【正文】 施，并報有關(guān)執(zhí)法部門處理。 　　第三章　委托管理期限 　　第十五條　委托管理期限為________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。 　　第四章　雙方權(quán)利義務 　　第十六條　甲方權(quán)利義務 　　、使用人的合法權(quán)益。 　　。 　　。 　　。 　　、和房屋及設施維修計劃。 　　《_________市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》向乙方提供物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)管理。 　　、文化活動。 　　，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作，幫助乙方催交。 　　第十七條　乙方權(quán)利義務 　　，制訂物業(yè)管理制度。 　　、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。 　　，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。 　　，但不得將本物業(yè)和管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。 　　、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設施、設備　、綠化帶的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。 　　，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督。 　　、資金使用計劃及決算報告。 　　，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費的使用情況。 　　，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施。 　　，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。 　　第五章　物業(yè)管理服務質(zhì)量 　　第十八條　乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級參考標準》中“________級服務等級標準”實現(xiàn)目標管理，具體詳見附件。 　　第六章　物業(yè)管理服務費用 　　第十九條　物業(yè)管理綜合服務費 　　。非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 　　，按全額收取。 　　，按下列方法處理： 　　從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金。 　　第二十條　公共設施日常維修費 　　房屋的共有部位、共用設施、設備、公共場地的日常維修、養(yǎng)護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列標準執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護費用，從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承擔。大中修費用、更新費用，由乙方制定計劃，報甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔。 　　第二十一條　車位使用費由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費辦法》和《住宅小區(qū)機動車地下停車收費標準》規(guī)定，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補物業(yè)管理成本。 　　第二十二條　乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。 　　第七章　違約責任 　　第二十三條　甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。 　　第二十四條　乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。 　　第二十五條　乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退。 　　第八章　附則 　　第二十六條　本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協(xié)商解決?？梢杂脮嫘问胶炗喲a充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 　　第二十七條　合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好，甲、乙雙方可續(xù)訂合同。 　　第二十八條　本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 　　第二十九條　本合同正本連同附件共_________頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 　　第三十條　因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。 　　第三十一條　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 　　第三十二條　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請_________街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。 　　第三十三條　合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?　　第三十四條　本合同自簽字之日起生效。 　　甲方簽章：_____________　乙方簽章：____________ 　　代表人：_______________　代表人：______________ 　　_______年_____月_____日　______年______月____日 　　物業(yè)管理服務合同范本5篇(五) 　　(委托方)：_____________業(yè)主管理委員會 　　地址：_____________________________________ 　　郵碼：_____________________________________ 　　電話：_____________________________________ 　　法定代表人：_______________________________ 　　職務：_____________________________________ 　　乙方(受委托方)：____________　物業(yè)管理公司 　　地址：_____________________________________ 　　郵碼：_____________________________________ 　　電話：_____________________________________ 　　法定代表人：_______________________________ 　　職務：_____________________________________ 　　為加強____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。 　　第一條　物業(yè)管理內(nèi)容 　　(一)甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。 　　(二)管理事項包括： 　　、維修、養(yǎng)護。 　　、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修和管理。 　　(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作)。 　　。 　　。 　　。 　　。 　　。 　　。 　　第二條　委托物業(yè)管理形式 　　承包經(jīng)營、自負盈虧。 　　第三條　物業(yè)管理期限 　　委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。 　　第四條　雙方權(quán)利、義務 　　(一)甲方權(quán)利、義務 　　。 　　，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。 　　(%)____平方米給乙方，按月租金____元租用，并負責辦理使用手續(xù)。 　　(其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米)，按月租金____元租用。 　　。 　　。 　　，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同。 　　。 　　。包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交、催改。 　　、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系。 　　。 　　(二)乙方權(quán)利、義務： 　　、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度。 　　，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實際管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督。 　　、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費。 　　，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目。 　　，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施。 　　、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構(gòu)和人員。 　　。 　　，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。 　　。 　　、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。 　　。 　　，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。 　　第五條　物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標 　　(一)各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到____標準。 　　(二)確保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入。 　　第六條　風險抵押 　　(一)乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元，作為風險抵押金。 　　(二)乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。 　　(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。 　　(四)如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。 　　第七條　獎罰措施 　　(一)在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。 　　(二)如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國)、____元(省)、____元(市)。獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂。如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。 　　(三)如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。 　　(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。 　　(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。 　　第八條　合同更改、補充與終止 　　(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。 　　(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?　　(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。 　　第九條　其他事項 　　(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商、合理分攤。 　　(二)本合同自簽訂之日起生效。附件4……為合同的有效組成部分。 　　(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。 　　(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，訴請人民法院解決。 　　甲方：__________________ 　　代表人：________________ 　　________年_____月_____日 　　乙方：__________________ 　　代表人：________________ 　　________年_____月_____