【正文】 及其他驗收。如不能達到此要求，則買受人有權退房。 　　第115條　責任承擔：如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質量瑕疵，應當由出賣人承擔責任，并立即進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權退房。 　　第117條　故障排除：自買受人電話通知后4小時內維修人員應當?shù)竭_現(xiàn)場，8小時內將故障排除。 　　(2)取得時間：取得房屋所有權證的最后期限為　 年　 月　 日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權證，則確認為無法取得房屋所有權證。 　　(6)費用分擔：在辦理房屋所有權證時，雙方平均承擔稅款費用。 　　(2)買受人有權選擇是否自己辦理房屋所有權證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權證。 　　(3)如果北京市 區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權證時，認為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權證，盡管買受人可能無法就此取得證據(jù)，但仍視為出賣人違約。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 　　第124條　物管費用：物業(yè)公司的收費范圍與標準不得超過北京市政府的相關規(guī)定，其中保潔費：　 元/每月每平方米。燃氣費：　 元/每平方米。出賣人選擇的物業(yè)公司應當保證買受人及親屬和相關人員的人身安全、財產安全及汽車安全。 　　第129條　交接責任：出賣人應當保證初期物業(yè)公司將如下物品交付給新物業(yè)公司： 　　(1)圖紙：供水、排水、電信、暖通、建筑平面圖、結構圖、強電圖、弱電圖、電梯、消防、公供區(qū)域的照明裝修衛(wèi)生間、各門窗系統(tǒng)。 　　(5)對外合同：保安合同、戶外綠地維護合同、保潔公司的合同、系統(tǒng)設備的維護合同等其他合同。 　　第131條　交接責任：新物業(yè)公司及買受人組織有權對應當交付而沒有交付的物品進行追償，因為出賣人應當交付而沒有交付，不僅需要交付外，還應當承擔沒有及時交付給設備維護造成的損失，并承擔將設備復原所支付的費用。但考慮到不影響其他業(yè)主的權利，他們書面拒絕的除外。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。如不能達到此要求，則買受人有權退房。 　　第139條　知情內容：買受人有權獲知與房屋相關的施工進度、設計、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理機構的資格等信息，有權取得與本商品房相關的設計文件、與本商品房所有權相關的法律文件復印件，并有權獲得與房屋相關的訴訟信息。室內裝修和設施安裝：　　　年　　月　 日。買受人暫時不退房的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。買受人有權聘請相關專家進入商品房內部進行鑒定。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 　　第148條　消費者組織：買受人在簽訂本合同后，即有權組織其他消費者對出賣人的施工或者管理進行監(jiān)督，行使《中華人民共和國消費者權益保護法》中規(guī)定的各項權利，買受人不得以任何理由干涉買受人行使此項權利。 　　第19部分 抵押擔保 　　第150條　抵押登記：鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大部分款項，而房屋在短期內尚不能交付，此等情況可能使買受人在未來面臨巨大風險。 　　第151條　定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經于　　 年　　月　 日向出賣人支付定金　　元，如出賣人不能按時交房，則除承擔買受人的延期交付的支付違約金的責任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 　　第154條　禁止抵押：出賣人保證此商品房在轉移所有權以前未經過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉移所有權過程中不會進行任何形式抵押。 　　第155條　權利擔保：出賣人保證在商品房所有權轉移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何權利(包括但不限于抵押權、留置權等)要求，不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權的目的。 　　第20部分 合同變更 　　第157條　基礎變更：當出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經營情況變化時，雙方應對合同進行變更。當離婚時，出賣人應當根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或者判決或者調解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。未經買受人許可而轉讓的，買受人有權繼續(xù)向出賣人主張合同約定的權利。 　　