工程付款方式合同-資料下載頁(yè)
2024-12-16 22:09本頁(yè)面
【正文】 人享有無(wú)因管理之債權(quán)，與工程款債務(wù)可作抵銷。常見情形一是墊付工人工資，二是墊付工傷賠償款。但發(fā)包人墊付款項(xiàng)后，在訴訟過(guò)程中承包人通常會(huì)對(duì)債權(quán)人的主體身份、標(biāo)的及墊付款項(xiàng)的真實(shí)性提出異議。因此，發(fā)包人在向第三方支付款項(xiàng)時(shí)，首先必須在行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)的組織和協(xié)調(diào)下進(jìn)行，不能擅自向第三方付款，更不能直接與第三方進(jìn)行結(jié)算。其次，必須仔細(xì)核實(shí)第三方的身份，且付款額度控制在第三方的債權(quán)范圍之內(nèi)。最后，還要妥善保留證據(jù)，同時(shí)尋求相關(guān)機(jī)關(guān)的見證。 四、以房屋抵償 一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在不具備付款能力的情況下，會(huì)用其開發(fā)的房屋抵償部分乃至全部工程款。但在實(shí)際操作中，受房地產(chǎn)交易法律法規(guī)和政策的約束，這種抵償并不能 和一般意義上的以物抵債一樣通過(guò)轉(zhuǎn)移所有權(quán)來(lái)完成，而是需要承包人聯(lián)系購(gòu)房人、商談價(jià)款后，由開發(fā)商直接與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同并開具發(fā)票，但房款實(shí)際是由承包人收取。這種操作方式本身是不規(guī)范的，也容易產(chǎn)生糾紛。一方面，從手續(xù)上看，雖然購(gòu)房人由承包人指定、價(jià)格由承包人確定、房款由承包人收取，但商品房預(yù)售合同是發(fā)包人（開發(fā)商）與購(gòu)房人之間簽訂，發(fā)包人必須按照商品房預(yù)售合同的約定對(duì)購(gòu)房人履行義務(wù)，同時(shí)還必須舉證證明房款已經(jīng)由承包人收取的事實(shí)。另一方面，抵償時(shí)的房屋價(jià)款與商品房預(yù)售合同約定的價(jià)款之間存在的差額部分如何處理，必須事先作出明確的約定。 五、抵銷應(yīng)扣款項(xiàng) 扣款本身并不屬于支付工程款的范疇，而是基于一定的事由，履行合同過(guò)程中承包人對(duì)發(fā)包人負(fù)有債務(wù)，該債務(wù)與工程款債權(quán)可相互抵銷。具體主要體現(xiàn)為以下四種情形： 扣除甲供材料款 在合同約定部分材料由甲方（發(fā)包人）提供的情況下，工程造價(jià)需扣除該部分材料款，雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議的可能性較小。在合同未作約定的情況下，有的是在確定工程造價(jià)時(shí)直接扣除，有的則是在既定造價(jià)的基礎(chǔ)上，將甲供材料款計(jì)入已付工程款。后者產(chǎn)生爭(zhēng)議的情況較多，材料進(jìn)場(chǎng)后發(fā)包人沒有及時(shí)要求承包人簽收確認(rèn)，導(dǎo)致訴訟過(guò)程中沒有證據(jù)證明甲供材料的數(shù)量、價(jià)款。在一起樁基工程分包單位與工程總承包單位之間的工程款糾紛案件中，建設(shè)單位自行采購(gòu)工程所需的鋼材，由鋼材供應(yīng)商直接將鋼材運(yùn)輸至制樁的單位，但簽收人又非制樁單位員工。從建設(shè)單位開始，經(jīng)由工程總承包單位、樁基工程分包單位、制樁單位，最后到鋼材簽收人，都沒有就甲供鋼材辦理相應(yīng)的手續(xù)，以致甲供鋼材的規(guī)格、數(shù)量、價(jià)款無(wú)法通過(guò)完整的證據(jù)鏈予以證實(shí)。 扣除違約金 承包人承擔(dān)的違約金，主要是延誤工期的違約金，也有少數(shù)是因未交付竣工資料而產(chǎn)生的違約金。延誤工期違約金的核心問(wèn)題是竣工日期及交付日期的確定。在發(fā)包人將工程分包給不同承包人，但僅對(duì)工程作整體驗(yàn)收的情況下，各承包人如認(rèn)為實(shí)際竣工日期早于整體竣工日期，需要提供證據(jù)，因此承包人在竣工后應(yīng)及時(shí)要求建設(shè)單位、監(jiān)理單位作出書面確認(rèn)。 扣除質(zhì)量瑕疵的修復(fù)費(fèi)用 施工存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由承包方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。如雙方能夠協(xié)商確認(rèn)金額，可直接從工程款中進(jìn)行扣減。如不能確認(rèn)，還需要發(fā)包方委托專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行檢查、分析，提出修復(fù)方案后再進(jìn)行造價(jià)鑒定。發(fā)包人單方作出的扣減決定，對(duì)承包人不發(fā)生效力。 扣除審計(jì)罰款。 在動(dòng)用財(cái)政資金的建設(shè)項(xiàng)目中，通常會(huì)約定審計(jì)罰則，即送審金額超出審定金額一定比例的，對(duì)承包人處以審計(jì)罰款。符合約定條件的審計(jì)罰款應(yīng)當(dāng)與工程款進(jìn)行抵銷。 從證據(jù)的角度來(lái)看，付款應(yīng)當(dāng)是一個(gè)相對(duì)容易證明的事實(shí)。但在審判實(shí)踐中，建設(shè)工程領(lǐng)域的付款卻存在著各種各樣的問(wèn)題。無(wú)論是對(duì)發(fā)包人還是對(duì)承包人而言，明確約定收款方式，嚴(yán)格按照合同履行，完備各種手續(xù)憑證，都是避免糾紛的最有效途徑。 17 / 17
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