【正文】 買(mǎi)受人逾期不到指定地點(diǎn)接房并辦理房屋交接手續(xù)，或逾期未簽署房屋交接清單的，其責(zé)任由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，出賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任，雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實(shí)際交付時(shí)間，房屋的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)用自房屋交付之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)。 　　由于買(mǎi)受人過(guò)錯(cuò)，未能按期交付，應(yīng)視為出賣(mài)人已按時(shí)交付，房屋的保修期開(kāi)始計(jì)算，與商品房有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修資金、全部稅費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)即由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣(mài)人領(lǐng)取房屋交付通知。 　　房屋交付時(shí)，應(yīng)由買(mǎi)受人本人自行辦理房屋交付手續(xù)。若買(mǎi)受人本人確實(shí)無(wú)法在主合同約 　　定的交付期限屆滿(mǎn)之前辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，可以公證委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手續(xù)，委托代理應(yīng)具備代理的法定要件外，于主合同約定的交付期限屆滿(mǎn)前向出賣(mài)人提交公證書(shū)。 　　房屋交付時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)按成都市有關(guān)規(guī)定將所購(gòu)商品房的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金交由出賣(mài)人代收代繳至房產(chǎn)管理部門(mén)指定專(zhuān)戶(hù)管理銀行，買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的專(zhuān)項(xiàng)維修資金以政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。如因買(mǎi)受人原因?qū)е挛窗磿r(shí)交納上述費(fèi)用的，買(mǎi)受人應(yīng)每日向出賣(mài)人支付合同約定的房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金。同時(shí)出賣(mài)人不承擔(dān)逾期辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的責(zé)任。 　　買(mǎi)受人承諾按照主合同對(duì)房屋用途的約定使用房屋，不做商業(yè)、辦公使用或出租給他人做商業(yè)、辦公使用。 　　出賣(mài)人有權(quán)將主合同附件六中約定的裝飾、設(shè)備更換為同檔次的裝飾、設(shè)備，并不視為違約，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。 　　第三條買(mǎi)賣(mài)雙方同意對(duì)主合同第十三條補(bǔ)充約定如下： 　　1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含本數(shù))的，據(jù)實(shí)結(jié)算房款。 　　2)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含本數(shù))時(shí)，買(mǎi)受人不退房。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，面積誤差比3%以?xún)?nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足。超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人。絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。 　　3)面積誤差比=(實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積合同約定套內(nèi)建筑面積)247。合同約定套內(nèi)建筑面積100%。 　　第四條關(guān)于附帶花園或露臺(tái)的約定： 　　買(mǎi)受人同意：買(mǎi)受人所購(gòu)房屋建筑區(qū)劃范圍內(nèi)，與底層房屋直接毗連的花園或露臺(tái)使用權(quán)由出賣(mài)人統(tǒng)一分割，并授權(quán)相應(yīng)的底層房屋買(mǎi)受人專(zhuān)有使用，非該相應(yīng)底層房屋買(mǎi)受人自愿不可撤銷(xiāo)的放棄對(duì)該部分綠地的共有使用權(quán)。 　　買(mǎi)受人同意：買(mǎi)受人所購(gòu)房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺(tái)的，由出賣(mài)人統(tǒng)一分割，并授權(quán)購(gòu)買(mǎi)該房屋的買(mǎi)受人專(zhuān)有使用，對(duì)出賣(mài)人統(tǒng)一分割，非該頂層房屋買(mǎi)受人自愿不可撤銷(xiāo)的放棄對(duì)該部分的使用權(quán)，不得主張任何權(quán)益。 　　買(mǎi)受人同意：購(gòu)買(mǎi)附帶花園或露臺(tái)的房屋的買(mǎi)受人必須為公共維修提供方便并遵守物業(yè)管理的相關(guān)管理規(guī)定，并不得改變和損害花園或露臺(tái)的隔離方式及其內(nèi)設(shè)臵和相關(guān)的公共設(shè)施，不得改變花園或露臺(tái)用途，不得建造構(gòu)筑物。 　　上述附帶花園或露臺(tái)的大致位臵和形狀、范圍、面積，由出賣(mài)人在銷(xiāo)售時(shí)展示給享有專(zhuān)有使用權(quán)的買(mǎi)受人，但其實(shí)際的位臵、形狀、范圍、面積可由出賣(mài)人根據(jù)修建地點(diǎn)的具體情況加以確定，買(mǎi)受人不得因?qū)嶋H狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣(mài)人賠償。 　　