20xx年上海市住房公積金條例-資料下載頁
2025-01-25 06:31本頁面
【正文】 例第 十八條第一款第(二)、(三)、(四)項(xiàng)和第二款規(guī)定提取住房公積金的，免繳個人所得稅。
第四十三條 城鎮(zhèn)個體工商戶及其幫工的住房公積金管理辦法，由市人民政府另行制定。
第四十四條 本決定自1997年7月1日起施行。
住房公積金計算方法 個人住房公積金貸款，即個人住房擔(dān)保委托貸款，是指由住房資金管理部門運(yùn)用房改資金，委托銀行向購買自住住房的住房公積金繳存人發(fā)放的貸款。個人住房公積金貸款按住房資金管理部門的不同分類，有以下三種：北京市住房資金管理中心個人住房擔(dān)保委托貸款、中央國家機(jī)關(guān)個人住房擔(dān)保委托貸款、中共中央直屬機(jī)關(guān)個人住房擔(dān)保委托貸款。
個人住房公積金貸款借款人在按月償還貸款本息后，應(yīng)保留400元以上的生活費(fèi)，同時按照北京市住房資金管理中心關(guān)于個人收入核定的規(guī)定(按公積金繳存額和繳存比例反推)，可以得出個人住房公積金貸款最高貸款金額計算公式：
最高貸款金額(萬元)≤(個人月公積金繳存額/繳存比例400)/Ai
上述公式中貸款金額需是萬元的整數(shù)倍，Ai為貸款壹萬元相應(yīng)貸款年月均還款額(具體見表一)，i=……、30。
另根據(jù)北京市住房資金管理中心的規(guī)定，自20xx年1月1日起，個人住房擔(dān)保委托貸款單筆貸款金額最高額度為40萬元，對于《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級和AA級的借款申請人，最高貸款額度在40萬元的基礎(chǔ)上分別上浮30%和15%，但單筆貸款額不得超過所購房屋評估值的90%。
北京市住房資金管理中心個人住房公積金貸款的貸款期限由申請人申請，由資金管理中心根據(jù)申請人的收入狀況、申請貸款額確定，但最長不得超過30年，且年齡加貸款年限不得超過65年。同時按中心規(guī)定，借款人家庭稅后月收入在20xx元(含)以下的，每月最低還款額不低于家庭稅后月收入的20%，借款人家庭稅后月收入在20xx元至5000元(含)的，每月最低還款額不低于家庭稅后月收入的25%，借款人家庭稅后月收入在5000元以上的，每月最低還款額不低于家庭稅后月收入的30%。借款人的貸款期限須同時符合上述最低還款額要求。
例：一購房人新購經(jīng)濟(jì)適用住房一處，房屋交易總價為30萬元，其月繳存公積金為480元，年齡38歲，現(xiàn)申請個人住房公積金貸款，試問該購房人可申請的個人公積金貸款數(shù)額和貸款期限?
首先，通過反推的方法確定該購房人的月收入，即用其月公積金繳存額除公積金繳存比例，得出該購房人月收入為3000元。得出該購房人月收入后，再按個人公積金貸款貸款期限規(guī)定確定其貸款期限。按其年齡，該購房人可申請貸款期限最高為20xx年。按貸款期限20xx年計算，通過貸款金額計算公式，得出該購房人最高申請51萬元貸款。但按照個人住房公積金貸款單筆最高貸款額的規(guī)定，即單筆貸款額最高為40萬元，且不得超過房屋評估值的90%，因所購房屋為經(jīng)濟(jì)適用住房，房屋評估值按交易價計算，可以得出該購房人最高貸款金額為27萬元。通過上面計算，得出該購房人可申請最高為27萬元20xx年期個人住房公積金貸款。
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