【正文】 委托人在監(jiān)理人開展監(jiān)理業(yè)務之前應當向監(jiān)理人支付預付款。 　　第九條 委托人應當負責工程建設的所有外部關系的協(xié)調，為監(jiān)理工作提供外部條件。根據(jù)需要，如將部分或全部協(xié)調工作委托監(jiān)理人承擔，則應當在合同專用條件中明確委托的工作和相應的報酬。 　　第十條 委托人應當在雙方約定的時間內(nèi)免費向監(jiān)理人提供與工程有關的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。 　　第十一條 委托人應當在合同專用條件約定的時間內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求做出決定的一切事宜做出書面決定。 　　第十二條 委托人應當授權一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)做出決定的常駐代表(合同專用條件中約定)，負責與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人。 　　第十三條 委托人應當將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權限及時書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。 　　第十四條 委托人應當在不影響監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時間內(nèi)提供如下資料： 　　(1)與本工程合作的原材料、構配件、機械設備等生產(chǎn)廠家名錄。 　　(2)提供與本工程有關的協(xié)作單位、配合單位的名錄。 　　第十五條 委托人應當免費向監(jiān)理人提供辦公用房、通訊設施、監(jiān)理人員工地住房及合同專用條件約定的設施，對監(jiān)理人自備的設施給予合理的經(jīng)濟補償(補償金額=設施在工程使用時間占折舊年限的比例設施原值+管理費)。 　　第十六條 根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由委托人免費向監(jiān)理人提供其他人員，應當在合同專用條件中予以明確。 　　監(jiān)理人權利 　　第十七條 監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，享有以下權利： 　　(1)選擇工程總承包人的建議權。 　　(2)選擇工程分包人的認可權。 　　(3)對工程建設有關事項包括工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產(chǎn)工藝設計和使用功能要求，向委托人的建議權。 　　(4)對工程設計中的技術問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設計人提出建議。如果擬提出的建議可能會提高工程造價，或延長工期，應當事先征得委托人的同意。當發(fā)現(xiàn)工程設計不符合國家頒布的建設工程質量標準或設計合同約定的質量標準時，監(jiān)理人應當書面報告委托人并要求設計人更正。 　　(5)審批工程施工組織設計和技術方案，按照保質量、保工期、保安全、保環(huán)境和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報告。 　　(6)主持工程建設有關協(xié)作單位的組織協(xié)調，重要協(xié)調事項應當事先向委托人報告。 　　(7)征得委托人同意，監(jiān)理人有權發(fā)布開工令、停工令、復工令，但應當事先向委托人報告，如在緊急情況下未能事先報告時，則應當在24小時內(nèi)向委托人做出書面報告。 　　(8)工程上使用的材料和施工質量的檢驗權。對于不符合設計要求和合同約定及國家質量標準的材料、構配件、設備，有權通知承包人停止使用。對于不符合規(guī)范和質量標準的工序、分部分項工程和不安全施工作業(yè)，有權通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機構復工令后才能復工。 　　(9)工程施工進度的檢查、監(jiān)督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認權。 　　(10)在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認權，以及工程結算的復核確認權與否決權。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽章確認，委托人不支付工程款。 　　第十八條 監(jiān)理人在委托人授權下，可對任何承包人合同規(guī)定的義務提出變更。如果由此嚴重影響了工程費用或質量、或進度，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準。在緊急情況下未能事先報委托人批準時，監(jiān)理人所做的變更也應當盡快通知委托人，在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人員工作不力，監(jiān)理機構可要求承包人調換有關人員。 　　第十九條 在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對對方的任何意見和要求(包括索賠要求)，均應當首先向監(jiān)理機構提出，由監(jiān)理機構研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。當委托人和承包人發(fā)生爭議時，監(jiān)理機構應當根據(jù)自己的職能，以獨立的身份判斷，公正地進行調解。當雙方的爭議由政府建設行政主管部門調解或仲裁機關仲裁時，應當提供作證的事實材料。 　　委托人權利 　　第二十條 委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權利。 　　第二十一條 委托人有對工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產(chǎn)工藝設計和設計使用功能要求的認定權，以及對工程設計變更的審批權。 　　第二十二條 監(jiān)理人調換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)委托人同意。 　　第二十三條 委托人有權要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報及監(jiān)理業(yè)務范圍內(nèi)的專項報告。 　　第二十四條 當委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔相應的賠償責任或連帶賠償責任。 　　監(jiān)理人責任 　　第二十五條 監(jiān)理人的責任期即委托監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應當進一步約定相應延長的合同期。 　　第二十六條 監(jiān)理人在責任期內(nèi)，應當履行約定的義務。如果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經(jīng)濟損失，應當向委托人賠償。累計賠償總額(除本合同第二十四條規(guī)定以外)不應超過監(jiān)理報酬總額(除去稅金)。 　　第二十七條 監(jiān)理人對承包人違反合同規(guī)定的質量要求和完工(交圖、交貨)時限，不承擔責任。因不可抗力導致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理人不承擔責任。但對違反第五條規(guī)定引起的與之有關的事宜，向委托人承擔賠償責任。 　　第二十八條 監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時，監(jiān)理人應當補償由于該索賠所導致委托人的各種費用支出。 　　委托人責任 　　第二十九條 委托人應當履行委托監(jiān)理合同約定的義務，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟損失。 　　監(jiān)理人處理委托業(yè)務時，因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的，可以向委托人 　　要求補償損失。 　　第三十條 委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪?，則應當補償由該 　　索賠所引起的監(jiān)理人的各種費用支出。委托人應當將影響監(jiān)理的重要信息、資料等及時通知并提供給監(jiān)理人。 　　