【正文】 或者業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)等。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照管理規(guī)約的規(guī)定定期公布經(jīng)營(yíng)收益的收支情況。
　　第八十六條　物業(yè)服務(wù)費(fèi)以外的管理業(yè)主共同事務(wù)支出的費(fèi)用，有約定的按照約定分擔(dān)。沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的比例分擔(dān)。
　　第八十七條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，其歸屬由建設(shè)單位與房屋買(mǎi)受人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中依法約定。
　　約定屬于建設(shè)單位所有的車位、車庫(kù)出租的，應(yīng)當(dāng)首先出租給物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車位、車庫(kù)的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕。在滿足業(yè)主、物業(yè)使用人現(xiàn)有需要后，建設(shè)單位將車位、車庫(kù)出租給物業(yè)管理區(qū)域以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過(guò)6個(gè)月。
　　約定屬于建設(shè)單位所有的車位、車庫(kù)出售時(shí)，車位、車庫(kù)數(shù)量少于或者等于物業(yè)管理區(qū)域房屋套數(shù)的，每戶業(yè)主只能購(gòu)買(mǎi)1個(gè)車位或者車庫(kù)。車位、車庫(kù)數(shù)量多于物業(yè)管理區(qū)域房屋套數(shù)的，每戶業(yè)主至少可以購(gòu)買(mǎi)1個(gè)車位或者車庫(kù),業(yè)主自愿放棄的除外。除超過(guò)規(guī)劃配置比例且多于物業(yè)管理區(qū)域房屋套數(shù)修建的車位、車庫(kù)外，不得出售給業(yè)主以外的其他人。
　　約定屬于建設(shè)單位所有的車位、車庫(kù)出租、出售的，應(yīng)當(dāng)在15日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示擬出租(售)車位、車庫(kù)的數(shù)量、相關(guān)證明文件和出租(售)價(jià)格及承租(購(gòu)買(mǎi))人條件等。
　　第八十八條　利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有道路或者其他相關(guān)場(chǎng)地停放車輛，有關(guān)車位的設(shè)置、使用、收費(fèi)等管理事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)決定。車位經(jīng)營(yíng)所得收益的分配適用本條例第八十五條第二款的規(guī)定。
　　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有道路或者其他相關(guān)場(chǎng)地停放車輛，不得影響其他車輛和行人的正常通行。
　　第八十九條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛通行發(fā)生事故，公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)接到報(bào)案的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法處理。
　　第九十條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)規(guī)劃修建的會(huì)所、幼兒園、學(xué)校等，其相關(guān)活動(dòng)不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先為業(yè)主提供服務(wù)。
　　第九十一條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)規(guī)劃建設(shè)的人防工程，平時(shí)由投資者依照法律、法規(guī)規(guī)定使用和管理，經(jīng)營(yíng)所得收益歸投資者所有。
　　利用人防工程進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定。投資者根據(jù)規(guī)劃許可利用人防工程設(shè)置車位、車庫(kù)出租的，適用本條例第八十七條第二款的規(guī)定。
　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)利用人防工程進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)按照非住宅物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)交存住宅專項(xiàng)維修資金、交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
　　第九十二條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)分戶計(jì)量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的管理、維修、養(yǎng)護(hù)、更新等責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
　　專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)等費(fèi)用，不得從專項(xiàng)維修資金中列支。
　　第九十三條　業(yè)主、物業(yè)使用人對(duì)專有部分進(jìn)行裝飾裝修，禁止下列行為：
　　(一)損壞或者擅自改動(dòng)建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)。
　　(二)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶臥室、起居室(廳)、書(shū)房和廚房等上方。
　　(三)擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸。
　　(四)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。
　　(五)未經(jīng)供氣、供暖管理單位的批準(zhǔn)，擅自拆改、移動(dòng)或者覆蓋供氣、供暖管道和設(shè)施。
　　(六)未經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)搭建建筑物和構(gòu)筑物、改變外墻面顏色或者在外墻立面開(kāi)設(shè)門(mén)窗。
　　(七)法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約禁止的其他行為。
　　業(yè)主、物業(yè)使用人進(jìn)行裝飾裝修之前，應(yīng)當(dāng)告知相鄰業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主、物業(yè)使用人以及裝飾裝修人員。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得限制業(yè)主、物業(yè)使用人除前款規(guī)定之外的其他裝飾裝修活動(dòng)。
　　第九十四條　業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)合理、正當(dāng)?shù)厥褂脤Ｓ胁糠?，禁止下列行為?br />　　(一)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物質(zhì)或者超負(fù)重的物品。
　　(二)制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音、振動(dòng)。
