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正文內(nèi)容

20xx年物業(yè)服務(wù)合同版范本-資料下載頁

2025-03-15 02:17本頁面
  

【正文】 務(wù)人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計(jì)算,房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。)
  其中,電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價格為:____。按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?br /> ?。?br />  (1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。
  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。
  (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。
  (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用。
  (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。
  (6)辦公費(fèi)用。
  (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
  (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用。
  (9)其它費(fèi)用:_______________________________。
  _______________________________。
  3.(適用于包干制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如需調(diào)整,由雙方協(xié)商確定。
  4.(適用于酬金制)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取____%作為乙方的酬金。
  5.(適用于酬金制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有節(jié)余,則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額中。如物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足使用,乙方應(yīng)提前告知甲方,并告知物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的數(shù)額、原因和建議的補(bǔ)足方案,甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進(jìn)行審查和作出決定。
  6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān),專業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定、乙方選定)。
  第十八條 共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金支出。
  第十九條 停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取:
 ?。篲_______
  (租用):________。其中,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為:________
  車庫車位(已出售):_________
  
  
  第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取,乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。
  第五章 雙方權(quán)利義務(wù)
  第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)
  。
  。
  。
  4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算。
  :
  (1)竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。
  (2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。
  (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。
  (4)各專業(yè)部門驗(yàn)收資料。
  (5)房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料。
  (6)物業(yè)管理所必須的其它資料。
  ,管理用房位置:_______________________________。
  管理用房按以下方式使用:
  (1)乙方無償使用。
  (2)_______________________________。
  ,督促其交納。
  、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題:
  (1)_______________________________。
  (2)_______________________________。
  。
 ?。篲______________________________。
  第二十二條 甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機(jī)構(gòu),具有以下權(quán)利義務(wù):
  ,根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權(quán)利,履行本合同約定的義務(wù)。(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外)
  。
  。
  《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度。
  ,限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
  。
  :_______________________________。
  第二十三條 乙方權(quán)利義務(wù)
  、法規(guī)及本合同的約定,在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)。
  、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為。
  。
  《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為,有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,采取勸阻、制止、________等措施。
  ,但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方。
  。
  7.(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。當(dāng)甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時,應(yīng)及時答復(fù)。
  ,應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán),撤出本物業(yè),協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項(xiàng)維修資金及帳目、_______________________________。
 ?。篲______________________________。
  第六章 合同期限
  第二十四條 委托管理期限為____年。自____年__月__日起至____年__月__ 日止。
  第七章 合同解除和終止的約定
  第二十五條 本合同期滿,甲方?jīng)Q定不委托乙方的,應(yīng)提前三個月書面通知乙方。乙方?jīng)Q定不再接受委托的,應(yīng)提前三個月書面通知甲方。
  第二十六條 本合同期滿,甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),乙方繼續(xù)管理的,視為此合同自動延續(xù)。
  第二十七條 本合同終止后,在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前,乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時(一般不超過三個月)繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù),甲方業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
  第二十八條 其他條款_______________________________。
  第八章 違約責(zé)任
  第二十九條 因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決且嚴(yán)重違約的,乙方有權(quán)解除合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
  第三十條 乙方未能按照約定提供服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改且嚴(yán)重違約的,甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
  第三十一條 乙方違反本合同約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
  第三十二條 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用萬分之____加收違約金。
  第三十三條 任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金____。由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。
  第三十四條 乙方在合同終止后,不移交物業(yè)管理權(quán),不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等,每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用____‰的違約金,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。
  第三十五條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,乙方因采取緊急避險措施造成財(cái)產(chǎn)損失的,當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
  第三十六條 其他條款_______________________________。
  第九章 附則
  第三十七條 雙方約定自本合同生效之日起____日內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。
  第三十八條 本合同正本連同附件____頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。
  第三十九條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意按下列第____方式解決。
  。
  。
  但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令。
  第四十條 本合同自______起生效。
  甲方簽章             乙方簽章
  代表人:(業(yè)主委員會)      代表人
  年  月  日          年  月  日
  附件一:委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目(略)
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