20xx年商鋪?zhàn)赓U合同范本【律師版】-資料下載頁
2024-12-14 22:01本頁面
【正文】 充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4：甲方應(yīng)提供有效房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、有效身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應(yīng)提供有效身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用，所有復(fù)印件與本合同具有同等法律效力。5：本合同及附件一式兩份由甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力出租方(公章)：__________________ 承租方(公章)：__________________法定代表人(簽章)：_____________ 法定代表人(簽章)：_____________________年______月______日 ________年______月______日簽訂商鋪?zhàn)赓U的注意事項(xiàng)第一，商鋪的產(chǎn)權(quán)登記情況。在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同之前，我們應(yīng)當(dāng)先對(duì)商鋪的產(chǎn)權(quán)登記情況進(jìn)行了解。對(duì)此我們可以到該店面所在房地產(chǎn)交易中心，查看店面檔案查看產(chǎn)權(quán)登記情況。具體的，我們需要查看該商鋪的房屋性質(zhì)，確定其是非住宅性質(zhì)，否則將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。其次則確認(rèn)是商鋪的產(chǎn)權(quán)人，若產(chǎn)權(quán)人與合同當(dāng)事人不一致，則可能是“二房東”的出租情況。最后，還必須確定該商鋪是否有租賃登記信息。若已有租賃登記信息的，則將無法辦理登記手續(xù)，也會(huì)影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。第二，商鋪免租裝修期的起止時(shí)間。免租裝修期主要是指在承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營業(yè)的期間，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金情形。在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，我們可以對(duì)免租裝修的起止時(shí)間進(jìn)行具體約定，從而與出租者洽談租金。第三，商鋪出售的預(yù)防針對(duì)商鋪出售的情況，法律為承租者也提供了相應(yīng)保護(hù)：(1)出租人在出售商鋪前，必須在合理期限內(nèi)(三個(gè)月)通知承租人，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán)。(2)“買賣不破租賃”規(guī)則。即使承租人不購買承租商鋪，房東出售后，新的房東也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同。針對(duì)此問題，我們也可在商鋪?zhàn)赓U合同中進(jìn)行約定。第四，優(yōu)先承租權(quán)優(yōu)先承租權(quán)不同于優(yōu)先購買權(quán)，其不是法定權(quán)利。因此我們?cè)谏啼佔(zhàn)赓U合同中也可對(duì)此進(jìn)行明確約定。
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