【正文】 務(wù)人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。)
　　其中，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價格為：____。按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?br />　?。?br />　　(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。
　　(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。
　　(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。
　　(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用。
　　(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。
　　(6)辦公費(fèi)用。
　　(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
　　(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用。
　　(9)其它費(fèi)用：_______________________________。
　　_______________________________。
　　3.(適用于包干制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。
　　4.(適用于酬金制)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取____%作為乙方的酬金。
　　5.(適用于酬金制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額中。如物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足使用，乙方應(yīng)提前告知甲方，并告知物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的數(shù)額、原因和建議的補(bǔ)足方案，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進(jìn)行審查和作出決定。
　　6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)，專業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定、乙方選定)。
　　第十八條　共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金支出。
　　第十九條　停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：
　?。篲_______
　　(租用)：________。其中，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為：________
　　車庫車位(已出售)：_________
　　
　　
　　第二十條　乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。
　　第五章　雙方權(quán)利義務(wù)
　　第二十一條　甲方權(quán)利義務(wù)
　　。
　　。
　　。
　　4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算。
　　：
　　(1)竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。
　　(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。
　　(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。
　　(4)各專業(yè)部門驗(yàn)收資料。
　　(5)房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料。
　　(6)物業(yè)管理所必須的其它資料。
　　，管理用房位置：_______________________________。
　　管理用房按以下方式使用：
　　(1)乙方無償使用。
　　(2)_______________________________。
　　，督促其交納。
　　、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：
　　(1)_______________________________。
　　(2)_______________________________。
　　。
　?。篲______________________________。
　　第二十二條　甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)：
　　，根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù)。(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外)
　　。
　　。
　　《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度。
　　，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
　　。
　　：_______________________________。
　　第二十三條　乙方權(quán)利義務(wù)
　　、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)。
　　、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為。
　　。
　　《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、________等措施。
　　，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方。
　　。
　　7.(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。當(dāng)甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，應(yīng)及時答復(fù)。
　　，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項(xiàng)維修資金及帳目、_______________________________。
　?。篲______________________________。
　　第六章　合同期限
　　第二十四條　委托管理期限為____年。自____年__月__日起至____年__月__ 日止。
　　第七章　合同解除和終止的約定
　　第二十五條　本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方。乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月書面通知甲方。
　　第二十六條　本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。
　　第二十七條　本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時(一般不超過三個月)繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
　　第二十八條　其他條款_______________________________。
　　第八章　違約責(zé)任
　　第二十九條　因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴(yán)重違約的，乙方有權(quán)解除合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
　　第三十條　乙方未能按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴(yán)重違約的，甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
　　第三十一條　乙方違反本合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
　　第三十二條　業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用萬分之____加收違約金。
　　第三十三條　任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金____。由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。
　　第三十四條　乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用____‰的違約金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。
　　第三十五條　為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
　　第三十六條　其他條款_______________________________。
　　第九章　附則
　　第三十七條　雙方約定自本合同生效之日起____日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。
　　第三十八條　本合同正本連同附件____頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
　　第三十九條　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按下列第____方式解決。
　　。
　　。
　　但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令。
　　第四十條　本合同自______起生效。
　　甲方簽章　　　　　　　　　　　　　乙方簽章
　　代表人：(業(yè)主委員會)　　　　　　代表人
　　年　　月　　日　　　　　　　　　　年　　月　　日
　　附件一：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目(略)
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