小產(chǎn)權(quán)房買賣合同-資料下載頁
2024-12-16 22:04本頁面
【正文】 筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分（即地隨房走）的規(guī)定，我國的國有建設(shè)用地實行的是所謂房地一體主義，這不僅是基于法理，也是為了避免空中樓閣的存在。對于集體土地上房屋的買賣，這一原則同樣適用。所以一旦集體土地上的房屋所有權(quán)主體發(fā)生變化，意味著該房屋下的集體土地使用權(quán)也發(fā)生流轉(zhuǎn)，而這是法律所明文禁止的。因此，法律規(guī)定集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，內(nèi)在包含了禁止其上所建房屋的流轉(zhuǎn)，否則該條文將形同虛設(shè)。 從《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租房屋后，再申請宅基地的，不予批準。從這一規(guī)定當(dāng)然推出法律并不禁止農(nóng)村村民出賣房屋時，同時轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。筆者認為，這種理由是不充分的，法律規(guī)范的邏輯構(gòu)成主要包括行為模式和法律后果，但法律規(guī)范中的行為模式并不必然是法律所允許的，正如《刑法》三十二條關(guān)于故意殺人的規(guī)定：故意殺人的，處死刑，無期徒刑或十年以上有期徒刑。根據(jù)這一規(guī)定，怎么也不會得出法律允許故意殺人的結(jié)論。退一步來 說，即使能夠推出法律不禁止宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，那也只是在本集體經(jīng)濟組織成員之間內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，因為法律允許這種流轉(zhuǎn)。123 合同不僅僅是是維護法律權(quán)益的證明，更是對自身責(zé)任的規(guī)劃。在閱讀了這篇《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同》之后如果還想閱讀更多相關(guān)文章，請多多關(guān)注我們小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，歡迎下次再來，在此期待您的光
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