【導(dǎo)讀】內(nèi)容很多，建議大家打印下來。在收房的時(shí)候可以參考：。強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。道口立即拐彎吸走。時(shí)用上法測抽力。同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。法及時(shí)斷電危及生命。B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會造成更大危險(xiǎn)。等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。會使門底部過早腐爛損壞。止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。

　　

【正文】 現(xiàn)象，您可以責(zé)成開發(fā)商在規(guī)定的期限內(nèi)加以維修。 您檢查房屋的質(zhì)量等問題需要照顧到兩方面，一方面，如果真是感覺小區(qū)的各方面條件達(dá)不到入住的標(biāo)準(zhǔn)，您不應(yīng)該得過且過，應(yīng)該明確指出其不具備交工的理由。不僅如此，還要向開發(fā)商索要您該得到的違約金（一般來講，延期交房的違約金是按照已交付房價(jià)的每天萬分之二來結(jié)算）。 另一方面，當(dāng)您確信房屋質(zhì)量基本可以達(dá)到滿意的程度，就 應(yīng)該按照合同中約定的面積誤差來和開發(fā)商交涉。合同中規(guī)定，雙方在實(shí)測面積方面存在著正負(fù)三的差額，如果開發(fā)商交給您的房屋面積大于合同中規(guī)定的面積，您必須按照《商品房買賣合同》中約定的每平方米單價(jià)補(bǔ)齊超出面積的房款；如果小于規(guī)定中的面積，開發(fā)商應(yīng)該退給您相應(yīng)部分的房款。 ■ 交納契稅，為得到產(chǎn)權(quán)證早做準(zhǔn)備 現(xiàn)房看過后，如果覺得比較滿意，接下來的工作就是開發(fā)商通常會向您提出交納買房契稅的要求。其實(shí)，契稅是在您辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候才交納的，但開發(fā)商為了避免以后的麻煩，將提前向您收取。按照國家有關(guān)規(guī)定，買房人在買房之后應(yīng) 向政府交納總房款 2%～ 4%的契稅（面積在 120 平方米以下的房產(chǎn)，按照總房價(jià)款 2%的標(biāo)準(zhǔn)收??；超過 120 平方米的，超出部分按照總房價(jià)款 4%收?。?，開發(fā)商有權(quán)代收代繳。這一點(diǎn)希望您能理解，因?yàn)槟I房時(shí)的按揭貸款是由開發(fā)商提供擔(dān)保的，如果您一旦拖欠銀行的貸款，開發(fā)商將承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，您的契稅如果收繳完畢后，取得產(chǎn)權(quán)證并完成抵押登記后，擔(dān)保貸款將變成抵押貸款，即把您的產(chǎn)權(quán)證放在銀行做抵押，您按時(shí)還款即可，開發(fā)商可撤離擔(dān)保。如果您覺得開發(fā)商可信的話完全可以把這筆錢交了，免得今后與開發(fā)商糾纏不清。 ■ 一表兩書要審查 交付的房屋到底是否具備了入住標(biāo)準(zhǔn)，不是開發(fā)商說了算，政府有關(guān)部門出具的文件才算數(shù)?，F(xiàn)行規(guī)定，房屋竣工后，建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位四方聯(lián)檢，檢驗(yàn)結(jié)果報(bào)質(zhì)檢站備案，由質(zhì)檢站出具備案表。 所以這時(shí)候您要向開發(fā)商提出看質(zhì)檢站出具的《工程竣工驗(yàn)收備案表》以及該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。 《工程竣工驗(yàn)收備案表》是收樓的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有這個驗(yàn)收表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收樓?！蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》則是確保您順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)設(shè)備，并 享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。 ■ 簽訂《物業(yè)管理公約》 您能簽訂這項(xiàng)公約，說明您的房產(chǎn)基本達(dá)到您的理想標(biāo)準(zhǔn)了?！段飿I(yè)管理公約》是您在未來 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 居住生活中在小區(qū)將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。但您這時(shí)候不要犯糊涂，別以為每月每平方米不過幾元錢，買得起當(dāng)然住得起，您要看清，您以后要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。還有，您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)最好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)，別在今后的管理當(dāng)中給您造成不必要的麻煩，如果提前認(rèn)識這家公司，在今后成立業(yè)主委員會的時(shí)候您能做到知己知彼。 ■ 算好公攤面積，簽收《房屋驗(yàn)收單》 您所買的物業(yè)有多少分?jǐn)偯娣e？您也許不是購房專家，但您不能置之不理，這直接影響到您居住面積的多少以及今后交納物業(yè)管理費(fèi)的多少。您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測表》，看看您樓層什么地方是需要分?jǐn)偟拿娣e，做到心知肚明，少花冤枉錢。 好了，基本程序就差不多了，您在經(jīng)過深思熟慮后，確認(rèn)沒有問題，就可以簽收《 房屋驗(yàn)收單》了。 ■ 裝修問題別忽視 接下來的工作，您可以和開發(fā)商像朋友一般聊天了。