業(yè)主公約(示范文本)-資料下載頁
2025-04-01 22:49本頁面
【正文】 區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)下、監(jiān)督下組成業(yè)主大會籌備組,在規(guī)定的時間內(nèi),組織召開業(yè)主大會(或業(yè)主代表大會)第一次全體會議,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 、物業(yè)管理企業(yè)逾期不組織召開業(yè)主大會的, 區(qū)小區(qū)辦可以指定業(yè)主代表自行組織召開業(yè)主大會,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 第三十七條 業(yè)主大會的職責(zé)： 、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則。 、更換業(yè)主委員會委員。 、修改業(yè)主委員會章程。 。 、解聘物業(yè)管理企業(yè)。 、批準物業(yè)管理企業(yè)的年度工作計劃。 、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實施。 。 第三十八條 業(yè)主委員會的職責(zé)： 。 。 。 、使用人的意見和建議,監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動。 、決定。 。 、會議記錄、簽到簿、出席委托書及有關(guān)文件由業(yè)主委員會保管,業(yè)主或利害關(guān)系人如有書面請求閱覽,業(yè)主委員會不得拒絕。 第十一章 違約責(zé)任 第三十九條 業(yè)主、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行本公約產(chǎn)生的糾紛和爭議,可通過協(xié)商和調(diào)解的方式解決,也可向 市仲裁委員會申請仲裁(或向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟).第四十條業(yè)主、使用人違反本公約和物業(yè)使用管理維修規(guī)定的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。對違反本公約的,業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主及使用人、物業(yè)管理企業(yè)可依照本公約向物業(yè)管理行政主管部門投訴,也可直接向有管轄權(quán)的人民法院(或仲裁機構(gòu))提起訴訟(或仲裁). 第四十一條 業(yè)主、使用人未按照本公約或《物業(yè)管理委托合同》繳納物業(yè)管理費用的,物業(yè)管理企業(yè)可按每日加收應(yīng)繳納費用的 ‰的滯納金或按約定加收滯納金。對于超過18個月不繳納物業(yè)管理費的業(yè)主,業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)可向房地產(chǎn)行政主管部門申請禁止該業(yè)主所欠費物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押,也可向人民法院申請追繳。 第四十二條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會做出的決定違反本公約或公共利益的,業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)可以向政府物業(yè)管理行政主管部門或人民法院申請撤銷業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定。 第四十三條 開發(fā)企業(yè)未履行工程質(zhì)量保修責(zé)任的,業(yè)主及業(yè)主委員會可要求其賠償損失。 第四十四條 物業(yè)管理企業(yè)違反《物業(yè)管理委托合同》規(guī)定或本公約的,業(yè)主及業(yè)主委員會可依照合同或本公約追究其經(jīng)濟責(zé)任。 第十二章 附則 第四十五條 本公約的效力及于開發(fā)企業(yè)、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)。 第四十六條 本公司適用中華人民共和國法律、法規(guī)、政府規(guī)章有關(guān)政策以及 市法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)政策。公約不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章、政策相抵觸,如有抵觸,該條款無效,但不影響其他條款的有效性。 第四十七條 業(yè)主委員會擁有對公約的解釋權(quán),但在業(yè)主委員會成立前,由開發(fā)企業(yè)解釋。業(yè)主委員會成立前,開發(fā)企業(yè)不得對已核準的公約進行修改。業(yè)主委員會成立后,可由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會決議對公約進行修改。修改后的公約,應(yīng)重新申請核準。 第四十八條 本公約報 市國土資源和房屋管理局備案。 第四十九條 本公約向市國土資源和房屋管理局報審一式六份,經(jīng)核準后,市國土資源和房屋管理局備案兩份, 區(qū)小區(qū)辦備案一份,開發(fā)企業(yè)留存一份,物業(yè)管理企業(yè)一份,業(yè)主委員會一份。第16頁，共16頁
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