【正文】 　　注解：本條規(guī)定了甲方的權利保證責任和其他保證責任。 　　指南：甲方的保證責任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容，并謹慎了解房屋的共有權、是否查封凍結等情況。 　　第三條 　　條文：乙方在 前付給甲方定金(幣種 )(大寫) 元，(小寫) 元。 　　上述定金 □在乙方最后一次付款時充抵房款 □在 時由甲方退還乙方 。 　　注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。 　　指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可。需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實際支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金的，該條款不生效。第二款采用選擇格式，只能單選。其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點，也可以是約定行為或事件的發(fā)生時間。 　　第四條 　　條文：該房屋房價款為(幣種)(大寫) 元，(小寫) 元。 　　房價款的支付方式和支付時間為： 　　乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任： 　　□乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之支付違約金。 　　□乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應付到期房價款超過元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約后 天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還。并有權要求乙方支付占總房價款百分之的違約金。 　　注解：本條內(nèi)容為房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責任。 　　指南：第一款采用總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計價單位的，雙方最好在補充條款中特別另行約定。 　　第二款為自由填空格式。實踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現(xiàn)行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹慎從事，目前有擔保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結合自身實際情況選用并將其規(guī)定在合同中。 　　第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空。 　　第五條 　　條文：甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋。甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。 　　雙方定于 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。 　　甲方應在 前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。 　　甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任： 　　□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金。 　　□甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 □約定價值 □評估價值 □市場價格承擔賠償責任。 　　□甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之 支付違約金。 　　注解：第一款為房屋交付時間和空房交付條件。第二款為附屬設施和相關權益的更名時間。第三款為戶籍遷出時間。第四款為相應違約責任。 　　指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對日期，也可以以雙方約定的事件為依據(jù)。其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。 　　第四款為多選格式。其中第二選項為單選格式，選中“約定價值”的，應當在補充條款中分項約定相應附屬設施和相關權益的價格。 　　第六條 　　條文：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。 　　注解：本條意在保護房屋隱形共有人的權利，同時也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權利的合同義務。 　　指南：我市房屋產(chǎn)權交易過戶采取了“憑證交易”的登記制度，即交易過戶手續(xù)以房屋所有權證記載的所有權人和共有權人為準。但實際上，因為我國傳統(tǒng)家庭財產(chǎn)模式的落后性，家庭財產(chǎn)往往登記在一個家庭成員名下，最常見的是夫妻共同財產(chǎn)登記在夫或妻一個人名下。這就要求甲方如實陳述房屋權利狀況，乙方簽約前應堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。 　　第七條 　　條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi)，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。 　　該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理： 　　□該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 　　□該房屋土地使用權為劃撥取得，根據(jù)有關規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金。雙方約定，該費用由 □甲方承擔 □乙方承擔。 　　除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由 □甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔 □甲方承擔 □乙方承擔 。 　　注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權過戶和土地使用權更名的權利義務以及費用承擔。