通訊費(fèi)用。負(fù)責(zé)承擔(dān)乙方工作使用文化用品的費(fèi)用。負(fù)責(zé)除簽約電腦以外的工作電腦、除打印合同以外的打印機(jī)、傳真機(jī)、碎紙機(jī)的購置及維護(hù)費(fèi)用?！　?3. 乙方對每個(gè)銷售單位以客戶繳付首期購房款并簽訂房地產(chǎn)買賣合同作為結(jié)算代理費(fèi)的依據(jù)。若因甲方保留房號、工程進(jìn)度變化、推遲入伙、面積超標(biāo)、工程質(zhì)量等其它原因，導(dǎo)致客戶不能交首期房款或簽訂房地產(chǎn)買賣合同的，則乙方之代理責(zé)任于客戶簽訂認(rèn)購書時(shí)結(jié)束，乙方正常收取該部分代理費(fèi)?！　〉谄邨l：營銷代理費(fèi)結(jié)算及支付　　合作期間，乙方提供上述服務(wù)，獲取相應(yīng)的營銷代理費(fèi)，雙方確定乙方營銷代理費(fèi)(r)，分為貳部分：銷售代理傭金(a)及招商代理傭金(b)。收取的費(fèi)用和方式如下：r = a + b　　銷售代理傭金(a)　　1. 乙方銷售代理傭金費(fèi)用的提取與銷售業(yè)績直接掛鉤，按照雙方約定的傭金提成比例進(jìn)行銷售提成。甲乙雙方共同確定：銷售代理傭金于本項(xiàng)目正式開盤銷售當(dāng)月起每月結(jié)算和提取?！　?. 關(guān)于退房/退定：在發(fā)生購房者退房/退定的情況下，乙方只收取退房/退定違約金收入的50%作為銷售傭金的補(bǔ)償，不再收取其它費(fèi)用。如果未執(zhí)行到違約金的，乙方不能得到任何補(bǔ)償。　　3. 甲方達(dá)成團(tuán)購客戶的結(jié)算處理：　　1)甲方達(dá)成關(guān)系客戶或團(tuán)購客戶界定：指通過甲方關(guān)系確定的客戶以及確定的一次性團(tuán)體銷售、租賃等，套數(shù)在1套以上及其他一次性成交額在1000萬以上?！　?)甲方達(dá)成團(tuán)購客戶的結(jié)算：團(tuán)購部分的業(yè)績計(jì)入乙方的當(dāng)期考核目標(biāo)，%結(jié)算給乙方?！　?. 甲方保留物業(yè)：甲方保留單位不超過本項(xiàng)目可銷售建筑面積的 %(或 套單位)，保留單位用于關(guān)系客戶或自用，甲方出具書面的《保留單位房號表》。甲方保留單位計(jì)入/不計(jì)入乙方委托面積，計(jì)入/不計(jì)入乙方銷售業(yè)績，乙方不收取保留單位的代理費(fèi)，%(或者每套單位收取人民幣 元)的服務(wù)費(fèi)，如因?qū)嶋H情況保留單位的售出部分超過可銷售總建筑面積的 %( 套單位)，超出部分按本合同約定計(jì)付代理費(fèi)。該保留單位不列入/列入《委托代理房號明細(xì)表》。　　5. 甲方關(guān)系客戶：未經(jīng)乙方接待登記，直接與甲方洽談，或甲方事先書面通知乙方人員協(xié)助介紹的客戶，若乙方接待后才提出是甲方關(guān)系客戶的，仍視作乙方客戶。甲方關(guān)系客戶須經(jīng)甲方總經(jīng)理( )簽字確認(rèn)，甲方在對外發(fā)布的市場價(jià)格基礎(chǔ)上額外給予其折扣優(yōu)惠，該部分售出單位計(jì)入乙方委托面積并按對外發(fā)布的市場價(jià)格計(jì)入乙方銷售業(yè)績?！　?. 在代理銷售期限內(nèi)，由于甲方的原因?qū)е碌某山晃飿I(yè)的商品房買賣合同被終止或解除，該套成交物業(yè)計(jì)入乙方銷售成交面積，乙方已收取的代理傭金不再返還甲方，該套物業(yè)由乙方再行銷售，成交物業(yè)不再計(jì)入乙方銷售面積和結(jié)算代理傭金?！　?. 由于客戶原因?qū)е碌某山晃飿I(yè)的商品房買賣合同被終止或解除，甲方已收取客戶違約金的，乙方已收取的代理傭金不再返還甲方(若已計(jì)入銷售成交面積的，則做相應(yīng)扣減)，該套物業(yè)由乙方再行銷售并結(jié)算代理費(fèi)，重新成交物業(yè)計(jì)入乙方銷售成交面積?！　?. 如乙方的原因?qū)е碌某山晃飿I(yè)的商品房買賣合同被終止或解除，該套成交物業(yè)不計(jì)入乙方銷售成交面積(若已計(jì)入銷售成交面積的，則做相應(yīng)扣減)，且從退房當(dāng)月代理服務(wù)費(fèi)結(jié)算中扣除該套房已結(jié)的代理服務(wù)費(fèi)。該套物業(yè)由乙方　　再行銷售并結(jié)算代理費(fèi)，重新成交物業(yè)計(jì)入乙方銷售成交面積。　　