(2)出現(xiàn)法律規(guī)定和合同約定且買受人書面認可的其他情形時。 　　第22部分 退房條款 　　第165條　基本原則：雙方通過協(xié)議或者判決或者仲裁退房的，應當按照本部分規(guī)定的退房程序進行。 　　第167條　退房程序：買受人提出退房要求后15日內，出賣人應當退還買受人已經支付的全部房款，并且負責辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應當代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 　　第169條　個人房款：出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款。 　　第172條　雙倍定金：出賣人還應當向買受人支付雙倍定金，并不影響買受人基于出賣人延遲履行合同義務而取得相應的違約金。 　　第175條　退房責任：如果在 年 月 日無法退還房款，應雙倍返還定金。買受人依然享有本合同規(guī)定的各項權利，直至出賣人清償完畢對買受人負有的全部債務。 　　(2)全部損失：出賣人應當根據(jù)本合同列明的內容，賠償買受人的全部損失。 　　(2)房屋權利瑕疵：指出賣人不能根據(jù)國內現(xiàn)行法律取得房屋所有權證的合法證明，或者雖然取得的合法所有權，但是將這種權利抵押給其他任何第三方當事人。 　　第181條　選擇權利：買受人有權就上述違約責任的一部分先行主張權利，一部分權利的實現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權利，除非買受人書面同意不適用選擇條款。如因為出賣人提供的設備導致買受人或者其親友傷殘的應支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導致死亡的應支付300萬元賠償金給繼承人。如果選擇訴訟，則訴訟管轄地為房地產所在地法院。出賣人應當以書面形式通知任何變動情況，沒有買受人的書面簽字認同，此變動不對買受人產生任何效力。 　　第189條　證明原則：鑒于出賣人在購買過程中處于優(yōu)勢地位，而且由于出賣人保存于房屋建筑所需要的全部設計施工等文件，而買受人無法取得此類文件，故則雙方發(fā)生爭議時，應。如果買受人不同意上述變化，則有權解除本合同，出賣人應當于3日內退還全部已經支付的房款。 　　第188條　通知方式：買受人的關于主體資格、房屋設計、重大質量事件、室內任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更。 　　第25部分 爭議與其他 　　第186條　救濟方式：當本合同產生爭議時，買受人有權選擇仲裁或訴訟。 　　第183條　預期損失：買受人的損失還包括但不限于以下各項可以預見的費用：租賃其他居住地產生的租賃費用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用、商品房設備質量造成的損失、因此可能的其他獲利機會、因房價上漲產生的價格損失，重新購買商品房時用于洽談合同的支出。 　　(4)影響采光瑕疵：是指出賣人提供的房屋在采光方面不能保證全部南向窗戶(接受陽光一方)每日6小時的滿窗日照。 　　(4)雙倍定金：出賣人向買受人支付相當于雙倍定金的價款。 　　第23部分 違約責任 　　第178條　責任前提：本合同所述內容為對雙方在合同履行過程中權利和義務的確認，考慮到買受人在購買房屋時可能承擔的巨大風險，如出賣人不能滿足合同中某條款中規(guī)定的義務，出賣人除承擔某條款中規(guī)定的違約責任外，還應承擔本部分條款中規(guī)定的其他責任，以使買受人的權利得到充分的尊重與保護。 　　第176條　禁止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述款項前，出賣人不得將買受人已購房屋出售、轉讓、抵押給其他任何人。 　　第174條　其他費用：出賣人支付上述錢款后，買受人有權依法或依約要求支付其他費用。 　　第171條　借款合同：出賣人應當承擔要求銀行與買受人解除合同的義務，如不能解除，則由出賣人承擔向銀行歸還借款的義務。 　　第168條　退還房款：出賣人應當在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行還款手續(xù)。 　　第166條　退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或者傳真或者電話的形式向出賣人提出。 　　第164條　解除后果：合同解除后出賣人返還買受人已經支付的全部項款(包括銀行貸款及公積金貸款)，并且賠償買受人的全部損失。買受人將自己的權利和義務轉讓給家庭成員以外的其他人的，應當符合合同法的規(guī)定。此時買受人有權退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。如不能達到此要求，則買受人有權退房。如不能達到此要求，則買受人有權退房。 　　第152條　土地抵押：出賣人保證在買受人取得《房屋所有權證》前不得以任何形式抵押土地使用權。如不能按時辦理抵押登記手續(xù)，則買受人有權退房。如不能達到此要求，則買受人有權退房。出賣人應當向買受人支付總房價款10%的違約金。 　　第145條　驗收文件：出賣人應在商品房項目竣工后90天內，提交市建筑質量管理機構出具的質量檢測報告。 　　第143條　房屋驗收：買受人有權就商品房質量、商品房面積、環(huán)境質量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質量及居住質量的全部方面進行單項或者綜合驗收。 　　