烏審旗嚴格執(zhí)行住宅專項維修資金管理辦法、內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理條例有關(guān)規(guī)定的通知---資料下載頁
2025-04-05 12:28本頁面
【正文】 專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后3個工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況后，未按照規(guī)定實施維修和更新、改造的，市、縣房產(chǎn)部門可以組織代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主維修資金分戶賬中列支。其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當從公有住房維修資金中列支。 由市、縣房產(chǎn)部門組織代修的，市、縣房產(chǎn)部門可以安排物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)維修應(yīng)急施工隊進行緊急維修施工，組織協(xié)調(diào)解決維修中的有關(guān)事宜。維修費用在相關(guān)業(yè)主的維修資金和公有住房維修資金中分攤列支。項目維修資料應(yīng)予保存。 第二十二條 下列費用不得從維修資金中列支： (一)依法應(yīng)當由建設(shè)單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用。 (二)依法應(yīng)當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用。 (三)應(yīng)當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用。 (四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。 第二十三條 在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定和程序，將閑置資金用于購買一級市場國債。 利用業(yè)主交存的維修資金購買國債的，應(yīng)當經(jīng)業(yè)主大會同意。未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。 禁止利用維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。 利用從公有住房售房款中提取的維修資金購買國債的，應(yīng)當根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門同意。 第二十四條 下列資金應(yīng)當轉(zhuǎn)入維修資金滾存使用： (一)維修資金的存儲利息。 (二)利用維修資金購買國債的增值收益。 (三)利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外。 (四)住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。 第四章 監(jiān)督管理 第二十五條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。 受讓人應(yīng)當持維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到當?shù)胤慨a(chǎn)部門及專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。 第二十六條 房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金應(yīng)當返還業(yè)主。其中，售房單位交存的維修資金賬面余額返還售房單位。售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。 第二十七條 市、縣房產(chǎn)部門，公有住房維修資金管理部門及業(yè)主委員會，與專戶管理銀行應(yīng)當建立維修資金賬目核對、公布和查詢制度，每年至少核對、公布一次。公布內(nèi)容應(yīng)當包括： (一)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額。 (二)發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況。 (三)業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額。 (四)其他有關(guān)維修資金使用和管理的情況。 業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。市、縣房產(chǎn)部門，已售公有住房維修資金管理部門及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可 以要求專戶管理銀行進行復(fù)核。業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益、賬面余額及發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況，可以隨時查 詢。 第二十八條 維修資金管理使用，應(yīng)當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。應(yīng)當執(zhí)行財政部門的財務(wù)管理和會計核算有關(guān)規(guī)定，接受財政部門對資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。 第二十九條 維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。 第三十條 市、縣房產(chǎn)部門、財政部門及其工作人員，公有住房出售單位，開發(fā)建設(shè)單位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主大會違反實施細則有關(guān)規(guī)定，按《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定予以處理。 第五章 附則 第三十一條本省行政區(qū)域內(nèi)廉租住房、公共租賃住房維修資金的使用、管理，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第三十二條 市、縣房產(chǎn)部門會同同級財政部門可以依據(jù)本實施細則，制定本行政區(qū)域內(nèi)維修資金管理具體實施意見。 第三十三條 本實施細則自20XX年1月1日起施行，有效期為5年。1999年7月23日河北省建設(shè)委員會、河北省財政廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部、財政部〈關(guān)于印發(fā)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法的通知〉的通知》(冀建房[1999]310號)同時廢止。 第 15 頁 共 15 頁
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