儀征萬(wàn)年路地塊詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)doc-地產(chǎn)綜合-資料下載頁(yè)
2025-08-05 08:41本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】小區(qū)地上總建筑面積平方米，其。中住宅建筑面積，公建商業(yè)配套建筑面積平方米，設(shè)幼稚園一所，建筑面積3000平方米，規(guī)模為9幼6托。住宅包括小高層、多層、低層住宅三類。便捷的周邊交通、完善的配套設(shè)施和良好的生態(tài)環(huán)境使地塊成為居住的黃金地段。層建筑退萬(wàn)年路、前進(jìn)路道路紅線不少于8米，退西園路道路紅線不少于5米，高層建筑退萬(wàn)年路、前進(jìn)路道路紅線不少于15米，退西園。路道路紅線不少于10米。間大于連續(xù)3小時(shí)。側(cè)地塊前進(jìn)路各設(shè)一個(gè)次要出入口，利于交通疏散。
【正文】 /戶計(jì)，公建以每 30 平方米 1 對(duì)號(hào)線計(jì)；不可預(yù)見(jiàn)需求量以 2％計(jì)，則規(guī)劃區(qū)域內(nèi)共需 4765對(duì)號(hào)線。區(qū)內(nèi)電訊設(shè)施由開(kāi)發(fā)商投資、電訊部門建設(shè)。 沿城市道路嚴(yán)禁架設(shè)架空線路。規(guī)劃在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的主要道路下敷設(shè)通信導(dǎo)管，以提供完善通信網(wǎng)絡(luò)。 區(qū)內(nèi)氣源來(lái)自 萬(wàn)年路上的中壓燃?xì)夤?。規(guī)劃區(qū)供氣規(guī)劃以管道輸送方式進(jìn)行，在區(qū) 內(nèi)形成 DN300 燃?xì)猸h(huán)網(wǎng)，支管管徑為 DN150。 南北 兩地塊各設(shè)置一處 600 型調(diào)壓站。居住按 立方米 /戶 *天計(jì)；公建按 60立方米 /萬(wàn)平方米 *天計(jì)（建筑面積）；不可預(yù)見(jiàn)用氣量以總用氣量的 10％計(jì)，日燃?xì)庀目偭繛?6515 立方米。 小區(qū)入口、各單元入口及重要處設(shè)置攝像探頭，小區(qū)周邊設(shè)有紅外線監(jiān)視，小區(qū)內(nèi)設(shè)有電子巡更系統(tǒng)，并根據(jù)需要可設(shè)置公共廣播、 120求救信號(hào)等。 儀征萬(wàn)年路地塊詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì) 8 每單元入口設(shè)訪客對(duì)講系統(tǒng)一套， (也可設(shè)對(duì)講可視系統(tǒng) )，各單元一、二層設(shè)窗磁暴力報(bào)警系統(tǒng)，區(qū)內(nèi)各住戶門設(shè)門磁暴力報(bào)警系統(tǒng) 。 、環(huán)衛(wèi)設(shè)計(jì) 地下車庫(kù)內(nèi)廢氣經(jīng)凈化處理后再進(jìn)行低空排放， 地下車庫(kù)內(nèi)僅作停車之用，車庫(kù)內(nèi)不設(shè)洗車裝置。水泵采用低噪聲水泵，并在基礎(chǔ)處設(shè)置隔振器，在水泵出水管處設(shè)置減振接頭。 規(guī)劃區(qū)域內(nèi)主要道路及四周綠地以喬木為主，以削弱噪音傳播和加強(qiáng)防塵隔離。除道路等硬質(zhì)鋪地外，大面積設(shè)置草坪、花壇及小葉灌木，以利消聲防塵。 全面推廣垃圾分類收集、處理，在 二期西園路 處 設(shè)置 1座三箱位的垃圾壓縮站，建筑面積約 30m2，并提供相應(yīng)的環(huán)衛(wèi)作業(yè)車輛回轉(zhuǎn)、作業(yè)場(chǎng)地。同時(shí)設(shè)置環(huán)衛(wèi)道班房 1座，建筑面積 60m2。在 一期 及 二 期 商業(yè)內(nèi)各設(shè)置一座公共廁所，建筑面積各為 60m2。 