【正文】 屋及設(shè)施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：
　　(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。
　　(2)要求乙方恢復原狀。
　　(3)向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。
　　第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
　　租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
　　 未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
　　甲方出售房屋，須在 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
　　第九條 合同的變更、解除與終止
　　雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
　　甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：
　　(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。
　　(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴重影響居住的。
　　房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋。
　　(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
　　(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。
　　(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。
　　(4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
　　(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
　　(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。
　　(7)拖欠房租累計 個月以上。
　　租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
　　租賃期滿合同自然終止。
　　因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。
　　第十條 房屋交付及收回的驗收
　　甲方應保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。
　　驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?br />　　乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。
　　乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。
　　第十一條 甲方違約責任處理規(guī)定
　　甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額 %的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。
　　如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金 倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。
　　由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。
　　甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的 %向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。
　　甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。
　　第十二條 乙方違約責任
　　租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
　　(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的。
　　(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋。
　　(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的。
　　(4)拖欠房租累計個月以上的。
　　在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的 %支付甲方滯納金。
　　在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
　　乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。
　　租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
　　第十三條 免責條件
　　因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
　　因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。
　　因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。
　　不可抗力系指 “。 不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 “。 。
　　第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
　　第十五條 爭議解決
　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第 種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：
　　提請 仲裁委員會仲裁。
　　依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
　　第十六條 其他約定事項
　　第十七條 本合同自雙方簽(章)后生效。
　　第十八條 本合同及附件一式 份，由甲、乙雙方各執(zhí) 份。具有同等法律效力。
　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________
　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________
　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日