第五條買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下商品房房屋產(chǎn)權(quán)證的，買(mǎi)受人須全力配合辦證事宜并向出賣(mài)人出具委托手續(xù)，在出賣(mài)人向其交付本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的商品房時(shí)，須向出賣(mài)人支付按國(guó)家規(guī)定應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需各種稅、費(fèi)并提交相關(guān)全部資料。 　　出賣(mài)人應(yīng)在商品房所在項(xiàng)目所有物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日起2年內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受人辦理分戶(hù)《國(guó)有土地使用證》，并將需由出賣(mài)人提供的資料交國(guó)土管理部門(mén)。如因買(mǎi)受人原因?qū)е挛丛谏鲜銎谙迌?nèi)向出賣(mài)人支付上述費(fèi)用并提交相關(guān)資料，由此導(dǎo)致權(quán)證辦理延遲的責(zé)任由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，買(mǎi)受人同時(shí)應(yīng)賠償因此給出賣(mài)人造成的損失。 　　第六條雙方約定主合同及其附件、本補(bǔ)充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方具備約束力，也不作為雙方交房、驗(yàn)收、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)及條件，其內(nèi)容僅供參考。 　　第七條買(mǎi)賣(mài)雙方在主合同及本補(bǔ)充協(xié)議履行過(guò)程中，如無(wú)任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的，均視為違約，違約方按合同約定的購(gòu)房總款的15%向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。買(mǎi)、賣(mài)雙方行使合同解除權(quán)并導(dǎo)致主合同及本補(bǔ)充協(xié)議解除的，自解除之日起5日內(nèi)買(mǎi)受人應(yīng)協(xié)助出賣(mài)人到房管局辦理買(mǎi)賣(mài)合同備案登記的撤銷(xiāo)手續(xù)，否則出賣(mài)人有權(quán)拒絕退還買(mǎi)受人購(gòu)房款。 　　第八條買(mǎi)賣(mài)雙方中的任何一方均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則來(lái)對(duì)待相對(duì)人在履行合同時(shí)的通知、告知事項(xiàng)，如因重大事項(xiàng)需履行書(shū)面通知義務(wù)的，則應(yīng)按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專(zhuān)遞的形式通知相對(duì)人，寄發(fā)特快專(zhuān)遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時(shí)的相關(guān)憑證可以作為履行通知義務(wù)的依據(jù)。在成都市市內(nèi)，寄發(fā)特快專(zhuān)遞后的第3日視為送達(dá)日。在成都市以外的中華人民共和國(guó)境內(nèi)，寄發(fā)特快專(zhuān)遞后的第5日視為送達(dá)日，否則相對(duì)人因無(wú)法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過(guò)錯(cuò)人自行承擔(dān)。 　　第九條在本協(xié)議簽訂后，買(mǎi)賣(mài)雙方中的任何一方因住所地、電話(huà)等通信及通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應(yīng)以書(shū)面方式2日內(nèi)告知對(duì)方。否則相對(duì)人因無(wú)法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過(guò)錯(cuò)人自行承擔(dān)。 　　第十條出賣(mài)人在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之前已向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、預(yù)售許可證(或者城市房屋權(quán)屬證書(shū))、國(guó)有土地使用證等相關(guān)證件及文件，買(mǎi)受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明的內(nèi)容，出賣(mài)人還在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議前，向買(mǎi)受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時(shí)管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》并予以了說(shuō)明，買(mǎi)受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時(shí)管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》。 　　第十一條出賣(mài)人已對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》及本協(xié)議中所有作黑體字標(biāo)識(shí)的條款對(duì)買(mǎi)受人進(jìn)行了充分說(shuō)明，并對(duì)其他條款根據(jù)買(mǎi)受人的重述進(jìn)行了說(shuō)明，買(mǎi)受人在此承諾無(wú)異議。 　　第十二條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。 　　出賣(mài)人：買(mǎi)受人：徐俐 　　授權(quán)代表：委托代理人： 　　年月日20xx年4月9日