【正文】 受人有權就商品房質量、商品房面積、環(huán)境質量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質量及居住質量的全部方面進行單項或者綜合驗收。 　　第144條　驗收方式：買受人有權查閱相關文件原件，并有權復印。買受人有權聘請相關專家進入商品房內部進行鑒定。買受人進入前提前一天通知出賣人，出賣人應當安排人員協(xié)助鑒定，如出賣人或現(xiàn)場管理人員拒絕買受人進行鑒定，則視為出賣人違約。 　　第145條　驗收文件：出賣人應在商品房項目竣工后90天內，提交市建筑質量管理機構出具的質量檢測報告。如不能達到此要求，則買受人有權退房。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 　　第146條　欺詐責任：出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復印件與真實的許可文件系相同內容的，視為對買受人的欺詐。出賣人應當向買受人支付總房價款10%的違約金。 　　第147條　撤銷權：鑒于買受人的弱勢地位及房屋質量瑕疵顯示的長期性，及買受人在取得房屋所有權過程中，可能將遭受來自各方的脅迫，因此雙方均認為構成買受人行使撤銷權的事由可能在本合同簽字或房屋所有權證取得3年后出現(xiàn)，買受人有權在取得相關機構提供的評估、評價或監(jiān)測報告后1年內(法律另有規(guī)定的除外)，就合同條款依法行使撤銷請求權，買受人承諾不以時效作為責任免除的理由。 　　第148條　消費者組織：買受人在簽訂本合同后，即有權組織其他消費者對出賣人的施工或者管理進行監(jiān)督，行使《中華人民共和國消費者權益保護法》中規(guī)定的各項權利，買受人不得以任何理由干涉買受人行使此項權利。 　　第149條　權利行使：買受人有權查看原件，并有權保留復印件，出賣人應當書面回答買受人提出的各項質詢。如不能達到此要求，則買受人有權退房。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 　　第19部分 抵押擔保 　　第150條　抵押登記：鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大部分款項，而房屋在短期內尚不能交付，此等情況可能使買受人在未來面臨巨大風險。為此出賣人承諾將與買受人所購房屋相關的土地使用證及在建工程抵押給買受人，并在合同簽訂之日起3天到不動產(chǎn)抵押登記機構辦理抵押手續(xù)，并且應當在30天內將此程序辦理完畢，以使買受人在出賣人面臨破產(chǎn)風險時能夠優(yōu)先得到受償，從而減小買受人可能產(chǎn)生的損失。如不能按時辦理抵押登記手續(xù)，則買受人有權退房。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 　　第151條　定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于　　 年　　月　 日向出賣人支付定金　　元，如出賣人不能按時交房，則除承擔買受人的延期交付的支付違約金的責任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任。如無法同時取得定金與違約金，則買受人有權從中選擇。 　　第152條　土地抵押：出賣人保證在買受人取得《房屋所有權證》前不得以任何形式抵押土地使用權。如不能達到此要求，則買受人有權退房。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 　　第153條　抵押知情：買受人有權在任何時候，要求出賣人提供《國有土地使用證》，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內不能提供的，則視為出賣人違約。如不能達到此要求，則買受人有權退房。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 　　第154條　禁止抵押：出賣人保證此商品房在轉移所有權以前未經(jīng)過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉移所有權過程中不會進行任何形式抵押。同時保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經(jīng)過任何方式的抵押。如不能達到此要求，則買受人有權退房。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 　　第155條　權利擔保：出賣人保證在商品房所有權轉移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何權利(包括但不限于抵押權、留置權等)要求，不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權的目的。如發(fā)生此等情況，則買受人有權退房。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 　　第156條　無效擔保：出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效則由出賣人承擔全部責任，由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項損失。 　　第20部分 合同變更 　　第157條　基礎變更：當出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營情況變化時，雙方應對合同進行變更。如不能達到此要求，則買受人有權退房。