【導(dǎo)讀】產(chǎn)登記行為，根據(jù)條例第五條第一款規(guī)定制定本規(guī)定。下統(tǒng)稱(chēng)登記機(jī)構(gòu)）以及房地產(chǎn)登記申請(qǐng)人辦理本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記。（二）涉及國(guó)家安全、軍事機(jī)密等特殊范圍的房地產(chǎn)登記；（三）機(jī)構(gòu)查閱跨區(qū)縣房地產(chǎn)登記冊(cè)信息。2020年5月1日起啟用新版房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明和備案證明。利頒發(fā)登記證明；文件登記備案頒發(fā)備案證明。登記條例若干規(guī)定》和本規(guī)定的要求從事房地產(chǎn)登記工作。當(dāng)事人單方提出的登記申請(qǐng)。（四）人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)受理權(quán)屬爭(zhēng)議的證明文件；定代理人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，提交戶(hù)籍證明；法定代理人由人民法院等指定的，校驗(yàn)，但被代理人的身份證明和經(jīng)公證的文件除外。查成果管理部門(mén)備案；提交的地籍圖應(yīng)當(dāng)由房屋土地調(diào)查成果管理部門(mén)出具。年滿(mǎn)16周歲的中國(guó)公民申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交身份證，無(wú)身份證的，可以提交軍官證、兵役證或者中國(guó)護(hù)照；未滿(mǎn)16周歲的未成年人，應(yīng)當(dāng)提交戶(hù)口簿或者出生證。

　　

【正文】 單方申請(qǐng)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)法律文件記載的一方當(dāng)事人。 申請(qǐng)預(yù)告登記的房地產(chǎn)有下列記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載存在沖突： （一）有司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的； （二）有人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)受理房地產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議證明文件登記備案的。 （三）申請(qǐng)預(yù)告商品房預(yù)告登記的，房地產(chǎn)登記冊(cè)上有他人的預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記；申請(qǐng)注銷(xiāo)預(yù)購(gòu)商品房 預(yù)告登記的，房地產(chǎn)登記冊(cè)上有預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記；申請(qǐng)房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記的，房地產(chǎn)登記冊(cè)上預(yù)售許可證登記記載的。 （預(yù)告登記的審核時(shí)限） 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記及其注銷(xiāo)登記申請(qǐng)之日起七日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定提交的，應(yīng)當(dāng)將預(yù)告登記種類(lèi)、權(quán)利人以及抵押擔(dān)保的主債權(quán)、債務(wù)數(shù)額和設(shè)定期限記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并書(shū)面通知當(dāng)事人；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。 登記更正 （房地產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)更正房地產(chǎn)登記冊(cè)登錄錯(cuò)誤） 房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)現(xiàn) 房地產(chǎn)登記冊(cè)登錄有誤的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正并提交下列文件： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）； （二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者登記證明（原件）； （四）證明房地產(chǎn)登記冊(cè)登錄錯(cuò)誤的文件（原件）。 （房地產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)更正房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的權(quán)利人錯(cuò)誤） 房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人有誤的，可以在人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)或者行政機(jī)關(guān)確權(quán)后向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正并提交下列文件： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）； （二）身份證明（復(fù)印件）； （三 ）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）； （四）明確房地產(chǎn)權(quán)屬的生效的人民法院判決、仲裁機(jī)構(gòu)裁決或者行政機(jī)關(guān)的土地爭(zhēng)議處理決定等法律文件（原件）。 （房地產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)更正的審核） 申請(qǐng)更正房地產(chǎn)登記冊(cè)登錄錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核查原房地產(chǎn)登記記載所依據(jù)的申請(qǐng)登記文件；申請(qǐng)更正房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)人的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核查申請(qǐng)人提交的明確房地產(chǎn)權(quán)屬的、已經(jīng)發(fā)生法律效力的人民法院判決、仲裁機(jī)構(gòu)裁決或者行政機(jī)關(guān)的土地爭(zhēng)議處理決定。 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理更正申請(qǐng)的七日內(nèi)進(jìn)行核查。經(jīng) 核查，房地產(chǎn)登記冊(cè)記載確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正并書(shū)面通知申請(qǐng)人換領(lǐng)房地產(chǎn)登記憑證；房地產(chǎn)登記冊(cè)記載沒(méi)有錯(cuò)誤而不予更正的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。 （登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)更正登記） 登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記冊(cè)登錄有誤的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知房地產(chǎn)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正手續(xù)。房地產(chǎn)權(quán)利人無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理更正手續(xù)的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記錯(cuò)誤事項(xiàng)以及相關(guān)登記文件報(bào)市登記處。 市登記處應(yīng)當(dāng)在 7 日內(nèi)完成審核。房地產(chǎn)登記冊(cè)登錄確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)下達(dá)“核準(zhǔn)更正通知書(shū)”；無(wú)錯(cuò)誤 的，應(yīng)當(dāng)下達(dá)“不予更正通知書(shū)”。 