【正文】 __________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。
　　________________________________________________.
　　第十九條
　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：
　　提交____________仲裁委員會仲裁。
　　依法向人民法院起訴。
　　第二十條
　　本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。
　　第二十一條
　　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
　　第二十二條
　　本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。
　　第二十三條
　　本合同自雙方簽訂之日起生效。
　　第二十四條
　　商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。
　　出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
　　【法定代表人】： 【法定代表人】：
　　【委托代理人】： 【委托代理人】：
　　(簽章) 【 】：
　　(簽章)
　　______年______月______日 ______年______月______日
　　簽于 簽于
　　5篇實用個人購房合同范本(四)
　　甲方(賣方) :
　　乙方(買方) :
　　甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下 合同條款：
　　一、甲方自愿將坐落在 ___________________________________________________ ______________________房產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關的土地使用權同時出賣給乙方。(附平 面圖)
　　二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民 幣大寫 _____________________________________,即人 民幣小寫_____________ .
　　日期：年 月 日
　　二、二手房購房合同糾紛如何解決
　　房價上漲過快，賣家毀約引起的糾紛的解決辦法：
　　(1)如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，如果《購房意向書》中已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權選擇要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔違約責任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數(shù)《購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。
　　(2)如果已經(jīng)簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，依據(jù)合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。
　　買家貸款出現(xiàn)障礙引起的糾紛的解決辦法。
　　買家向銀行申請貸款未獲批準的，原因一般有兩個：一是由于個人資信等問題，銀行不愿貸款。二是由于信貸政策等原因，貸款不足。在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構成違約。因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風險要由買家來承擔。
　　為避免這類糾紛，買家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，最好直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現(xiàn)嚴重問題的任意一方有權解除合同，買家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。
　　由于支付定金而引起的糾紛的解決辦法。
　　(1)付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說買家違約的話，賣家可以沒收定金。賣家違約的話，買家可以要求雙倍返還定金。
　　(2)付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致，而這些內容與履行合同有密切的關系，如不能協(xié)商一致，這時雙方都可以要求解除定金合同，賣家應當返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內容應當根據(jù)誠信原則和交易習慣來確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。
　　(3)付了定金以后，定金并沒有交到上家手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，賣家不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。
　　5篇實用個人購房合同范本(五)
　　甲方(賣方)：
　　乙方(買方)：
　　甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補充協(xié)議，以資雙方共同遵守。
　　一、買賣的標的及價款：甲方向乙方出售位于 商業(yè)用房，建筑面積 ㎡，每平方米 元，共計 (人民幣) 元整。(比價格包含辦理房產(chǎn)手續(xù)時，乙方應承擔的各項稅、費和公共維修基金)
　　二、雙方責任與權利
　　甲方須具備該房屋所有相關法律認可文件。
　　甲方負責辦理本合同項下的產(chǎn)權過戶，由此所產(chǎn)生相關稅費、公共維修基金全部由甲方承擔。
　　甲方應在簽訂本合同后 日內辦理完畢過戶手續(xù)，將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方。
　　乙方提供過戶所用的各種身份證明及法律認可文件。
　　三、違約條款
　　甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約，違約方須向對承擔相應的法律責任。在執(zhí)行本合同的過程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過雙方協(xié)商。協(xié)商不成時可向有管轄權的人民法院起訴。
　　四、其他事宜
　　本補充協(xié)議與原購房合同具有同等法律效力，本補充協(xié)議與原購房合同有不一致的地方以本補充協(xié)議為準。
　　本協(xié)議自簽定之日起生效，一式二份。甲、乙雙方各執(zhí)一份。
　　日期：年 月 日
　　二、購房合同簽訂后違約會有什么后果
　　若買方上訴法院，可能判決強制過戶給賣方
　　法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條：”。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！?。
　　若買方不接受協(xié)商，可以上訴至法院要求賣方必須履行購房合同。當買方滿足以下5個條件時，也可主張強制過戶：
　　(1)簽訂的買賣合同有效。
　　(2)購房人具有購房資質。
　　(3)購房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會支持過戶。
　　(4)售房人構成根本違約，即售房人明確表示不賣的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務超過十五日的證據(jù)材料。
　　(5)交易房屋未被限制，如查封等。
　　但是，法院是否會判決強制過戶，需要根據(jù)具體的案情來定，并且如果法院支持買方訴訟，買方還可以要求賣方支付違約金，盡管違約金酌情承擔，但屆時真是得不償失了。
　　買方解除合同并要求賣方承擔根本違約責任
　　一般情況下，購房合同中都會有一條補充協(xié)議：”。拒絕將該房屋出售給乙方(買方)或者擅自提高房屋交易價格的，則甲方(賣方)構成根本違約，甲方應在違約行為發(fā)生之日起十五日內，以相當于該房屋總價款的20%向乙方支付違約金?！薄?br />　　所以，如果賣方在簽訂定金協(xié)議以及房屋買賣合同之后違約，那么雙方可自行協(xié)商違約金數(shù)額。協(xié)商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔房屋總價款的20%的違約金。且違約金數(shù)額多少是根據(jù)實際損失而定。
　　此外，購房人也可同時要求售房人按照合同約定承擔其已向居間方支付的代理費用。
　　雙倍返還定金
　　購房人可通過協(xié)商或者訴訟的方式要求售房人雙倍返還定金。