第141條　工程監(jiān)督：鑒于建筑工程完工后，房屋質量的瑕疵可能在短時間內無法發(fā)現(xiàn)，為保護買受人的合法權利，買受人有權對施工工期和工程質量進行監(jiān)督。主體結構完工時間：　　 年　　月　 日。 　　第18部分 消費者權利保護 　　第138條　身份權利：買受人作為商品房的消費者，其知情權利及其他權利應當?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo。鑒于買受人的弱勢地位，出賣人對于買受人在業(yè)主管理委員會籌建或運行中的言行，不應向買受人提出任何侵權責任要求。 　　第135條　組織權利：買受人有權組織業(yè)主管理委員會，出賣人應當積極配合，為組織業(yè)主委員會提供有利證明文件，使其可以及時在相關管理機構處獲得批評或登記。如不能達到此要求，則買受人有權退房。 　　第130條　交接驗收： 　　(1)中央空調：空調機組、水泵、配電柜、消防控制柜、煙感控制系統(tǒng)、噴灑系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、電梯。 　　(3)保險單據(jù)：原始物業(yè)公司向保險公司支付的各項財產、人身保險單據(jù)。 　　第127條　服務時間：物業(yè)管理的時間至少在　　年　　月　 日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業(yè)管理服務。 　　第125條　管理責任：樓內外清潔，出賣人應當在買受人樓層設立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次。水費：　 元/每噸。 　　(2)如果出賣人希望買受人選擇物業(yè)公司，則應當將物業(yè)管理公司的情況通知買受人，以使買受人正確選擇，在買受人眾多的情況下，可以在某個約定的時間內，根據(jù)多數(shù)人的選擇進行決定。 　　第121條　土地使用權：考慮到我國目前實行的土地使用權制度，出賣人還應當向買受人提交《國有土地使用證》，并保證上面載有買受人的姓名與權利，此項證明應當在　　年　 月　 日前為買受人辦理完畢。此時出賣人應當根據(jù)北京市 區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發(fā)出之日起60天內出賣人無法提供所需文件，則買受人有權退房。如不能達到此要求，則買受人有權退房。如買受人在此日期前不能取得所有權證的，買受人有權退房，如不能達到此要求，則買受人有權退房。 　　(4)選擇權利：當無法取得產權證后，買受人有權選擇是否退房，如果買受人同意延長，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 　　第116條　保修期間：　　年，從　　年　 月　 日到　 年　 月　 日。 　　第14部分 初步驗收與保修 　　第113條　初步驗收：鑒于商品房質量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用后立即對質量做出判斷，因此雙方共同認為質量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。 　　第111條　交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權，并有權對房屋進行裝修。當此等阻礙情況發(fā)生后，買受人有權不經過任何機構或人員的許可強行入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法。 　　(5)其他條件：其他合同中約定的條件也應當具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。 　　第106條　交付程序： 　　(1)入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書。 　　第102條　銀行貸款：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款。 　　(3)第三次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內部設備安裝完畢后支付。 　　第12部分 價格付款 　　第99條　公平價格： 　　(1)買受人所購房屋價格為 (大寫：　　元)。 　　第96條　建設標準：出買人承諾本社區(qū)的設計與施工標準不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》中的最高標準，如果北京市有更為有利的設計規(guī)范，買受人有權適用此規(guī)范，雙方對標準的選擇有爭議時，買受人有權從不同的標準選擇較為有利的條款適用。本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家或北京市最高標準。郵政交付使用時間：　　年　 月　 日 。醫(yī)院( 級 等)　　個，面積為　　平方米，交付使用時間：　　年　　月　 日 。 　　第90條　設施使用：社區(qū)所屬的共用設施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設，不應當向買受人及其家庭成員收取費用，其功能不得侵害買受人利益，設計及建筑標準均不低建設部相關技術標準。 　　第87條　自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為：