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到“核準(zhǔn)更正通知書(shū)”的當(dāng)日，對(duì)房地產(chǎn)登記冊(cè)的登錄錯(cuò)誤進(jìn)行更正，將更正內(nèi)容、時(shí)間、事由等事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并書(shū)面通知當(dāng)事人。 房地產(chǎn)權(quán)利人涉外的，登記機(jī)構(gòu)規(guī)定權(quán)利人辦理更正手續(xù)的期限為 60日；其他的權(quán)利人辦理更正手續(xù)的期限為 30 日。 登記異議 （登記異議申請(qǐng)） 房地產(chǎn)權(quán)利的利害關(guān)系人認(rèn)為房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人與實(shí)際狀況不一致的，可以持下列與房地產(chǎn)權(quán)利相關(guān)的文件，向登記機(jī)構(gòu)提出登記異議： （ 一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）； （二）身份證明（復(fù)印件）； （三）證明房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人與實(shí)際狀況不一致的有關(guān)文件（原件）。 （登記異議審核） 符合下列條件的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理異議申請(qǐng)的當(dāng)日將異議人姓名或者名稱(chēng)、異議事項(xiàng)、異議依據(jù)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)： （一）申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是有關(guān)文件載明的房地產(chǎn)權(quán)利的利害關(guān)系人。 （二）被申請(qǐng)異議的土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的權(quán)利人。 （三）申請(qǐng)異議的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的范圍內(nèi)。 （四）申請(qǐng)人未曾就同一事由申 請(qǐng)過(guò)異議登記。 （登記異議的限制情形） 登記異議因記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)的三個(gè)月期滿(mǎn)失效后，原申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)再次提出登記異議的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記。 國(guó)家機(jī)關(guān)有關(guān)文件的登記 （依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施文件登記） 人民法院、人民檢察院、紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、土地管理機(jī)關(guān)對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的發(fā)生法律效力的文件登記的，有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： （一）有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員的執(zhí)行公務(wù)的身份證明（復(fù)印件）； （二）已發(fā) 生法律效力的對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的文件（原件）。 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到之日受理，并在受理后 5 日內(nèi)核對(duì)房地產(chǎn)登記冊(cè)。經(jīng)核對(duì)，被實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的當(dāng)事人、房地產(chǎn)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載一致的，應(yīng)當(dāng)予以登記；不一致的，應(yīng)當(dāng)告知有關(guān)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)。 （征用集體所有土地、批準(zhǔn)建設(shè)用地、房屋拆遷許可、批準(zhǔn)商品房預(yù)售許可文件登記） 行政機(jī)關(guān)依法作出征用集體所有土地、批準(zhǔn)建設(shè)用地等文件向登記機(jī)構(gòu)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： （一）征用集體所有土地、批準(zhǔn)建 設(shè)用地文件（原件）； （二）土地勘測(cè)報(bào)告（原件）； （三）房屋土地調(diào)查成果管理部門(mén)出具的標(biāo)注用地范圍的地籍圖（原件）。 行政機(jī)關(guān)依法作出批準(zhǔn)商品房預(yù)售許可文件登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交商品房預(yù)售許可證（原件）。 行政機(jī)關(guān)依法作出批準(zhǔn)房屋拆遷許可文件登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： （一）房屋拆遷許可證（原件）； （二）批準(zhǔn)拆遷范圍的藍(lán)線圖及門(mén)牌號(hào)（原件）。 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理行政機(jī)關(guān)依法作出的征用集體所有土地、批準(zhǔn)建設(shè)用地、房屋拆遷許可、商品房預(yù)售許可等與房地產(chǎn) 權(quán)利有關(guān)的文件登記后即時(shí)將相關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)。 當(dāng)事人與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件登記備案 （土地使用權(quán)抵押權(quán)人、房屋建設(shè)工程抵押權(quán)人同意商品房轉(zhuǎn)讓時(shí)注銷(xiāo)相應(yīng)部位抵押權(quán)的承諾書(shū)登記備案） 申請(qǐng)商品房轉(zhuǎn)讓時(shí)注銷(xiāo)相應(yīng)部位抵押權(quán)的承諾書(shū)登記備案的，土地使用權(quán)抵押權(quán)人、房屋建設(shè)工程抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： （一）上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)（原件）； （二）身份證明（復(fù)印件）； （三）土地使用權(quán)抵押權(quán)人、房屋建設(shè)工程抵押權(quán)人同意商品房轉(zhuǎn)讓時(shí)注銷(xiāo)相應(yīng)部位抵押權(quán)的承諾書(shū)（原件）。 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理后即時(shí)將登記備案事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并向申請(qǐng)人出具登記備案證明。 （房屋租賃合同登記備案） 申請(qǐng)房屋租賃合同登記備案的，申請(qǐng)人是房屋租賃合同雙方當(dāng)事人。 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）； （二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)權(quán)證、其他權(quán)屬證明或者租用公房憑證（原件）； （四）房屋租賃合同，包括房屋出租、轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓或交換、預(yù)租合同等（原件）； 向外來(lái)人員出租房屋的，當(dāng) 事人還應(yīng)提交《房屋租賃治安許可證》（復(fù)印件）。 房地產(chǎn)權(quán)證、其他權(quán)屬證明記載的權(quán)利人或者租用公房憑證記載的承租人與租賃合同記載的出租人相一致的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理后即時(shí)將房屋租賃合同登記備案事項(xiàng)記載于登記冊(cè)，并向當(dāng)事人出具登記備案證明。 （房屋使用公約、物業(yè)管理等文件登記備案） 房屋使用公約、物業(yè)管理等文件登記備案的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者與房屋使用公約、物業(yè)管理有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： （一）上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)（原件）； （二）身份證明（復(fù)印件） ； （三）房屋使用公約、物業(yè)管理等文件（原件）。 房屋使用公約、物業(yè)管理等文件有關(guān)的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的范圍內(nèi)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)后即時(shí)予以登記，并向當(dāng)事人出具登記備案證明。 （人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)已受理房地產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議的證明文件登記備案） 人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已受理房地產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議和行政機(jī)關(guān)已受理土地權(quán)屬爭(zhēng)議的證明文件登記備案的，訴訟、仲裁和土地爭(zhēng)議處理的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）； （二）身份證明（復(fù) 印件）； （三）人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已受理房地產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議和行政機(jī)關(guān)已受理土地權(quán)屬爭(zhēng)議的證明文件（原件）； 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理后即時(shí)將登記備案事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并向申請(qǐng)人出具登記備案證明。 （補(bǔ)發(fā)、換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證或者登記證明） 房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者登記證明遺失或滅失，房地產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）； （二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)登記冊(cè)查閱證明（原件）； （四）地籍圖（原件二份）； （五）房屋平面 圖（原件二份）。 房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者登記證明破損，房地產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)換發(fā)的應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）； （二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)權(quán)證或者登記證明（原件）； （四）地籍圖（原件二份）； （五）房屋平面圖（原件二份）。 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理后的 7 日內(nèi)核查房地產(chǎn)登記冊(cè)，申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的房地產(chǎn)權(quán)利人的，書(shū)面通知申請(qǐng)人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者登記證明。 補(bǔ)發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者登記證明應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。自補(bǔ)發(fā)之日起，原房地產(chǎn)權(quán) 證書(shū)或者登記證明作廢。 （拍賣(mài)的房地產(chǎn)登記） （房地產(chǎn)權(quán)利人委托拍賣(mài)） 權(quán)利人委托拍賣(mài)房地產(chǎn)的，拍賣(mài)成交后，房地產(chǎn)權(quán)利人和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，并按照本規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的相應(yīng)規(guī)定提交文件。提交文件中的有關(guān)轉(zhuǎn)讓合同可以為委托拍賣(mài)合同和拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)（原件）。 （有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)強(qiáng)制拍賣(mài)房地產(chǎn)的登記） 有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)依法強(qiáng)制拍賣(mài)房地產(chǎn)的，買(mǎi)受人可以單方申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）； （二）身份證明（復(fù)印件）； （三）委托 拍賣(mài)公函； （四）生效的裁定和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)或者行政決定文件（原件）； （五）依法應(yīng)當(dāng)繳稅的，需提交契稅完稅憑證（原件）。 頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的，還應(yīng)當(dāng)提交地籍圖（原件二份）、房屋平面圖（原件二份）。 （歷史遺留的房地產(chǎn)登記） 房地產(chǎn)總登記時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浂吹怯浀耐恋厥褂脵?quán)和房屋所有權(quán)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）； （二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明（原件）； （四）地籍圖（原件二份）； （五） 土地、房屋勘測(cè)報(bào)告（原件）； （六）房屋平面圖（原件二份）。 登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)行政管理部門(mén)對(duì)有關(guān)情況進(jìn)行核查。經(jīng)核查，當(dāng)事人提供的房地產(chǎn)來(lái)源證明無(wú)異議的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況在本市主要報(bào)紙或者其他媒體上公告；公告六個(gè)月期滿(mǎn)無(wú)異議的，應(yīng)當(dāng)核準(zhǔn)當(dāng)事人的登記申請(qǐng)，并書(shū)面通知申請(qǐng)人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。 （新老條例的銜接） （新老條例的適用） 2020 年 4 月 30 日前已受理但尚未完成審核的房地產(chǎn)登記申請(qǐng)，根據(jù)上海市第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十三次會(huì)議于 1995 年 11 月 30 日通過(guò)的《上海市房地產(chǎn)登記條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)原《條例》）辦理； 2020 年 5 月 1 起受理的房地產(chǎn)登記申請(qǐng)，根據(jù)《條例》辦理。 （預(yù)告登記的銜接） 根據(jù)原《條例》辦理的商品房預(yù)售合同登記備案、預(yù)購(gòu)商品房抵押登記、房屋建設(shè)工程抵押登記，自 2020 年 5 月 1 日起視同預(yù)告登記適用《條例》規(guī)定；其中，已辦理房屋所有權(quán)初始登記的，適用《條例》第四十九條第四款規(guī)定的兩年期間自 2020 年 5 月 1 日起計(jì)算。