招商代理傭金(b)　　1. 乙方招商代理傭金費(fèi)用的提取與招商業(yè)績直接掛鉤，按照雙方約定的傭金提成比例進(jìn)行提成。甲乙雙方共同確定：招商代理傭金于本項(xiàng)目正式招商當(dāng)月起每月結(jié)算和提取。　　營銷代理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算及支付　　1. 本項(xiàng)目乙方完成銷售，獲得銷售代理服務(wù)費(fèi)的界定條件為：購房者簽署預(yù)售合同并支付首期房價(jià)款，且預(yù)售合同在房地產(chǎn)交易中心辦理了登記備案手續(xù)后，即可視為乙方成功銷售?！　?. 本項(xiàng)目銷售代理傭金自本項(xiàng)目正式開盤銷售當(dāng)月起每月按月結(jié)算。每月月底乙方向甲方提交該月的成交明細(xì)表及銷售代理服務(wù)費(fèi)請款單，在五個(gè)工作日內(nèi)，甲方審核無誤后簽字確認(rèn)并一次性以現(xiàn)金或支票形式支付給乙方，由乙方出具相應(yīng)發(fā)票?！　?. 銷售代理的考核約定：　　(1)傭金標(biāo)準(zhǔn)　　代理費(fèi)率(固定費(fèi)率)：本項(xiàng)目乙方的代理費(fèi)率固定為：____ %，　　即代理費(fèi)=售出單位累計(jì)合同總金額固定代理費(fèi)率?！　?. 銷售代理獎(jiǎng)勵(lì)傭金：在銷售物業(yè)的銷售價(jià)格超過雙方約定的售價(jià)時(shí)，甲方應(yīng)將超額部分的50%作為獎(jiǎng)勵(lì)傭金支付給乙方?！　?. 本項(xiàng)目乙方完成銷售招商，獲得銷售招商代理服務(wù)費(fèi)的界定條件為：租賃者簽署租賃合同并支付全額租賃款后，即可視為乙方成功銷售招商?！　?. 本項(xiàng)目銷售招商代理傭金自本項(xiàng)目正式招商當(dāng)月起每月按月結(jié)算。每月月底乙方向甲方提交該月的成交明細(xì)表及招商代理服務(wù)費(fèi)請款單，在五個(gè)工作日內(nèi)，甲方審核無誤后簽字確認(rèn)并一次性以現(xiàn)金或支票形式支付給乙方，由乙方出具相應(yīng)發(fā)票。　　7. 乙方計(jì)劃的銷售招商進(jìn)度計(jì)算(招商進(jìn)度以實(shí)際成功招商的面積計(jì)算為準(zhǔn))　　8. 招商代理的考核約定：　　(1)傭金標(biāo)準(zhǔn)　　以正式招商日起的五個(gè)月為時(shí)限，乙方實(shí)際完成計(jì)劃招商率達(dá)到或超過80%的，傭金標(biāo)準(zhǔn)按照一年招商租金的____天計(jì)算提取。乙方完成計(jì)劃招商率達(dá)不到80%的，傭金標(biāo)準(zhǔn)按上述完成標(biāo)準(zhǔn)之80%提取?！　?2)傭金支付　　正式招商后，時(shí)間未達(dá)到三個(gè)月的，甲方每月以實(shí)際招商部分一年租金的60天的80%的比例向乙方預(yù)結(jié)代理傭金。時(shí)間達(dá)到三個(gè)月時(shí)，按上述傭金標(biāo)準(zhǔn)確定的比例，甲乙雙方進(jìn)行補(bǔ)足清結(jié)。三個(gè)月以后，甲方每月以實(shí)際收款按上述傭金標(biāo)準(zhǔn)確定的比例向乙方支付傭金?！　?3)招商進(jìn)度　　乙方應(yīng)在該項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂之日起每個(gè)_____月完成總招商面積的____%，自結(jié)構(gòu)封頂之日起 ____個(gè)月內(nèi)完成的總招商建筑面積不低于總招商建筑面積的____%?？傮w招商時(shí)間初步確定為_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共計(jì)_____個(gè)月?！　?. 招商獎(jiǎng)勵(lì)傭金　　如果通過乙方的工作，項(xiàng)目首年實(shí)收租金超過預(yù)定的首年總體租金，甲方將首年超出部分租金的50%作為招商獎(jiǎng)勵(lì)傭金獎(jiǎng)勵(lì)給乙方?！　∮?jì)算公式如下：　　(甲方與商家簽訂的租賃合同中約定的首年的總年租金(元/年)預(yù)定首年年租金(元/年)*50%　　支付方式：招商獎(jiǎng)勵(lì)傭金在乙方完成預(yù)定招商目標(biāo)時(shí)支付?！　?