日照間距按《 江蘇省 城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的規(guī)定設(shè)計(jì)。所有住宅的臥室、起居室、廚衛(wèi)等均有直接采光且滿足日照間距的要求。 本項(xiàng)目 標(biāo)準(zhǔn) 配建民防工程。民防工程的抗力等級(jí)為六級(jí)，戰(zhàn)時(shí)功能為二等人員掩蔽部。 規(guī)劃人防面積約為 ，具體以方案為準(zhǔn)。 建筑耐火等級(jí)地上一類高層為一級(jí)，其他建筑為二級(jí)，地下建筑為一級(jí)。一類高層應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。 按規(guī)范設(shè)置消防登高面及消防車道。 登高場(chǎng)地可結(jié)合消防車道布置，與建筑外 墻的距離不宜小于 5m，應(yīng)在其登高面一側(cè)整邊布置 8m 寬的登高場(chǎng)地 ， 登高場(chǎng)地面積不應(yīng)小于 15m8m（長(zhǎng) 寬）。 應(yīng)按規(guī)范設(shè)置消防給水，沿主要道路每 80 米設(shè)室外消防栓，保證保護(hù)半徑在 150 米范圍內(nèi)可按規(guī)范自動(dòng)消防設(shè)施系統(tǒng)。 本區(qū)的工程管線包括給水、雨水、污水、電力、電訊和燃?xì)夤芫€。 各種工程管線在道路兩側(cè)的布置一般應(yīng)遵循下列原則，道路西、北側(cè)為電信、燃?xì)?、污水；道路東南側(cè)為電力、給水、雨水。 管線橫向盡可能保證各管線之間的合理距離，在此基礎(chǔ)上盡可能安排在道路人行道上。當(dāng) 管線有沖突時(shí)， 壓力管讓自 流管，管徑小的讓管徑大的，彎曲的讓難彎曲的，工程量小的讓工程量大的， 檢 修次數(shù)少的、方便的，讓檢修次數(shù)多、難度大的。 五 、節(jié)能設(shè)計(jì) 在建筑設(shè)計(jì)中注重建筑物外墻體及屋面保溫性能， 增貼附加保溫材料， 減少正常使用時(shí)空調(diào)冷熱負(fù)荷， 同時(shí)采用密封效果好的塑鋼門窗。 供水設(shè)計(jì)充分利用市政管網(wǎng)壓力， 建筑一、二層直接利用市政管網(wǎng)壓力供水。 小區(qū)照明采用光感與 時(shí)間控制相結(jié)合的方式，樓內(nèi)公共部位除有消防要求外全部采用節(jié)能形 。商場(chǎng)等部位照明采用節(jié)能燈和高效熒光燈。 鼓勵(lì)使用太陽(yáng)能并在屋頂設(shè)置擺放處，不能隨意設(shè)置從而影響景觀 。 六 、智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì) 儀征萬(wàn)年路地塊詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì) 9 規(guī)劃充分考慮到小區(qū)智能化的方向，為其進(jìn)一步發(fā)展考慮，建議小區(qū)采用以下職能化功能： 住宅小區(qū)設(shè)立計(jì)算機(jī)自動(dòng)化管理中心； 水、電、氣自動(dòng)計(jì)量收費(fèi)； 住宅小區(qū)封閉實(shí)行安全防范系統(tǒng)自動(dòng)化監(jiān)控管理； 住宅的火災(zāi)、有害氣體泄漏等實(shí)行自動(dòng)報(bào)警； 住宅實(shí)行緊急呼叫系統(tǒng)； 對(duì)小區(qū)的關(guān)鍵設(shè)備設(shè)施實(shí)行集中管理，對(duì)其運(yùn)行狀態(tài)實(shí)行遠(yuǎn)程監(jiān)控； 實(shí)行住宅小區(qū)與城市區(qū)域聯(lián)網(wǎng)，互通信息、資源共享； 住戶通過(guò)網(wǎng)絡(luò)終端實(shí)現(xiàn)醫(yī)療、文娛、商業(yè)等公共服務(wù)費(fèi)用結(jié)算（或具備實(shí)施條件）。
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