20xx年地買賣合同3篇-資料下載頁
2025-01-25 22:19本頁面
【正文】 規(guī)定：”?！?。……。宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！薄Ｒ虼?，宅基地的所有權屬性，已經(jīng)用根本法的形式固定為集體所有?！锻恋毓芾矸ā返?條第2款規(guī)定：”?！?。……。宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?。則更進一步明確宅基地歸農(nóng)民集體所有。
宅基地使用權的主體是特定的農(nóng)村居民?！稇椃ā贰ⅰ段餀喾ā?、《土地管理法》等法律規(guī)定了宅基地使用權的主體是農(nóng)村居民，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的人員不能申請并取得宅基地使用權。
宅基地使用權不得出賣、轉讓或抵押。宅基地使用權人只能用宅基地建房居住和使用。任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地使用權。
宅基地使用權具有福利性。農(nóng)民取得宅基地使用權基本上是無償?shù)摹Ｒ虼苏厥褂脵嗍菍w經(jīng)濟組織成員的照顧和優(yōu)惠，具有福利性。
效力
由于合同標的不能而無效
所謂標的可能，是指合同所規(guī)定的債權人的權利或債務人的義務在客觀上有成為現(xiàn)實的可能。如果標的無法實現(xiàn)，則不發(fā)生法律上的效力。當事人簽訂的宅基地上買賣合同，其標的是買受人交付價金、出賣人移轉房屋所有權。但現(xiàn)實生活中，房產(chǎn)管理部門要么只辦理城市國有土地上所建房屋的權屬證書，要么依據(jù)有關法律規(guī)章不予辦理，導致農(nóng)村房屋無法辦理過戶。
未經(jīng)村委會同意和政府審批而無效。
《山東省高級人民法院關于審理房地產(chǎn)案件若干問題的意見》第56條明確規(guī)定：”。農(nóng)村宅基地使用權的轉移，必須經(jīng)合法批準……?！Ｎ唇?jīng)審查批準，宅基地使用權不能隨房轉移給買主，房屋買賣、贈與等行為也應認定為無效?！?
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