【導(dǎo)讀】土地資源是對人類影響最為深遠(yuǎn)的資源。能利用或者大量投入?yún)s收益甚微的土地。土地資源指的是在一定技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，在當(dāng)。地判定哪些土地是絕對不能為人類所利用的。從可操作性角度出發(fā)，一般是將“土地”和。土地資源的自然特性是土地固有的自然。土地的數(shù)量（面積）由地球的大小所決。存在于土地之上的其他基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，如房。土地資源功能和質(zhì)量上存在地域差異。作為生產(chǎn)要素，土地資源始終處于一種。因此必然造成特定區(qū)域內(nèi)土地資源需求。對同一塊土地，人類可以用于滿足不同。定歷史階段形成了對土地資源的壟斷。土地資源供需矛盾的存在以及地理位置。地貌類型直接與土地資源的類型、特性及其開發(fā)利。人類從事的社會經(jīng)濟(jì)活動是土地資源勞。向土地資源環(huán)境排放的各種廢棄物。土地資源統(tǒng)計(jì)應(yīng)回答下列問題：。土地資源是否具有足夠的潛力滿足未來人口。反映土地的總面積、各類土地面積及其

　　

【正文】 源承載潛力：在未來不同時(shí)間尺度上，以可預(yù)見的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展水平及與此相適應(yīng)的物質(zhì)生活水準(zhǔn)為依據(jù)，一個國家或地區(qū)利用其自身的土地資源所能持續(xù)供養(yǎng)的人口數(shù)量。 ? 具體而言，土地人口承載潛力被認(rèn)為是一定行政區(qū)域內(nèi)根據(jù)其土地資源的自然生產(chǎn)潛力以及不同投入（物質(zhì)的、技術(shù)的）水平所能生產(chǎn)的食物可以供養(yǎng)一定生活水平的人口數(shù)量。 85 ? 中國與 FAO合作的研究項(xiàng)目報(bào)告認(rèn)為：土地的人口承載潛力是土地的食物生產(chǎn)能力所能供養(yǎng)具有一定生活水平（以營養(yǎng)水平表示）的人口數(shù)量。 ? 在實(shí)際測算中，一般以單位面積土地人口承載潛力為計(jì)算基礎(chǔ)。 86 ? 一定區(qū)域土地人口承載潛力的最終計(jì)算公式： ? PSCL＝ [P(e) A]/N ? 其中， ? P(e)，單位面積土地的生產(chǎn)潛力； ? A，區(qū)域土地面積； ? N，平均人口的基本需求。 87 土地生產(chǎn)潛力 ? 用投入水平這一綜合指標(biāo)來衡量。 ? 對農(nóng)業(yè)來說，土地生產(chǎn)潛力是指一個地區(qū)之土地能生產(chǎn)人們可能利用的能量和蛋白質(zhì)的能力； ? 對耕地和糧食作物而言，土地生產(chǎn)潛力是指單位面積耕地生產(chǎn)糧食的能力或數(shù)量。 88 平均人口的基本需求 ? 兩種量化方式： ? 每年人均需要的糧食；是一種概算。 ? 每人每天所需的熱（卡）和蛋白質(zhì)（克）；更為精確，易于實(shí)現(xiàn)國際標(biāo)準(zhǔn)接軌。 89 ? 在土地生產(chǎn)潛力一定的條件下，營養(yǎng)水平的高低將直接影響土地人口承載力的大小： ? 生活水平標(biāo)準(zhǔn)定得偏高，土地承載人口的能力就會下降，反之則會升高。 ? 因此，在進(jìn)行土地人口承載潛力分析時(shí)，需要根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)具體處理，尤其在進(jìn)行地區(qū)之間或國家之間土地人口承載潛力的比較分析之時(shí)。 90 土地資源統(tǒng)計(jì) ? 第一節(jié) 土地資源及統(tǒng)計(jì)內(nèi)容 ? 第二節(jié) 土地資源存量及其變化統(tǒng)計(jì) ? 第三節(jié) 土地資源利用統(tǒng)計(jì)及其分析 ? 第四節(jié) 土地資源的綜合評價(jià) 91 第四節(jié) 土地資源的綜合評價(jià) ? 一、土地資源評價(jià) ? 著眼于土地資源質(zhì)量狀況的綜合鑒定 ? 二、土地估價(jià) ? 著眼于經(jīng)濟(jì)價(jià)值 ? 三、土地資源可持續(xù)利用評價(jià) ? 是實(shí)現(xiàn)整個可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略之不可缺少的方面 92 一、 土地資源評價(jià) ? 也稱為土地評價(jià)，一般是指在一定的用途條件下對土地性能（即質(zhì)量高低）所進(jìn)行的綜合評述和鑒定，考察的要素包括氣候、地形、土壤、植被、水等自然條件以及與土地利用有關(guān)的社會經(jīng)濟(jì)條件。 ? 土地評價(jià)是根據(jù)各類土地資源在生產(chǎn)實(shí)踐上的相似性和差異性，重新進(jìn)行一次實(shí)用性的土地資源分類。 93 土地資源評價(jià)分類與土地基礎(chǔ)性分類 ? 土地資源的評價(jià)性分類不能代替土地的基礎(chǔ)性分類，在具體實(shí)施土地評價(jià)的過程中還必須以基礎(chǔ)性土地分類系統(tǒng)為參考，選擇自己的評價(jià)單元 。 94 土地評價(jià)的前提 ? 不同的土地利用方式對土地資源的要求具有不同。 ? 因此，進(jìn)行土地評價(jià)的前提是確定土地的用途。 ? 即，一片土地的好與壞，質(zhì)量的高與低，只是在針對特定用途時(shí)才有評定的價(jià)值。 ? 按照評價(jià)的目標(biāo)、對象、方法等的不同，土地資源可以劃分為多種類型。 95 土地評價(jià)類型示意 96 土地資源評價(jià)的內(nèi)容 ? 土地適宜性評價(jià) ? 經(jīng)濟(jì)評價(jià) 97 土地適宜性評價(jià) ? 土地適宜性：指一定條件下土地滿足某種用途的生理、生態(tài)要求的程度。 ? 土地適宜性評價(jià)，即評定土地對特定用途適宜性及適宜程度的過程。 ? 土地適宜性評價(jià)的目標(biāo)，針對特定區(qū)域的土地建立起土地適宜性評價(jià)（分類）系統(tǒng)。 98 FAO《 土地評價(jià)綱要 》 土地適宜性評價(jià)系統(tǒng) 99 中國土地適宜性評價(jià)系統(tǒng) ? 中國科學(xué)院、國家自然資源綜合考察委員會于1983年參照 FAO擬定，采用五級分類： ? 第一級，把全國劃分為九個土地潛力區(qū)； ? 第二級，在土地潛力區(qū)范圍內(nèi)給出 8個土地適宜類； ? 第三級，在土地適宜類范圍內(nèi)劃分出不同的土地質(zhì)量等級； ? 第四級，在土地質(zhì)量等范圍內(nèi)劃分土地限制類型； ? 第五級，確定土地資源單位，即具體的土地資源類型。 100 土地經(jīng)濟(jì)評價(jià) ? 土地經(jīng)濟(jì)評價(jià)，在不同自然、社會經(jīng)濟(jì)條件下分析不同質(zhì)量土地生產(chǎn)消耗量（投入）與提供產(chǎn)品量（產(chǎn)出）對比關(guān)系的過程。 ? 土地經(jīng)濟(jì)評價(jià)從社會經(jīng)濟(jì)的角度來研究土地自然評價(jià)（土地適宜性評價(jià)和土地生產(chǎn)潛力評價(jià)）結(jié)果的經(jīng)濟(jì)可行性，所以也被稱為經(jīng)濟(jì)適宜性評價(jià)。 101 土地經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法 ? 土地經(jīng)濟(jì)評價(jià)運(yùn)用多目標(biāo)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系方法。 ? 首先區(qū)分不同的指標(biāo)類； ? 然后在每一類下面區(qū)分不同的指標(biāo)組； ? 最后確定每一組的具體指標(biāo)。 102 土地經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)體系實(shí)例 103 二、 土地估價(jià) ? 以土地價(jià)格作為貨幣化表現(xiàn)土地與經(jīng)濟(jì)關(guān)系，是透析土地經(jīng)濟(jì)關(guān)系的關(guān)鍵途徑。 ? 收益還原法 ? 市場比較法 ? 剩余法 104 收益還原法 ? 又稱收益資本化法或地租資本化法。 ? 思路：土地資源具有永續(xù)利用的特性，所以人們有理由期待土地在未來能夠帶來收益。出售的地產(chǎn)就必然有市場價(jià)格，而市場價(jià)格理論上等于地產(chǎn)未來收益在當(dāng)期的價(jià)值（即現(xiàn)值）。 ? 方法：將土地的純收益按一定的還原利率資本化，計(jì)算土地未來純收益在一定貼現(xiàn)利率下的貼現(xiàn)值總和。 105 106 市場比較法 ? 市場比較法是以已經(jīng)定價(jià)成交 （ 包括租賃 ） 的某一塊土地為參照 ， 分析它與待估土地之間的異同 ， 進(jìn)而推出待估土地的價(jià)格 。 ? 理論基礎(chǔ)：替代原理。 ? 要求估價(jià)人員掌握充分的相關(guān)市場資料，選擇與待估土地具有相同供求狀況、可比性強(qiáng)的參照土地。 107 剩余法 ? 剩余法實(shí)質(zhì)上是直接預(yù)測土地經(jīng)營過程中可能發(fā)生的收益、成本、利潤等因素來評價(jià)土地價(jià)格的一種方式。 ? 思路：對土地進(jìn)行投資通常是因?yàn)橄Ｍ谖磥慝@得收益，那么投資所能帶來的潛在收益的多少就決定了土地價(jià)格的高低。 ? 計(jì)算公式： ? 土地價(jià)格＝預(yù)計(jì)綜合開發(fā)總收益－更新或開發(fā)總投資－正常利潤 108 三、 土地資源可持續(xù)利用評價(jià) ? 土地資源可持續(xù)利用是土地資源滿足當(dāng)代人們對土地利用的需求，同時(shí)不損害后代人利用土地資源滿足其自身需求的能力，也不損害當(dāng)代及后代人生存和發(fā)展所需要的其他利益。 ? 土地資源可持續(xù)利用的綜合評價(jià)就是著眼于長期的時(shí)空演變，權(quán)衡當(dāng)代與后代的利益沖突，從定量的角度分析評定土地資源可持續(xù)利用水平的過程。 ? 土地資源可持續(xù)利用評價(jià)是對前文的土地資源統(tǒng)計(jì)和土地資源評價(jià)的拓展延伸。 109 案例：中國廣東省土地資源可持續(xù)利用的評價(jià)模型及其應(yīng)用 ? 確定指標(biāo)評價(jià)值 ? 計(jì)算規(guī)范化評價(jià)值 ? 綜合評價(jià) 110 確定指標(biāo)評價(jià)值 111 計(jì)算規(guī)范化評價(jià)值 112 綜合評價(jià) 113