常熟世茂世紀(jì)中心項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理委托合同-資料下載頁(yè)
2024-12-16 22:11本頁(yè)面
【正文】 ................................ 35 第六部分、項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策略 .......................................................................... 39 一、項(xiàng)目營(yíng)銷推廣原則 ............................................................ 40 二、項(xiàng)目營(yíng)銷推廣思路 ............................................................ 41 三、項(xiàng)目入市推廣策略 ............................................................ 42 第七部分、項(xiàng)目年度階段營(yíng)銷推廣策略 .............................................................. 45 一、年度階段營(yíng)銷推廣策略 .................................................... 45 二、項(xiàng)目開(kāi)盤期（2005年9月中旬） ................................... 49 三、項(xiàng)目強(qiáng)銷期（2005年9月下旬—2006年1月底） ...... 50 第八部分、項(xiàng)目媒介分析 .............................................................................................. 52 一、媒介組合原則 .................................................................... 52 二、媒介推廣組合 .................................................................... 53 三、媒介傳播安排 .................................................................... 57 第一部分、常熟房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況及前景分析 受到今年上半年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策、金融政策的影響，常熟房地產(chǎn)市場(chǎng)容量急劇減少，市場(chǎng)上積壓了大量的高檔豪宅商品房，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售壓力驟然增大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈. 一、項(xiàng)目市場(chǎng)背景分析 近幾年來(lái)，我國(guó)相續(xù)實(shí)施的、系列的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策開(kāi)始發(fā)揮其指導(dǎo)性作用，指引我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)步入結(jié)構(gòu)調(diào)整期。特別自今年六月新政的實(shí)施和落實(shí)，有效的抑制了房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)性需求，市場(chǎng)投資者將投資目標(biāo)轉(zhuǎn)向以商鋪、辦公等為主的經(jīng)營(yíng)性產(chǎn)品，房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)自住型消費(fèi)需求成為近期房地產(chǎn)需求市場(chǎng)的主力軍，高性價(jià)比產(chǎn)品、商鋪、商務(wù)寫(xiě)字樓成為現(xiàn)階段市場(chǎng)的焦點(diǎn)。 宏觀調(diào)控政策影響力顯著，房地產(chǎn)市場(chǎng)步入結(jié)構(gòu)盤整期 近年來(lái)，國(guó)家采取的系列的宏觀調(diào)控政策，分別從土地政策、金融政策、房地產(chǎn)法律法規(guī)、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)稅費(fèi)政策等角度對(duì)房地產(chǎn)供給商、房地產(chǎn)消費(fèi)者施加影響，成功的抑制了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)高速增長(zhǎng)的勢(shì)頭。經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)博弈，國(guó)家采取規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)、完善房地產(chǎn)法律法規(guī)、嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)性投資行為、繼續(xù)實(shí)施積極的貨幣政策、積極扶持初次置業(yè)需求、引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品供給結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)等措施，有效抑制房地產(chǎn)業(yè)非理性、快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，市場(chǎng)行進(jìn)平穩(wěn)的狀態(tài)，市場(chǎng)步入調(diào)整、結(jié)構(gòu)重組、穩(wěn)恒發(fā)展的時(shí)
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