【正文】 預期設想。
　　第181條　選擇權(quán)利：買受人有權(quán)就上述違約責任的一部分先行主張權(quán)利，一部分權(quán)利的實現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權(quán)利，除非買受人書面同意不適用選擇條款。
　　第24部分 買受人損失
　　第182條　現(xiàn)實損失：買受人的損失包括但不限于以下各項現(xiàn)實損失：支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產(chǎn)生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、公證費用、誤工費用。
　　第183條　預期損失：買受人的損失還包括但不限于以下各項可以預見的費用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用、商品房設備質(zhì)量造成的損失、因此可能的其他獲利機會、因房價上漲產(chǎn)生的價格損失，重新購買商品房時用于洽談合同的支出。
　　第184條　傷害損失：醫(yī)療費用、誤工損失。如因為出賣人提供的設備導致買受人或者其親友傷殘的應支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導致死亡的應支付300萬元賠償金給繼承人。
　　第185條　救濟費用：買受人因為商品房質(zhì)量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環(huán)境向出賣人提起訴訟或者仲裁申請，出賣人應當承擔買受人的訴訟費用、仲裁費用、律師費用、鑒定費用、測量費用、評估費用。
　　第25部分 爭議與其他
　　第186條　救濟方式：當本合同產(chǎn)生爭議時，買受人有權(quán)選擇仲裁或訴訟。如果選擇仲裁，則仲裁管轄機構(gòu)為：北京仲裁委員會。如果選擇訴訟，則訴訟管轄地為房地產(chǎn)所在地法院。
　　第187條　訴訟仲裁：由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買受人如果就退房提出訴訟或仲裁，可以先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出，如果法院判決出賣人應當退還上述訴訟請求的任何部分，則出賣人在收到此判決書后不但應當退還定金，而且還應當退還全部房款。
　　第188條　通知方式：買受人的關(guān)于主體資格、房屋設計、重大質(zhì)量事件、室內(nèi)任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更。等變更應當以書面形式在事件或者行為發(fā)生之日3日內(nèi)以掛號郵件送達或者親自送達。出賣人應當以書面形式通知任何變動情況，沒有買受人的書面簽字認同，此變動不對買受人產(chǎn)生任何效力。如由此變動給買受人造成損失，則出賣人應當承擔全部責任。如果買受人不同意上述變化，則有權(quán)解除本合同，出賣人應當于3日內(nèi)退還全部已經(jīng)支付的房款。買受人也可暫不解除本合同，要求出賣人按原合同交付房屋，出賣人不能按照原合同交付的，則每天向買受人支付相當總房價千分之一違約金直到合同解除。
　　第189條　證明原則：鑒于出賣人在購買過程中處于優(yōu)勢地位，而且由于出賣人保存于房屋建筑所需要的全部設計施工等文件，而買受人無法取得此類文件，故則雙方發(fā)生爭議時，應當由出賣人負責證明自己沒有過錯或者沒有違約，不能證明的則視為買受人有過錯或者有違約行為。
　　第190條　證明責任：買受人在向出賣人主張權(quán)利時，出賣人有證明買受人已經(jīng)放棄權(quán)利要求的義務，如果出賣人無法證明買受人曾經(jīng)書面放棄過權(quán)利，則認為買受人主張過此等權(quán)利。買受人有權(quán)先就證明責任向出賣人提起訴訟，出賣人應當根據(jù)買受人的要求提供證據(jù)、文件或其他信息。
　　第191條　民間仲裁：考慮到正式訴訟及仲裁可能會產(chǎn)生較大的費用，而某些問題可能無須復雜的法律知識僅憑常識即可做出判斷，出賣人與買受人在產(chǎn)生爭議時可以先就某些問題自愿選擇民間人士進行仲裁，選擇的方式為雙方共同于某時某地隨機邀請三位人士，在雙方陳述各自觀點后由此三人迅速做出書面裁決。雙方應當尊重此裁決的效力，并且自愿予以履行?？紤]到此裁決可能不具備強制執(zhí)行效力，但可作為有效證據(jù)在未來的訴訟或仲裁中加以使用。
　　第192條　適用法律：如果中央政府或者北京地方政府具有立法資格的機構(gòu)頒布新法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標準，買受人有權(quán)進行選擇，如果出賣人需要適用或者必須適用的，應當將法律文本提供給買受人，并將復印件交付買受人。本合同在適用標準時，使用最優(yōu)、最高或者最嚴等含義，均是指最有利于買受人的標準，如雙方發(fā)生爭議，則由買受人確定適用標準。
　　第193條　法律沖突：在本合同履行過程中，如各種相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標準之間有沖突之處，買受人有權(quán)選擇適用條款。如果新法律規(guī)章中規(guī)定過去的法律或者法規(guī)失效，而買受人認為應當選擇過去的法律或者法規(guī)時，則應當適用于過去的法律或者法規(guī)，除非買受人認為這種適用對自己不利。
　　第194條　合同解釋：本合同與《商品房買賣合同》有同等效力，如條款之間有不同含義，則由買受人決定適用何種條款。如本合同條款中存有缺、錯字，則由買受人進行更正解釋。本合同及其他相關(guān)文件均使用漢語，文字為中央政府頒布使用的現(xiàn)行簡化漢字。其他語言的文本僅作為參考，如需變更語言，需經(jīng)當事人雙方書面同意。
　　第195條　合同數(shù)量：考慮到本合同在未來數(shù)十年內(nèi)將作為買受人獲得房屋所有權(quán)的合法證明，因此合同數(shù)量將不同于一般情況，共計1式9份，雙方各執(zhí)3份，買受人貸款銀行1份(如有多家貸款銀行則每個銀行1份)，保險公司1份，權(quán)屬登記機構(gòu)1份。
　　第196條　合同生效：買受人與出賣人或出賣人的代理人共同簽字后生效?？紤]到合同將首先由買受人簽字，而后由出賣人最后蓋章，此前全部合同均由出賣人保存，因此合同簽訂后出賣人應當向買受人提供一份由代理人簽字的復印件，待全部合同原件簽字或蓋章后，出賣人應當承諾負有將合同原件交付給買受人的義務。如果出賣人最終提供的合同原件與簽字復印件不一致，則全部合同無效(除非得到買受人的重新認可)。
　　第26部分 合同附件
　　第197條　雙方資料：出賣人資料包括：出賣人營業(yè)執(zhí)照、出賣人資質(zhì)證、出賣人代理人身份證。買受人資料包括：買受人身份證復印件，其他代理人身份證復印件。
　　第198條　許可文件復印件：市政府立項證明、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證(包括附圖)、建設用地規(guī)劃許可證、房屋銷售許可證、開工證。入住時交付：房屋竣工驗收報告、商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書。
　　第199條　技術(shù)文件復印件：商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖。
　　第200條　上述及其他文件，如果需要確定買受人是否收到，則以買受人提供的收據(jù)為依據(jù)。對于買受人提交的文件，如果在買受人發(fā)出通知后10天內(nèi)，出賣人沒有向買受人發(fā)出沒有收到文件的聲明，則視為出賣人已經(jīng)收到。
　　第27部分 法律法規(guī)及標準
　　第201條　基本權(quán)利：中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法、中華人民共和國繼承法、中華人民共和國婚姻法、中華人民共和國擔保法、中華人民共和國保險法、中華人民共和國消費者權(quán)益保護法、中華人民共和國廣告法。
　　第202條　其他權(quán)利：中華人民共和國土地法及實施細則、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、北京市實施《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》辦法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、權(quán)屬登記管理辦法、房地產(chǎn)經(jīng)營管理條例、商品房銷售管理法、中華人民共和國規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例、中華人民共和國建筑法、北京市建筑市場管理條例、中華人民共和國城市商品房預售管理辦法、北京市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)定(95418)、中華人民共和國防震減災法、中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、北京市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例。