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 　　第158條　買受人變更：如果買受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，出賣人應當根據(jù)買受人的要求，對本合同進行相應的修改。當離婚時，出賣人應當根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或者判決或者調解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。 　　第159條　設計變更：考慮到本合同簽訂后，商品房尚未竣工，期間出賣人可能會對房屋的戶型(包括門窗的位置與大小尺寸)、面積、質量、社區(qū)設施等進行變動性修改，為此出賣人承諾此等修改在設計完畢后首先應當征得買受人的書面同意及簽字，未經(jīng)過此等認可程序，即使變更設計經(jīng)過行政管理機構的許可，仍然視為違約。此時買受人有權退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 　　第160條　義務轉讓：未經(jīng)買受人書面認可，出賣人不得隨意轉讓本合同中的權利和義務。未經(jīng)買受人許可而轉讓的，買受人有權繼續(xù)向出賣人主張合同約定的權利。 　　第161條　權利義務轉讓：買受人有權將自己的全部權利和義務轉讓給自己的家庭成員，轉讓時出賣人應當簽字認可，并與新的買受人簽訂合同，現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人，如需要增加新的條款，則另行協(xié)商。買受人將自己的權利和義務轉讓給家庭成員以外的其他人的，應當符合合同法的規(guī)定。 　　第21部分 合同終止與解除 　　第162條　合同終止：當出現(xiàn)以下情況時，本合同終止： 　　(1)出賣人按時按質交付商品房，買受人對商品房質量、環(huán)境質量、物業(yè)管理服務沒有提出任何異議時。 　　(2)出現(xiàn)法律規(guī)定和合同約定且買受人書面認可的其他情形時。 　　第163條　解除條件：出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質量或者環(huán)境質量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責任時均可構成買受人解除合同退房的正當事由。 　　第164條　解除后果：合同解除后出賣人返還買受人已經(jīng)支付的全部項款(包括銀行貸款及公積金貸款)，并且賠償買受人的全部損失。對于延遲交付的應當支付延遲違約金，對于不能交付的還應當支付兩倍定金。 　　第22部分 退房條款 　　第165條　基本原則：雙方通過協(xié)議或者判決或者仲裁退房的，應當按照本部分規(guī)定的退房程序進行。雙方在計算本合同中任何一項費用或者金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據(jù)。 　　第166條　退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或者傳真或者電話的形式向出賣人提出。有壹名證人(與買受人的身份關系不受限制)證明的，也應當認為買受人通過口頭提出過退房要求。 　　第167條　退房程序：買受人提出退房要求后15日內，出賣人應當退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應當代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買受人提出退房要求后，出賣人除承擔前述條款的義務外，還應當賠償買受人因請求損害賠償所支付的其他相關費用。 　　第168條　退還房款：出賣人應當在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，則自 買受人發(fā)出退房通知后第16日至買受人取得全部房款之日，出賣人應當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。 　　第169條　個人房款：出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款。不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一 　　第170條　銀行借款：自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣人應當承擔買受人向銀行歸還貸款的義務，并且向買受人出示已經(jīng)向銀行還清全部貸款及利息的協(xié)議或合同。 　　第171條　借款合同：出賣人應當承擔要求銀行與買受人解除合同的義務，如不能解除，則由出賣人承擔向銀行歸還借款的義務。同時出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。 　　第172條　雙倍定金：出賣人還應當向買受人支付雙倍定金，并不影響買受人基于出賣人延遲履行合同義務而取得相應的違約金。 　　第173條　支付違約金：出賣人還應當根據(jù)本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。 　　第174條　其他費用：出賣人支付上述錢款后，買受人有權依法或依約要求支付其他費用。出賣人還應當根據(jù)本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。 　　第175條　退房責任：如果在 年 月 日無法退還房款，應雙倍返還定金。上述項目的最終還款期限為 年 月 日，每延遲一日，出賣人向買受人支付總房款千分之一的違約金。 　　