合同生效、變更與終止 　　第三十一條 由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，則監(jiān)理人應當將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。完成監(jiān)理業(yè)務的時間相應延長，并得到附加工作的報酬。 　　第三十二條 在委托監(jiān)理合同簽訂后，實際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時，監(jiān)理人應當立即通知委托人。該監(jiān)理業(yè)務的完成時間應予延長。當恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時，應當增加不超過42日的時間用于恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務，并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理報酬。 　　第三十三條 監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責任書，監(jiān)理人收到監(jiān)理報酬尾款，本合同即終止。保修期間的責任，雙方在合同專用條件中約定。 　　第三十四條 當事人一方要求變更或解除合同時，應當在42日前通知對方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責任的外，應當由責任方負責賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議應當采取書面形式。協(xié)議未達成之前，原合同仍然有效。 　　第三十五條 監(jiān)理人在應當獲得監(jiān)理報酬之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋時，或根據(jù)第三十二條及第三十三條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時限超過六個月的，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)仍未得到委托人答復，可進一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復，可終止合同或自行暫停或繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務。委托人承擔違約責任。 　　第三十六條 監(jiān)理人由于非自己的原因而暫停或終止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務，其善后工作以及恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務的工作，應當視為額外工作，有權得到額外的報酬。 　　第三十七條 當委托人認為監(jiān)理人無正當理由而又未履行監(jiān)理義務時，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務的通知。若委托人發(fā)出通知后21日內(nèi)沒有收到答復，可在第一個通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人承擔違約責任。 　　第三十八條 合同協(xié)議的終止并不影響各方應有的權利和應當承擔的責任。監(jiān)理報酬 　　第三十九條 正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報酬，按照合同專用條件中第四十條的方法計算，并按約定的時間和數(shù)額支付。 　　第四十條 如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報酬，自規(guī)定之日起，還應當向監(jiān)理人按合同專用條件利息(不低于同期銀行利息)支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計算。 　　第四十一條 支付監(jiān)理報酬所采取的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。 　　第四十二條 如果委托人對監(jiān)理人提交的支付通知中報酬或部分報酬項目提出異議，應當在收到支付通知書24小時內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報酬項目的支付。 　　其 他 　　第四十三條 委托的建設工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料設備復試，其費用支出經(jīng)委托人同意的，在預算范圍內(nèi)向委托人實報實銷。 　　第四十四條 在監(jiān)理業(yè)務范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的，其費用由監(jiān)理人承擔。由委托人聘用的，其費用由委托人承擔。 　　第四十五條 監(jiān)理人在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟效益，委托人應當按合同專用條件中的約定給予經(jīng)濟獎勵。 　　第四十六條 監(jiān)理人駐地監(jiān)理機構及其職員不得接受監(jiān)理工程項目施工承包人的任何報酬或者經(jīng)濟利益。 　　監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動。 　　第四十七條 監(jiān)理人在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設計人、承包人等提供并申明的秘密。 　　第四十八條 監(jiān)理人對于由其編制的所有文件擁有版權，委托人僅有權為本工程使用或復制此類文件。 　　爭議的解決 　　第四十九條 因違反或終止合同而引起的對對方損失和損害的賠償，雙方應 　　當協(xié)商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協(xié)調，如仍未能達到一致時，根據(jù)雙方約定提交仲裁機關仲裁，或向人民法院起訴。 　　第三部分 專用條件 　　第二條 本合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù)： 。 　　第四條 監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容： 。 　　第九條 外部條件包括： 。 　　第十條 委托人應當提供的工程資料及提供時間：。 　　第十一條 委托人應當在 天內(nèi)對監(jiān)理人書面提交并要求做出決定的事宜做出書面答復。 　　第十二條 委托人的常駐代表為： 。 　　第十五條 委托人免費向監(jiān)理機構提供如下設施： 。 　　監(jiān)理人自備的、委托人給予補償?shù)脑O施如下：補償金額= 。 　　第十六條 在監(jiān)理期間，委托人免費向監(jiān)理機構提供 名工作人員，由總監(jiān)理工程師安排其工作，凡涉及服務時，此類職員只應當從總監(jiān)理工程師處接受指示，并免費提供 名服務人員。監(jiān)理機構應當與此類服務的提供者合作，但不對此類人員及其行為負責。 　　第二十六條 監(jiān)理人在責任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔責任，賠償 　　損失[累計賠償額不超過監(jiān)理報酬總數(shù)(扣稅)]： 　　賠償金=直接經(jīng)濟損失報酬比率(扣除稅金) 　　第三十九條 委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付監(jiān)理人。 　　委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付附加工作報酬：(附。 　　委托人同意按以下的計算辦法、支付時間與金額，支付額外工作報酬： 。 　　第四十一條 雙方同意用 支付報酬，按 匯率計付。 　　第四十五條 獎勵辦法： 　　獎勵金額=工程費用節(jié)省額報酬比率 　　第四十九條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議時，當事人雙方應當及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意由 仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后雙方未達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。 　　附加協(xié)議條款： 的報酬(此報酬應當參照北京市工程建設監(jiān)理費收費標準確定)： 加工作報酬=附加工作日數(shù)合同報酬/監(jiān)理服務日)