自然人抵押借款合同范本【正式版】-資料下載頁
2024-12-16 23:29本頁面
【正文】 共和國房地產管理法》第三十一條“房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押”這就是俗稱的“地隨房走、房隨地走”。如果存在地上定著物，則無論是以房產作抵押還是以房屋占用范圍內的土地使用權抵押，都必須堅持“房地一致”的原則，具體表現(xiàn)為由于沒有房屋權屬證明或者單個抵押一方的價值已經足夠等原因，借款方只愿意抵押房屋或只提供土地使用權抵押，不能或不愿同時提供二者合一的抵押，使得此種抵押擔保出現(xiàn)法律風險，商品房和商鋪例外。超期未開發(fā)建設收回風險根據《城市房地產管理法》第二十五條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費。滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權，但是，因不可抗力或者政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必須的前期工作造成動工開發(fā)延遲的除外?！币虼耍谶M行土地抵押時，應了解該土地取得時間、目前開工進展情況、是否存在被收回的風險。抵押登記不規(guī)范風險目前，有的地區(qū)采用房地統(tǒng)一抵押登記制度，有的采用分開抵押登記制度。例如，在進行土地及地上建筑物(均有證)抵押登記時，有的地區(qū)需要同時在土地局和房產局分別進行抵押登記，有的地區(qū)則只需要在房產局進行合并抵押登記。此外，在實際操作中會發(fā)現(xiàn)，針對部分地上建筑物無證的情況，有的地區(qū)只要將地上建筑物一并納入抵押范圍，則可以在土地局一并辦理抵押登記，但有的地區(qū)只接受有權屬證明的財產抵押或者在建工程抵押，但是進行在建工程抵押的相關要求較為嚴格，因此，一些無證件的地上建筑物很難一并抵押，這就造成了處置的難度。使用權不明或爭議瑕疵風險第一、土地使用權上存在租賃權。法律規(guī)定買賣不破租賃，如果初分抵押土地財產時，土地權利上存在土地租賃權利，土地的購買者將會減少或土地價格大打折扣，損害抵押權人利益。第二、依法被扣押、查封、監(jiān)管或采取其他訴訟保全措施的國有土地使用權。對于已經被有關機關采取強制措施的土地使用權，因其權利已經或暫時喪失完整性，可能影響后續(xù)抵押權的行使，故不能成為抵押物。第三、土地沒有達到開發(fā)強度，以該國有土地使用權抵押的，抵押無效
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