【正文】 ，其所余款全數(shù)無(wú)息退付給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人已投入的裝飾裝修的損失由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。已入住的買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人書(shū)面通知之日起 10 日內(nèi)無(wú)條件自行搬遷完畢。 第三條：對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條、第十一條的補(bǔ)充約定 對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條中約定的“不可抗力”一詞，雙方同意如下解釋?zhuān)? ①不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的自然災(zāi)害和事件。 ②為遵守、配合政府的法規(guī)、政策的變化或因政府部門(mén)有關(guān)機(jī)構(gòu)的行政行為而導(dǎo)致的延誤。 ③施工過(guò)程中遇到的異常的并在短時(shí)間內(nèi)無(wú)法克服的技術(shù)性問(wèn)題。 遇上述任何一種或多種情況發(fā)生時(shí)，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條約定的房屋交付期限按不可抗力實(shí)際發(fā)生天數(shù)順延。因不可抗力原因?qū)е鲁鲑u(mài)人逾期交付該商品房的，出賣(mài)人免除責(zé)任。 出賣(mài)人所售房屋在符合約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人發(fā)出《交房通知書(shū)》。買(mǎi)受人持《交房通知書(shū)》按其約定的時(shí)間、地點(diǎn)和部門(mén)與出賣(mài)人辦理房屋交接手續(xù)。 ①在商品房達(dá)到交付使用條件后，除買(mǎi)受人未按合同約定支付應(yīng)付房?jī)r(jià)款和違約金外，出賣(mài)人應(yīng)書(shū)面通知(書(shū)面通知形式為掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或報(bào)紙公告)買(mǎi)受人辦理房屋交付手續(xù)。買(mǎi)受人未接到通知的，以合同約定的交付期限的最后一天為辦理房屋交付手續(xù)的時(shí)間。買(mǎi)受人如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣(mài)人領(lǐng)取房屋交付通知。 ②買(mǎi)受人辦理完畢房屋交付手續(xù)，商品房即交付于買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未在本條第①款約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢房屋交付手續(xù)的，則自合同約定的交付期限屆滿之日起視為已按約定條件交付，該房屋的損壞、滅失、物業(yè)管理費(fèi)、電梯費(fèi)等由買(mǎi)受人承擔(dān)。出賣(mài)人可將房屋移交給物業(yè)公司管理。 ③買(mǎi)受人認(rèn)為交付的商品房有質(zhì)量瑕疵時(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式向出賣(mài)人提出。出賣(mài)人依據(jù)《商品房質(zhì)量保證書(shū)》，及時(shí)提供保修服務(wù)。 第四條：對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十三條的補(bǔ)充約定 出賣(mài)人所交付房屋的裝飾、設(shè)備、設(shè)施須符合合同雙方所確認(rèn)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》“附件三”所約定的標(biāo)準(zhǔn)。買(mǎi)受人在接收房屋時(shí)，對(duì)該商品房的裝修、裝飾及設(shè)備質(zhì)量若有異議的，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人提出書(shū)面意見(jiàn)，經(jīng)出賣(mài)人確認(rèn)后，由出賣(mài)人予以完善，出賣(mài)人須按照“附件三”所約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修繕或替換。出賣(mài)人修繕完畢后，應(yīng)按照本協(xié)議的約定通知方式通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人應(yīng)于出賣(mài)人發(fā)出通知后的7日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，逾期不驗(yàn)收，視同買(mǎi)受人已驗(yàn)收完畢，同意接房。 出賣(mài)人銷(xiāo)售房屋所作的承諾和雙方的約定，以雙方正式簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、補(bǔ)充協(xié)議明確表明的附件為準(zhǔn)，出賣(mài)人所展示的樣板房?jī)H作為房屋空間布局導(dǎo)向、裝修裝飾參考，不作為雙方交房、驗(yàn)收、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)和條件。其他任何資料未經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章認(rèn)可的，均對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)約束力。 第五條：對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十四條的補(bǔ)充約定 出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 水、電于房屋交付之日起達(dá)到使用條件。 燃?xì)?、寬帶、電話、有線電視在交付之日具備開(kāi)通條件，由買(mǎi)受人到有關(guān)部門(mén)自行辦理開(kāi)通手續(xù)。 暖氣設(shè)施在交付時(shí)符合使用條件，由買(mǎi)受人到有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)開(kāi)通。 第六條：對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十五條的補(bǔ)充約定 辦理產(chǎn)權(quán)證所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)，依照國(guó)家規(guī)定，由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。買(mǎi)受人未在出賣(mài)人通知的時(shí)間內(nèi)提交辦理產(chǎn)權(quán)登記材料和相關(guān)稅費(fèi)，或未到房管部門(mén)辦理手續(xù)的，出賣(mài)人可免除責(zé)任。 如買(mǎi)受人購(gòu)房款(包括車(chē)庫(kù)、車(chē)位款)未支付完畢，則出賣(mài)人將不予協(xié)助買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)證。 買(mǎi)受人須按合同約定時(shí)間按時(shí)付清全部房款及相關(guān)費(fèi)用。出現(xiàn)面積差“多退少補(bǔ)”情況時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)前據(jù)實(shí)結(jié)清房款。未結(jié)清房款的，除買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任外，出賣(mài)人不予辦理房屋交接或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，且不視為出賣(mài)人逾期交房，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。 第七條：其他約定 買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)以合同及其附件為準(zhǔn)。出賣(mài)人在銷(xiāo)售廣告、宣傳資料、標(biāo)書(shū)、模型、示范單位以及雙方在交易過(guò)程中口頭表達(dá)的意向和信息，均不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。 在買(mǎi)受人所購(gòu)房屋登記備案后，買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方無(wú)故單方面解除合同，都應(yīng)一次性向?qū)Ψ街Ц冻山环课菘們r(jià)款5 %的違約金。 與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的文件送達(dá)(到達(dá)) 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和本補(bǔ)充協(xié)議所留的地址或電話或傳真發(fā)出。雙方對(duì)各自提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。 B.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議中約定之所有通知均應(yīng)采用書(shū)面形式，即傳真、郵寄信件或手遞信件。采用信件通知方式的，在寄出三天后(本省)，七天后(外省)為到達(dá)。文件送達(dá)(到達(dá))至買(mǎi)受人簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中所預(yù)留的事后補(bǔ)留的通訊地址或代理人處即為有效送達(dá)。買(mǎi)受人沒(méi)有向出賣(mài)人預(yù)留或補(bǔ)留通訊地址，或郵寄在途中發(fā)生延誤的，出賣(mài)人不承擔(dān)延誤責(zé)任。 ，應(yīng)在變更后兩個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方。未作通知的，任何一方按照上述通訊地址發(fā)出通知的，即使另一方未收到，也視為已按約定條件送達(dá)。 第八條：本補(bǔ)充協(xié)議是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》不可分割的組成部分，由買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之時(shí)簽署，與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》具有同等法律效力。 第九條：本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章后生效。 出賣(mài)人： 買(mǎi)受人： 年 月 日 年 月