【正文】 ，其所余款全數(shù)無息退付給買受人。買受人已投入的裝飾裝修的損失由買受人自行承擔(dān)。已入住的買受人應(yīng)在出賣人書面通知之日起 10 日內(nèi)無條件自行搬遷完畢。 第三條：對《商品房買賣合同》第八條、第十一條的補充約定 對《商品房買賣合同》第八條中約定的“不可抗力”一詞，雙方同意如下解釋： ①不能預(yù)見、不能避免且不能克服的自然災(zāi)害和事件。 ②為遵守、配合政府的法規(guī)、政策的變化或因政府部門有關(guān)機構(gòu)的行政行為而導(dǎo)致的延誤。 ③施工過程中遇到的異常的并在短時間內(nèi)無法克服的技術(shù)性問題。 遇上述任何一種或多種情況發(fā)生時，《商品房買賣合同》第八條約定的房屋交付期限按不可抗力實際發(fā)生天數(shù)順延。因不可抗力原因?qū)е鲁鲑u人逾期交付該商品房的，出賣人免除責(zé)任。 出賣人所售房屋在符合約定的交付條件后，出賣人應(yīng)向買受人發(fā)出《交房通知書》。買受人持《交房通知書》按其約定的時間、地點和部門與出賣人辦理房屋交接手續(xù)。 ①在商品房達到交付使用條件后，除買受人未按合同約定支付應(yīng)付房價款和違約金外，出賣人應(yīng)書面通知(書面通知形式為掛號信、特快專遞或報紙公告)買受人辦理房屋交付手續(xù)。買受人未接到通知的，以合同約定的交付期限的最后一天為辦理房屋交付手續(xù)的時間。買受人如果購買的是現(xiàn)房，則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領(lǐng)取房屋交付通知。 ②買受人辦理完畢房屋交付手續(xù)，商品房即交付于買受人。買受人未在本條第①款約定時間內(nèi)辦理完畢房屋交付手續(xù)的，則自合同約定的交付期限屆滿之日起視為已按約定條件交付，該房屋的損壞、滅失、物業(yè)管理費、電梯費等由買受人承擔(dān)。出賣人可將房屋移交給物業(yè)公司管理。 ③買受人認(rèn)為交付的商品房有質(zhì)量瑕疵時，應(yīng)以書面形式向出賣人提出。出賣人依據(jù)《商品房質(zhì)量保證書》，及時提供保修服務(wù)。 第四條：對《商品房買賣合同》第十三條的補充約定 出賣人所交付房屋的裝飾、設(shè)備、設(shè)施須符合合同雙方所確認(rèn)的《商品房買賣合同》“附件三”所約定的標(biāo)準(zhǔn)。買受人在接收房屋時，對該商品房的裝修、裝飾及設(shè)備質(zhì)量若有異議的，買受人應(yīng)向出賣人提出書面意見，經(jīng)出賣人確認(rèn)后，由出賣人予以完善，出賣人須按照“附件三”所約定的標(biāo)準(zhǔn)進行修繕或替換。出賣人修繕完畢后，應(yīng)按照本協(xié)議的約定通知方式通知買受人，買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)對房屋進行驗收，逾期不驗收，視同買受人已驗收完畢，同意接房。 出賣人銷售房屋所作的承諾和雙方的約定，以雙方正式簽訂的《商品房買賣合同》、補充協(xié)議明確表明的附件為準(zhǔn)，出賣人所展示的樣板房僅作為房屋空間布局導(dǎo)向、裝修裝飾參考，不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標(biāo)準(zhǔn)和條件。其他任何資料未經(jīng)買賣雙方簽字蓋章認(rèn)可的，均對買賣雙方無約束力。 第五條：對《商品房買賣合同》第十四條的補充約定 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 水、電于房屋交付之日起達到使用條件。 燃氣、寬帶、電話、有線電視在交付之日具備開通條件，由買受人到有關(guān)部門自行辦理開通手續(xù)。 暖氣設(shè)施在交付時符合使用條件，由買受人到有關(guān)部門申請開通。 第六條：對《商品房買賣合同》第十五條的補充約定 辦理產(chǎn)權(quán)證所發(fā)生的相關(guān)稅費，依照國家規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。買受人未在出賣人通知的時間內(nèi)提交辦理產(chǎn)權(quán)登記材料和相關(guān)稅費，或未到房管部門辦理手續(xù)的，出賣人可免除責(zé)任。 如買受人購房款(包括車庫、車位款)未支付完畢，則出賣人將不予協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)證。 買受人須按合同約定時間按時付清全部房款及相關(guān)費用。出現(xiàn)面積差“多退少補”情況時，買受人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)前據(jù)實結(jié)清房款。未結(jié)清房款的，除買受人承擔(dān)違約責(zé)任外，出賣人不予辦理房屋交接或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，且不視為出賣人逾期交房，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。 第七條：其他約定 買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以合同及其附件為準(zhǔn)。出賣人在銷售廣告、宣傳資料、標(biāo)書、模型、示范單位以及雙方在交易過程中口頭表達的意向和信息，均不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。 在買受人所購房屋登記備案后，買賣雙方任何一方無故單方面解除合同，都應(yīng)一次性向?qū)Ψ街Ц冻山环课菘們r款5 %的違約金。 與《商品房買賣合同》和本補充協(xié)議有關(guān)的文件送達(到達) 《商品房買賣合同》和本補充協(xié)議所留的地址或電話或傳真發(fā)出。雙方對各自提供資料的真實性負責(zé)。 B.《商品房買賣合同》及補充協(xié)議中約定之所有通知均應(yīng)采用書面形式，即傳真、郵寄信件或手遞信件。采用信件通知方式的，在寄出三天后(本省)，七天后(外省)為到達。文件送達(到達)至買受人簽署的《商品房買賣合同》中所預(yù)留的事后補留的通訊地址或代理人處即為有效送達。買受人沒有向出賣人預(yù)留或補留通訊地址，或郵寄在途中發(fā)生延誤的，出賣人不承擔(dān)延誤責(zé)任。 ，應(yīng)在變更后兩個工作日內(nèi)以書面形式通知對方。未作通知的，任何一方按照上述通訊地址發(fā)出通知的，即使另一方未收到，也視為已按約定條件送達。 第八條：本補充協(xié)議是《商品房買賣合同》不可分割的組成部分，由買賣雙方在簽署《商品房買賣合同》之時簽署，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。 第九條：本補充協(xié)議經(jīng)買賣雙方簽字蓋章后生效。 出賣人： 買受人： 年 月 日 年 月