【正文】 的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
　　(二) 因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第種方式處理：
　　1. 買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金。
　　2. 。
　　(三) 因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔責任。
　　第九章 前期物業(yè)管理
　　第二十一條前期物業(yè)管理
　　(一) 出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為 。
　　(二) 物業(yè)服務時間從 年 月 日到 年 月 日。
　　(三) 物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】 。物業(yè)服務費為 元/月 平方米(建筑面積)。
　　(四) 買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。
　　(五) 買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。
　　該商品房前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約見附件九。
　　第十章 其他事項
　　第二十二條建筑物區(qū)分所有權(quán)
　　(一) 買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
　　(二) 以下部位歸業(yè)主共有：
　　1. 建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。
　　2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房。
　　3. 。
　　(三) 雙方對其他配套設(shè)施約定如下：
　　1. 規(guī)劃的車位、車庫： 。
　　2. 會所： 。
　　3. 。
　　第二十三條稅費
　　雙方應當按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔，由 承擔。
　　第二十四條銷售和使用承諾
　　1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
　　2. 出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
　　3. 出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。
　　4. 出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十。
　　5. 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。
　　6. 。
　　7. 。
　　第二十五條送達
　　出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】 方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。
　　第二十六條買受人信息保護
　　出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
　　第二十七條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解?；虬凑障铝械诜N方式解決：
　　1. 依法向房屋所在地人民法院起訴。
　　2. 提交仲裁委員會仲裁。
　　第二十八條 補充協(xié)議
　　對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十一)。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。
　　第二十九條 合同生效
　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。本合同及附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份，份，份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
　　出賣人(簽字或蓋章)：　　　　　　　　買受人(簽字或蓋章)：
　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：　　　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：
　　【委托代理人】(簽字或蓋章)：　　　　【委托代理人】(簽字或蓋章)：
　　簽訂時間：　　　　　　　　　　　　　簽訂時間：
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