年 月開盤，在乙方如約代理銷售本項(xiàng)目的前提下，乙方免除全部上述營銷顧問服務(wù)費(fèi)，甲方已經(jīng)支付的營銷顧問服務(wù)費(fèi)，乙方同意甲方每月從應(yīng)結(jié)算的代理費(fèi)中扣除，扣除比例不超過當(dāng)月支付代理費(fèi)總額的10% 。　　1如甲方不能于_____年_____月開盤，延期開盤在_____個(gè)月以內(nèi)的，在乙方如約代理銷售本項(xiàng)目的前提下，乙方將已收取的總營銷顧問費(fèi)用的一半返還甲方。延期開盤超過_____個(gè)月的，乙方不再返還甲方已收取的營銷顧問費(fèi)用?！　〉诎藯l：招商、銷售及《預(yù)售(買賣)合同》界定　　1. 約定的招商銷售期內(nèi)甲乙雙方現(xiàn)場銷售人員的所有成功招商、銷售，甲方均應(yīng)向乙方支付招商、銷售代理傭金?！　?. 甲方提供乙方本項(xiàng)目預(yù)售(買賣)用《商品房預(yù)售(買賣)合同》及租賃合同的標(biāo)準(zhǔn)文本及修改文本?！　?. 乙方在實(shí)際操作中遇到超出甲方所提供的《商品房預(yù)售(買賣)合同》及租賃合同的標(biāo)準(zhǔn)文本及修改文本的狀況，則必須書面知會(huì)甲方，甲方必須在五個(gè)工作日內(nèi)給乙方以明確的書面答復(fù)，否則視為甲方認(rèn)可?！　〉诰艞l：知識產(chǎn)權(quán)　　1. 本合同項(xiàng)下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報(bào)告、方案及/或其他建議、圖表的知識產(chǎn)權(quán)均屬于乙方，甲方對此知識成果享有永久使用權(quán)。未經(jīng)乙方書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部內(nèi)容。否則，甲方要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！　?. 乙方應(yīng)向甲方單獨(dú)進(jìn)行工作匯報(bào)，任何工作匯報(bào)均謝絕以下第三方在場：房地產(chǎn)銷售代理公司、房地產(chǎn)顧問公司、房地產(chǎn)策劃公司等其它同行業(yè)、同性質(zhì)公司。　　第十條：保密義務(wù)　　1. 甲、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿或終止之日起的5年內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格保守對　　方商業(yè)秘密。未經(jīng)雙方書面同意不得將保密信息對外發(fā)布或披露、提供給任何第三方?！　?. 本條在本合同終止或解除后仍繼續(xù)有效?！　〉谑粭l：回避原則　　1. 合同履行期間，乙方同意遵守行業(yè)內(nèi)競爭項(xiàng)目回避原則，不能接受本合同代理項(xiàng)目規(guī)定范圍四至內(nèi)的定位相近及形成競爭關(guān)系的樓盤(已推出或即將推出市場)的任何形式合作或代理委托。規(guī)定范圍四至：　　第十二條：違約責(zé)任　　1. 合同期內(nèi)，甲乙雙方未按上述條款執(zhí)行各項(xiàng)事項(xiàng)均視為違約。若一方違約，另一方有權(quán)提出終止合同，在結(jié)清所發(fā)生的款項(xiàng)外，違約方須支付守約方人民幣 ____萬元，作為違約金?！　?. 本合同簽定后，如發(fā)生爭議，雙方可進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不能解決的，可向甲方所在地區(qū)的法院提請?jiān)V訟?！　?. 不論何種情況下，若乙方未能代理銷售本項(xiàng)目，甲方應(yīng)足額支付全部策劃顧問咨詢服務(wù)費(fèi)，并向支付人民幣100萬元的違約金?！　≡谝曳酱礓N售的過程中，因?yàn)橐曳皆?如未經(jīng)甲方同意對客戶作不實(shí)承諾，夸大事實(shí)等行為)導(dǎo)致客戶與甲方發(fā)生糾紛，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)賠償?shù)?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。　　，發(fā)生不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行