第176條　禁止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述款項前，出賣人不得將買受人已購房屋出售、轉讓、抵押給其他任何人。如有前述行為的，則視為無效。買受人依然享有本合同規(guī)定的各項權利，直至出賣人清償完畢對買受人負有的全部債務。 　　第177條　責任擔保：無論是否經(jīng)過訴訟或仲裁，如出賣人無法歸還房款，或賠償買受人的其他損失時，則應將尚未售出的房屋或在建工程或其他財產(chǎn)為作擔保提供給買受人。 　　第23部分 違約責任 　　第178條　責任前提：本合同所述內容為對雙方在合同履行過程中權利和義務的確認，考慮到買受人在購買房屋時可能承擔的巨大風險，如出賣人不能滿足合同中某條款中規(guī)定的義務，出賣人除承擔某條款中規(guī)定的違約責任外，還應承擔本部分條款中規(guī)定的其他責任，以使買受人的權利得到充分的尊重與保護。 　　第179條　責任種類：買受人有權選擇適用下列一種或幾種責任，向出賣人主張權利： 　　(1)全部房款：返還買受人已經(jīng)支付的全部款項(包括銀行貸款及公積金貸款)。 　　(2)全部損失：出賣人應當根據(jù)本合同列明的內容，賠償買受人的全部損失。 　　(3)日違約金：出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。 　　(4)雙倍定金：出賣人向買受人支付相當于雙倍定金的價款。 　　(5)權利選擇：當出賣人發(fā)生違約時，在確定責任時如果發(fā)生違約金與返還定金同時適用時，出賣人應當一并給付， 　　第180條　雙倍返還：考慮到買受人為購買房屋所承擔的巨大風險，如果出賣人不能如實履行義務，將給買受人造成無法彌補之損失，為此出賣人承諾，當出現(xiàn)如下情況時將除退還全部房款外，另外按日向出賣人支付相當于總房價的千分之一損失： 　　(1)土地權利瑕疵：指出賣人未根據(jù)土地出讓合同付清土地出讓金或其他相關價款。 　　(2)房屋權利瑕疵：指出賣人不能根據(jù)國內現(xiàn)行法律取得房屋所有權證的合法證明，或者雖然取得的合法所有權，但是將這種權利抵押給其他任何第三方當事人。 　　(3)房屋質量瑕疵：指出賣人提供的房屋不能獲得有關機構做出的質量優(yōu)良的等級評價。 　　(4)影響采光瑕疵：是指出賣人提供的房屋在采光方面不能保證全部南向窗戶(接受陽光一方)每日6小時的滿窗日照。 　　(5)社區(qū)社施瑕疵：是指出賣人提供的社區(qū)社施不能符合普通消費者根據(jù)其提供的廣告所產(chǎn)生的預期設想。 　　第181條　選擇權利：買受人有權就上述違約責任的一部分先行主張權利，一部分權利的實現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權利，除非買受人書面同意不適用選擇條款。 　　第24部分 買受人損失 　　第182條　現(xiàn)實損失：買受人的損失包括但不限于以下各項現(xiàn)實損失：支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產(chǎn)生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、公證費用、誤工費用。 　　第183條　預期損失：買受人的損失還包括但不限于以下各項可以預見的費用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用、商品房設備質量造成的損失、因此可能的其他獲利機會、因房價上漲產(chǎn)生的價格損失，重新購買商品房時用于洽談合同的支出。 　　第184條　傷害損失：醫(yī)療費用、誤工損失。如因為出賣人提供的設備導致買受人或者其親友傷殘的應支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導致死亡的應支付300萬元賠償金給繼承人。 　　第185條　救濟費用：買受人因為商品房質量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環(huán)境向出賣人提起訴訟或者仲裁申請，出賣人應當承擔買受人的訴訟費用、仲裁費用、律師費用、鑒定費用、測量費用、評估費用。 　　第25部分 爭議與其他 　　第186條　救濟方式：當本合同產(chǎn)生爭議時，買受人有權選擇仲裁或訴訟。如果選擇仲裁，則仲裁管轄機構為：北京仲裁委員會。如果選擇訴訟，則訴訟管轄地為房地產(chǎn)所在地法院。 　　第187條　訴訟仲裁：由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買受人如果就退房提出訴訟或仲裁，可以先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出，如果法院判決出賣人應當退還上述訴訟請求的任何部分，則出賣人在收到此判決書后不但應當退還定金，而且還應當退還全部房款。 　　第188條　通知方式：買受人的關于主體資格、房屋設計、重大質量事件、室內任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更。等變更應當以書面形式在事件或者行為發(fā)生之日3日內以掛號郵件送達或者親自送達。出賣人應當以書面形式通知任何變動情況，沒有買受人的書面簽字認同，此變動不對買受人產(chǎn)生任何效力。如由此變動給買受人造成損失，則出賣人應當承擔全部責任。如果買受人不同意上述變化，則有權解除本合同，出賣人應當于3日內退還全部已經(jīng)支付的房款。買受人也可暫不解除本合同，要求出賣人按原合同交付房屋，出賣人不能按照原合同交付的，則每天向買受人支付相當總房價千分之一違約金直到合同解除。 　　第189條　證明原則：鑒于出賣人在購買過程中處于優(yōu)勢地位，而且由于出賣人保存于房屋建筑所需要的全部設計施工等文件，而買受人無法取得此類文件，故則雙方發(fā)生爭議時，