商品房買賣合同范本4篇-資料下載頁
2024-12-15 02:25本頁面
【正文】 他質(zhì)量問題，裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施四大類，對于不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的問題，購房者有權(quán)要求出賣人進(jìn)行整改、賠償、解除合同等。 保修 開發(fā)商不保修，項(xiàng)目單位要擔(dān)責(zé) 目前國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)普遍采用項(xiàng)目公司開發(fā)制，而項(xiàng)目公司一旦開發(fā)完一個樓盤就被注銷。而當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，卻找不到相關(guān)責(zé)任人來負(fù)責(zé)。 新版預(yù)售合同第十八條及附件八，特別約定了如果開發(fā)商不承擔(dān)質(zhì)量保修義務(wù)，必須由另一家單位來承擔(dān)連帶責(zé)任，這另一家單位可以是開發(fā)商的股東或者關(guān)聯(lián)公司。一方面強(qiáng)化了開發(fā)商的質(zhì)量責(zé)任，另一方面也解決項(xiàng)目公司注銷后的商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)問題。 付款 房款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶 新版合同明確商品房的計(jì)價方式可以按套內(nèi)建筑面積、建筑面積、整套等方式計(jì)算。出售商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。這避免了開發(fā)商將房款挪入私人賬戶，卷款走人的現(xiàn)象。 買賣 一房兩賣，最高要賠一倍房款 在二手房買賣中，不時碰到一房兩賣等情況，購房者損失難以挽回。 預(yù)售合同第五條(現(xiàn)售合同第六條)，要求開發(fā)商或者房東對房屋產(chǎn)權(quán)的合法性、不存在一房兩賣、不存在司法查封和限制轉(zhuǎn)讓三種情形進(jìn)行承諾。如果開發(fā)商或者房東違反這些承諾，導(dǎo)致購房者合同無法備案或無法辦證的，就可以主張退房、退利息，造成損失的，還可以約定由出賣人支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。 公共場所 規(guī)范建筑物區(qū)分所有權(quán) 對于小區(qū)的一些公共場所、停車位等，在過去經(jīng)常因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不明確，導(dǎo)致開發(fā)商和業(yè)主產(chǎn)生糾紛。 新版預(yù)售合同規(guī)范了建筑物區(qū)分所有權(quán)，增加共有權(quán)利的約定。明確建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、通道、大堂、避難層、設(shè)備層等部分。道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房等歸全體業(yè)主共有。 隱私 開發(fā)商有義務(wù)保密購房者信息 當(dāng)下，購房者的隱私信息被濫用和泄露。 新版預(yù)售合同第二十六條明確提出，開發(fā)商對在賣房過程中收集到的購房者信息負(fù)有保密義務(wù)，除非因法律、法規(guī)規(guī)定，或公檢法、紀(jì)檢部門執(zhí)行公務(wù)需要，未經(jīng)購房者書面同意，開發(fā)商不得對外披露和越權(quán)使用購房者信息。 稅費(fèi) 誰承擔(dān)契稅,最好事先約定 商品房交付時，如果實(shí)測套內(nèi)建筑面積與預(yù)測面積存在誤差，根據(jù)誤差比絕對值在3%以內(nèi)，或是超出3%，兩種情況進(jìn)行處理。值得注意的是，當(dāng)房子在90平方米或144平方米左右時，還需要注意契稅的變化。 根據(jù)規(guī)定，實(shí)測面積為90平方米的商品房買賣時，只要繳納1%的契稅。實(shí)測超過90平方米，%。而實(shí)測超過144平方米的，屬于豪宅，需繳納3%的契稅。 新版預(yù)售合同規(guī)定，因預(yù)測面積與實(shí)測面積差異，導(dǎo)致購房者不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，雙方可以事先約定，由哪一方來承擔(dān)。 合同不僅僅是是維護(hù)法律權(quán)益的證明，更是對自身責(zé)任的規(guī)劃。在閱讀了這篇《商品房買賣合同范本4篇》之后如果還想閱讀更多相關(guān)文章，請多多關(guān)注我們商品房買賣合同范本，歡迎下次再來，在此期待您的光臨
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