　　(三)違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物。
　　(四)任意棄置垃圾、排放污水、拋擲雜物。
　　(五)法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。
　　第九十五條　物業(yè)專有部分出現(xiàn)安全隱患，危及公共安全、公共利益和他人合法權(quán)益時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，排除隱患。未維修養(yǎng)護(hù)、排除隱患的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)采取防范措施或者及時(shí)報(bào)告相關(guān)管理部門(mén)。
　　物業(yè)共有部分出現(xiàn)安全隱患，危及公共安全、公共利益和他人合法權(quán)益時(shí)，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織修繕或者采取防范措施。
　　本條規(guī)定的安全隱患屬于建設(shè)單位責(zé)任的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)排除隱患。
　　第九十六條　物業(yè)專有部分、共有部分進(jìn)行維護(hù)、更新和改造時(shí)，相關(guān)業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。
　　第九十七條　新建物業(yè)實(shí)行質(zhì)量保修金制度。
　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)商品房交付備案時(shí)，按照物業(yè)建筑安裝總造價(jià)3%的比例，一次性向房屋行政主管部門(mén)設(shè)立的賬戶交存物業(yè)質(zhì)量保修金。建設(shè)單位已經(jīng)投保工程質(zhì)量責(zé)任保險(xiǎn)的，所投保的物業(yè)可以不交存物業(yè)質(zhì)量保修金。
　　建設(shè)單位在保修期限內(nèi)不履行保修義務(wù)的，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提出申請(qǐng)，經(jīng)房屋行政主管部門(mén)核實(shí)后，維修費(fèi)用在物業(yè)質(zhì)量保修金中列支。
　　物業(yè)分部保修范圍在質(zhì)量保修期屆滿后，建設(shè)單位履行了法定保修責(zé)任的，房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位退還與分部保修范圍相對(duì)應(yīng)的物業(yè)質(zhì)量保修金本息。
　　物業(yè)質(zhì)量保修金的交存、使用、管理和退還等具體辦法，由省人民政府制定。
　　第九十八條　住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金。
　　住宅專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期屆滿以后共有部分的維修、更新和改造，不得挪作他用。
　　住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
　　自建設(shè)單位辦結(jié)交付備案手續(xù)之日起2年仍未出售的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，由建設(shè)單位交存首期住宅專項(xiàng)維修資金。
　　首期住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)由業(yè)主直接存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收。
　　第九十九條　住宅專項(xiàng)維修資金管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)代管住宅專項(xiàng)維修資金的管理，建立維修項(xiàng)目審查和住宅專項(xiàng)維修資金使用審核制度，并依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。
　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主按照有關(guān)規(guī)定向住宅專項(xiàng)維修資金管理部門(mén)申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金的，住宅專項(xiàng)維修資金管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)審核辦理。
　　第七章　　　法律責(zé)任
　　第一百條　建設(shè)單位有下列情形之一的，由建設(shè)項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上房屋行政主管部門(mén)給予處罰：
　　(一)違反本條例第九條第三款規(guī)定的，責(zé)令限期改正，給予警告。逾期未改正的，處以1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款。
　　(二)違反本條例第二十一條第二款、第二十三條，違反第五十條、第五十一條規(guī)定未備案以及違反第五十二條規(guī)定未公示的，責(zé)令限期改正，給予警告。逾期未改正的，處以5000元以上1萬(wàn)元以下罰款。
　　(三)違反本條例第八十七條第二款、第三款規(guī)定的，責(zé)令限期改正，給予警告。逾期未改正的，處以5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款，有違法所得的，沒(méi)收違法所得。
　　第一百零一條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人有下列情形之一的，由建設(shè)項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上房屋行政主管部門(mén)給予處罰：
　　(一)違反本條例第二十三條規(guī)定，致使業(yè)主大會(huì)籌備組不能正常開(kāi)展工作的，責(zé)令限期改正，給予警告。逾期未改正的，處以5000元以上1萬(wàn)元以下罰款。
　　(二)違反本條例第六十二條第五款規(guī)定的，責(zé)令限期改正，給予警告。
　　(三)違反本條例第六十四條第一款規(guī)定的，責(zé)令限期退出，給予警告。逾期未退出的，處以1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。
　　第一百零二條　業(yè)主、物業(yè)使用人違反本條例第九十三條第一款規(guī)定的，由物業(yè)所在地縣級(jí)房屋行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，恢復(fù)原狀，處以1000元以上5000元以下罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，處以5000元以上5萬(wàn)元以下罰款。造成他人損害的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。
　　第一百零三條　違反本條例規(guī)定的其他違法行為，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。
　　第一百零四條　縣級(jí)以上住宅專項(xiàng)維修資金管理部門(mén)違反本條例第九十八條第二款規(guī)定，挪用專項(xiàng)維修資金的，由其上一級(jí)人民政府主管部門(mén)追回被挪用的專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。
　　住宅專項(xiàng)維修資金管理部門(mén)違反本條例第九十九條第二款規(guī)定，未按時(shí)審核辦理或者無(wú)正當(dāng)理由不予撥付住宅專項(xiàng)維修資金的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。
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