20xx年西安市樓市新政細(xì)則-資料下載頁(yè)
2025-03-15 02:56本頁(yè)面
【正文】 新區(qū)參照?qǐng)?zhí)行。
回顧上半年西安市樓市的表現(xiàn)，元旦后至3月初，西安房?jī)r(jià)基本維持在7700元/平米，然而隨著銷量漲勢(shì)的顯化，西安房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月呈現(xiàn)暴漲，6月初，西安房?jī)r(jià)已增至9265元/平米，%，其中城南區(qū)、高新區(qū)房?jī)r(jià)已然過(guò)萬(wàn)。
那么，出臺(tái)這樣抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的政策就很好理解，陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)認(rèn)為，今年以來(lái)，西安市政府圍繞抑制房?jī)r(jià)做了很多工作，這一次的調(diào)整僅僅只能算是組合拳的一部分，目的很明確，至于后續(xù)會(huì)不會(huì)有持續(xù)動(dòng)作，主要取決于市場(chǎng)的反應(yīng)。
他說(shuō)，單一的靠這個(gè)政策來(lái)抑制房?jī)r(jià)顯然是不可能的，“政府應(yīng)該加大開(kāi)發(fā)用地的供應(yīng)，同時(shí)，房管部門要加快新推出樓盤上市的審批速度。對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)和代理機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，一定要有行業(yè)自律，不要將才起來(lái)的好市場(chǎng)搞亂了，最后都得不到好處?！?br /> 新政抑制短期炒作為剛需騰位 僅針對(duì)部分房產(chǎn)限售5年
對(duì)于這則新政，獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論人李連源表示，商品房5年年限的限售并不是西安市的原創(chuàng)，多地已經(jīng)實(shí)施，西安只是尾隨而至。商品房5年限售讓人聯(lián)想到限價(jià)商品房，因?yàn)橛姓呋菁?，所以限制年限出售，?lái)杜絕市場(chǎng)炒房。此舉對(duì)炒房一族的抑制非常有效，對(duì)于西安這座房?jī)r(jià)上漲緩慢的城市而言，可鎖定房東(資產(chǎn))，抑制短期炒作，也可緩解目前市場(chǎng)供給不足，為真正的剛需騰出空位。新規(guī)中對(duì)二手房的政策意義并不太大，也并不是投資客鎖定的方向。
而對(duì)于“在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭……”其個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明“連續(xù)繳納2年以上”的規(guī)定，則是直接覆蓋了之前《西安市政府關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》中“繳納西安地區(qū)社保的時(shí)間必須滿足一年以上”的規(guī)定。他說(shuō)，去年是為了去庫(kù)存，今年則是為剛需騰路，一切都是為了引導(dǎo)合理住房需求，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房行為(不論本地、外地)，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，進(jìn)一步促進(jìn)西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
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