　　第203條　質(zhì)量面積：中華人民共和國建設工程質(zhì)量管理條例、建筑質(zhì)量管理條例、北京市建筑質(zhì)量管理條例、地震安全性評價管理條例、建設部《房產(chǎn)測量規(guī)范》(gb/t17986 12020)、建設部《房產(chǎn)圖圖式》(gb17986 22020)、《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》、《北京房地產(chǎn)測繪細則》。
　　第204條　相關(guān)技術(shù)規(guī)范：
　　(1)城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范(gb50180)。
　　(2)住宅設計規(guī)范(gb500961999)。
　　(3)建筑設計防火規(guī)范(gbj16)。
　　(4)高層民用建筑設計防火規(guī)范(gb50045)。
　　(5)民用建筑設計通則(jgj37)。
　　(6)民用建筑隔聲設計規(guī)范(gbj118)。
　　(7)民用建筑照明設計規(guī)范(gbj133)。
　　(8)民用建筑節(jié)能設計標準(采暖居住建筑部分)(jgj26)。
　　(9)建筑給排水設計規(guī)范(gbj15)。
　　(10)采暖通風和空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范(gbj19)。
　　(11)城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范(gb50028)。
　　(12)方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范(jgj50)。
　　(13)民用建筑熱工設計規(guī)范(bg50176)。
　　(14)汽車庫建筑設計規(guī)范(jgj100)。
　　(15)建設部等機構(gòu)頒發(fā)的其他建筑裝修類規(guī)范及驗收標準。
　　附件(略)
　　房屋買賣合同范本二
　　出賣方：_____
　　(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____
　　(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____
　　地址：_____
　　郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____
　　委托代理人：_____國籍：_____電話：_____
　　地址：_____郵政編碼：_____買受方：_____
　　(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____
　　(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____
　　地址：_____
　　郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____
　　委托代理人：_____國籍：_____電話：_____
　　地址：_____郵政編碼：_____
　　第一條 房屋的基本情況。
　　出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____。位于第_____層，共_____(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_____，建筑面積_____平方米(其中實際建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米)，房屋用途為_____。該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二。(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為_____。
　　第二條 房屋面積的特殊約定。
　　本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
　　該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的amp。plusmn。_____%(不包括amp。plusmn。_____%)時，房價款保持不變。
　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的amp。plusmn。_____%(包括amp。plusmn。_____%)時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：
　　，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按_____利率付給利息。
　　，房價款總金額按實際面積調(diào)整。
　　。
　　第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。
　　該房屋相應的土地使用權(quán)取得方式為_____。土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_____。該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方(必須)(無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
　　第四條 價格。
　　按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為( 幣)每平方米_____元，總金額為( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
　　第五條 付款方式。
　　買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。
　　第六條 交付期限。
　　出賣方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應收到該房屋全部價款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給買受方。
　　第七條 買受方逾期付款的違約責任。
　　買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權(quán)按下述第____種約定，追究買受方的違約責任。
　　，買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金。出賣方實際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠償。
　　%向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
　　。
　　第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責任。
　　除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內(nèi)按_____利率計算。自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第_____種約定，追究出賣方的違約責任。
　　，出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
　　%向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
　　。
　　第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
　　在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的_____%賠償買受方損失。
　　第十條 出賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。
　　第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納。其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
　　第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
　　第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件