您也許買的是毛坯房，您要讓開發(fā)商提供房屋的設(shè)計(jì)圖紙，以便在裝修的時(shí)候避免損壞房屋結(jié)構(gòu)。此外向物業(yè)管理公司要《裝修開工證》，雙方簽訂一份協(xié)議，明確您在裝修過程中的權(quán)利與責(zé)任，比如幾點(diǎn)到幾點(diǎn)能裝修而不影響到鄰里。當(dāng)然裝修管理費(fèi)多少、垃圾清運(yùn)費(fèi)多少要問清楚，看看有沒有不合理的收費(fèi)。 ■ 拿好鑰匙，一切 OK 恭喜您可以順利地拿到鑰匙，但您別得意忘形。最好看看鑰匙是否能對號入座，鎖具是否完好。查抄一下您家的水表、電表的使用數(shù)目，因 為在建設(shè)當(dāng)中，工人畢竟使用了您的能源，這點(diǎn)咱們可千萬別吃虧。最后，到物業(yè)管理部門索要您出入小區(qū)的門卡，回去收拾東西，搬進(jìn)自己理想的家 絕大部分人是第一次買房子 ,到了交房日 ,很是興奮 ,往往會不知所錯 ,碰到的問題 :怎么驗(yàn)收房 。交房手續(xù)是什么 。交房要付多少錢 。碰到房子問題怎么辦 。什么是房子質(zhì)量問題等等 . 建議收房日期 :一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會比較早 ,建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好 需要帶的工具： 1） 1只塑料洗臉盆 用于驗(yàn)收下水管道 2） 1只小榔頭 用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 3） 1只塞尺 用于測裂縫的寬度 4） 1只 5米卷尺 用于測量房子的凈高 5） 1只萬用表 用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 6） 1只計(jì)算器 用于計(jì)算數(shù)據(jù) 7） 1只水筆 用于簽字 8） 1把掃帚 用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9） 1 只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩 用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道 正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù) 23個鐘頭，建議早晨 8： 30去或下午 2： 30去。 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 過程 1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)： A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》 可帶走 B《住宅使用說明書》 可帶走 C《竣工驗(yàn)收備案表》 D面積實(shí)測表 E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)） 可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般 10分鐘即可查看完資料。 2）核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。 確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為 3%， 3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為 2%誤差，但是不超過 5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。 一般這個時(shí)間因人而變，時(shí)間為 3040分鐘 提示 :暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用 ,此時(shí)物業(yè)會催促你來交付 ,可同他們交流 ,驗(yàn)收好后 ,再交付費(fèi)用 . 從物業(yè)處拿鑰匙 ,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦） 1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險(xiǎn)大） 提示：由于新 房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。 3）仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。 凱文顧問提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上 23項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。 4）水電煤暢通情況和能否正 常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。 凱文顧問提示：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 5）驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 提示：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 水）拿一塑料袋罩著水口，再 加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。 6）驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了 (約高 2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在 24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。 7）核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。 8）測量一下樓宇的層高，用 5 米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸 長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。