民事答辯狀寫作技巧-資料下載頁
2025-04-05 12:12本頁面
【正文】 月18日出生，漢族，?、hⅹⅹ鎮(zhèn)ⅹⅹ路ⅹⅹ號?！ ”淮疝q人:熊ⅹⅹ，男，1955年8月30日出生，漢族，住ⅹⅹ縣ⅹⅹ鎮(zhèn)ⅹⅹ路ⅹⅹ號?！ ∫蛐堍V陳ⅹⅹ房屋買賣合同糾紛一案，現(xiàn)答辯人根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，針對被答辯人的訴訟請求和陳述的事實(shí)提出答辯意見如下: 一、被答辯人請求法院判決答辯人全面履行合同于法無據(jù)?！ ≠I賣合同第七條明確約定:amp。ldquo。若出賣人翻悔，出賣人須退還買受人所交的定金(即人民幣肆拾萬元整)并賠償買受人的損失人民幣(貳拾萬元整)。若買受人翻悔，則出賣人只退還買受人所交給出賣人的貳拾萬元整定金，且此協(xié)議解除。amp。rdquo。 對于該條該項(xiàng)之約定，答辯人認(rèn)為至少說明了三個方面的問題: 第一，買賣雙方在訂立合同之時，已經(jīng)預(yù)見到了可能存在一方翻悔(即違約)的情況，并且在合同中明確約定翻悔的情況下怎么處理，該規(guī)定實(shí)際上屬于違約處理?xiàng)l款，那么，根據(jù)意思自治，當(dāng)一方違約時，該違約條款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用，另一方也只能選擇適用該約定，即只能要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，否則違約條款就沒有存在的價值和意義。 因此，被答辯人要求法院判決答辯人全面履行合同的訴訟請求于法無據(jù)。 第二，根據(jù)該條款之約定，一方違約，承擔(dān)違約責(zé)任后，合同解除。 合同解除的方式有法定解除和約定解除，在上述條款中，買賣雙方明確約定如果一方翻悔的，承擔(dān)違約責(zé)任后，合同解除，也就是說買賣雙方均有以承擔(dān)違約責(zé)任為條件來解除合同的權(quán)利，因此買受人要求法院判決出賣人強(qiáng)制履行合同義務(wù)而不是要求承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請求沒有合同依據(jù)，并且判決強(qiáng)制履行難以執(zhí)行，因此請求法院依法予以駁回?！ 〉谌I賣合同把定金和違約金合并在一起加以約定，如果出賣人違約，須退還買受人所交的定金并賠償損失貳拾萬元，對于定金，是要求退還而不是要求雙倍返還，即退還后賠償貳拾萬元損失即可，通過約定放棄了定金罰則。如果買受人違約，出賣人退還買受人貳拾萬元，對于這貳拾萬元我們認(rèn)為就是違約金，因?yàn)槿绻m用定金罰則，則是肆拾萬元(即要雙倍返還定金)?！ 】梢?，既然買受人違約承擔(dān)貳拾萬元違約責(zé)任，那么出賣人違約也只能承擔(dān)貳拾萬元違約責(zé)任，雙方之間承擔(dān)的違約責(zé)任的大小和程度才是一致的，再根據(jù)權(quán)利義務(wù)相一致的原則，答辯人認(rèn)為，在本案中，當(dāng)事人之間通過明確具體的約定選擇了違約金罰則，放棄了定金罰則，無論哪方違約，均承擔(dān)貳拾萬元違約責(zé)任。 二、本案是被答辯人違約在先，答辯人并沒有違約，而是依法行使法律賦予的先履行抗辯權(quán)。 根據(jù)房屋買賣協(xié)議第三條之約定:amp。ldquo。待買受人付清全部房款(交款時雙方同時到ⅹⅹ縣信用合作聯(lián)社將出賣人的該房的抵押權(quán)證全部取出)后，出賣人不再享有該房的任何產(chǎn)權(quán)和國有土地使用權(quán)，此房的一切房產(chǎn)所有權(quán)和國有土地使用權(quán)即歸買受人所有。amp。rdquo。該約定說明被答辯人有先付清房款并協(xié)助答辯人到銀行取出房產(chǎn)權(quán)屬證明的義務(wù)，然后答辯人才有協(xié)助被答辯人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的義務(wù)，雙方履行義務(wù)有先后之分，即被答辯人履行義務(wù)在先，答辯人履行義務(wù)在后，現(xiàn)被答辯人未付清購房款，根據(jù)合同約定，答辯人有權(quán)拒絕交房和辦理過戶手續(xù)。 綜上所述，被答辯人違約在先，答辯人是合法行使法律賦予的先履行抗辯權(quán)，且被答辯人要求全面履行合同義務(wù)于法無據(jù)，因此，請求貴院依法駁回其訴訟請求?！ 〈酥隆 、h人民法院 答辯人:陳ⅹⅹ 二○一○年四月十五日 附: 本答辯狀副本2份?！ 『贤瑥?fù)印件1份，共4頁。
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