【正文】 定交納物業(yè)管理費時，協(xié)助乙方催交或以其它方式償付。
　　在合同生效之日起10日內按政府規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房(產(chǎn)權屬甲方)20平方米，由乙方無償使用。
　　向乙方提供售水、電卡設備及軟件，由乙方無償使用。
　　1協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
　　(1)水費：本合同生效之前費用由甲方負責清交。
　　(2)電費：本合同生效之前費用由甲方負責清交。
　　1協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育、文化活動。
　　1負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。
　　1法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
　　第八條 乙方的權利和義務
　　根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂物業(yè)管理制度。
　　遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。
　　負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。
　　有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。
　　可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。
　　接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。
　　每年年末向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬目。
　　，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。
　　向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督。
　　，乙方必須向甲方移交管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
　　、財產(chǎn)的保管保險義務(另有，專門合同規(guī)定除外)。
　　第五章 物業(yè)服務費及其他費用
　　第九條 物業(yè)服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)
　　 按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住戶)收取。多層出租房屋、。
　　 。高層出租房屋、。
　　物業(yè)服務費用構成：
　　(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。
　　(2)物業(yè)公用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。
　　(3)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。
　　(4)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。
　　(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。
　　(6)辦公費用。
　　(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
　　(8)物業(yè)公用部分、共用設施及公眾責任保險費用。
　　(9)經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。
　　(10)稅金(%)。
　　(11)物業(yè)服務企業(yè)利潤(25%)。
　　業(yè)主和物業(yè)使用人按標準按季、年支付物業(yè)服務費，支付方式為現(xiàn)金。
　　第十條 其它有償服務費用
　　按乙方提供的有償服務標準或政府指導價執(zhí)行。
　　第十一條 代收代繳收費服務
　　受單位委托，甲方可提供水費、電費收繳工作，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。
　　第十二條 停車服務費
　　停車服務費執(zhí)行烏發(fā)改房[20xx]5號文件。
　　第十三條 因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的服務費用，由甲方承擔全部空置物業(yè)的服務費用。
　　第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人延期交納應交的物業(yè)服務費及代收代繳的水電費，從逾期之日起每天按應交物業(yè)服務費的3交納滯納金。無正當理由超過三個月不交的，物業(yè)公司可采取限水、限電等催繳措施。
　　第十五條 房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修資金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。
　　第六章 違約責任
　　第十六條 甲方違反合同第七條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
　　第十七條 如因乙方原因，造成不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
　　第十八條 因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚怼?產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)
　　第十九條 甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。
　　第二十條 物業(yè)管理者進行如下物業(yè)管理活動時，對業(yè)主造成的財產(chǎn)損失可不承擔民事賠償責任：
　　為救助人命而造成必要財產(chǎn)損失：
　　(1)比如有人在房間內企圖自殺，為救助人命不得不破門、破窗而入。
　　(2)為避免業(yè)主或用戶財產(chǎn)受損或可能受損而造成的必要財產(chǎn)損失(比如業(yè)主房間漏水、失火又無人在內，為不使其造成巨大損失，物業(yè)管理者強行入內處理)。
　　(3)為抓捕違法犯罪分子，制止不法侵害行為而造成的必要財產(chǎn)損失。
　　(4)其它類似上述情況。
　　第二十一條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付10000元的違約金。給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
　　第七章 附 則
　　第二十二條 自本合同生效之日起10天內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。
　　第二十三條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且服務成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。
　　第二十四條 雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
　　第二十五條 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿30天前向對方提出書面意見。
　　第二十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。
　　第二十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，雙方同意由仲裁委員會裁決(當事人雙方不在合同中約定機構，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。
　　第二十八條 本合同中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
　　第二十九條 本合同自簽訂之日起生效，一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
　　_________年____月____日 _________年____月____日
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