【文章內(nèi)容簡介】 房地產(chǎn)策劃目前在我國還處于較為年輕的專業(yè)服務(wù)階段，房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨著人才短缺的困境。人才的短缺已成為制約產(chǎn)業(yè)升級與管理創(chuàng)新的重要因素之一。近年來我國的房地產(chǎn)策劃行業(yè)已取得了長足的進(jìn)展，并且已經(jīng)形成了一個(gè)產(chǎn)業(yè)，直接和間接從業(yè)人員數(shù)以百萬計(jì)，其中從事項(xiàng)目策劃的各級管理人員約10萬人，其執(zhí)業(yè)范圍涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、項(xiàng)目咨詢、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、建設(shè)規(guī)劃、廣告策劃、房產(chǎn)銷售、物業(yè)管理等眾多領(lǐng)域。從近幾年對各行業(yè)職位需求的分析來看，房地產(chǎn)行業(yè)的職位需求數(shù)量始終列居前十位，其中策劃管理類職位屬于最緊缺的人才。但由于缺乏人才儲(chǔ)備，專業(yè)人才的供應(yīng)顯然不能滿足市場的需要。在這種情況下，國內(nèi)很多高等院校都開設(shè)了房產(chǎn)、建筑類專業(yè)，并根據(jù)市場需要設(shè)置了各種細(xì)分專業(yè)課程?？v觀全球的房地產(chǎn)行業(yè)，中國的房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)展最快、也是發(fā)展規(guī)模最大的。根據(jù)世界銀行預(yù)計(jì)，在未來二十年當(dāng)中，中國的房地產(chǎn)開發(fā)總量將接近全世界開發(fā)總量的50%。中國的房地產(chǎn)業(yè)即將進(jìn)入一個(gè)充滿機(jī)遇的時(shí)代。房地產(chǎn)策劃是房地產(chǎn)行業(yè)的靈魂，中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，也為房地產(chǎn)策劃人才帶來前程似錦的發(fā)展商機(jī)。房地產(chǎn)策劃師職業(yè)的確立，不僅可以培養(yǎng)大批專業(yè)人才，解決房地產(chǎn)行業(yè)對人才的迫切需求；而且可以擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)途徑，保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康、持續(xù)、高速發(fā)展，對加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。經(jīng)濟(jì)學(xué)家張維迎曾撰文指出，“企業(yè)必須實(shí)行職業(yè)化的管理。職業(yè)化的管理自然離不開職業(yè)化的經(jīng)理。”房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人，顧名思義，是以經(jīng)營管理房地產(chǎn)企業(yè)作為職業(yè)，在企業(yè)中全面負(fù)責(zé)經(jīng)營管理，承擔(dān)企業(yè)財(cái)產(chǎn)保值和增值責(zé)任的人。真正的房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人是馳騁拼搏于利潤高地的一群人，他們大都具有精湛的專業(yè)技能、良好的職業(yè)心態(tài)和極高的職業(yè)素養(yǎng)，是促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)向前發(fā)展的力量，從某種程度上說，他們是整個(gè)行業(yè)的財(cái)富。在房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的今天，有必要讓我們透過廣州房地產(chǎn)市場這個(gè)舞臺(tái)，選取幾個(gè)角度，來關(guān)注一下他們的酸甜苦辣，重新審視一下當(dāng)代房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人的人生價(jià)值和生存狀態(tài)。七、認(rèn)證對象：發(fā)展商經(jīng)理、銷售經(jīng)理、策劃經(jīng)理、企劃經(jīng)理、地產(chǎn)顧問公司經(jīng)理、物業(yè)管理公司經(jīng)理、地產(chǎn)廣告公司經(jīng)理、政府房管規(guī)劃部門及相關(guān)行業(yè)的經(jīng)理和專業(yè)人士以及將經(jīng)營管理工作作為長期職業(yè)，具備一定職業(yè)素質(zhì)和職業(yè)能力，并掌握房地產(chǎn)行業(yè)（含物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介）企業(yè)管理權(quán)的群體；各大、中型房地產(chǎn)行業(yè)（含物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介）企業(yè)管理人員。八 、培訓(xùn)宗旨：房地產(chǎn)行業(yè)的競爭日趨激烈，而企業(yè)的競爭最終源于人力資本的競爭，有精深見地與獨(dú)立思想、深諳領(lǐng)導(dǎo)與管理之道、專業(yè)精通的杰出人才在這個(gè)充滿機(jī)遇的行業(yè)中彰顯優(yōu)勢，并獨(dú)占熬頭。對于地產(chǎn)界人員，正確掌握房地產(chǎn)營銷的運(yùn)作規(guī)則，熟悉行業(yè)營銷激勵(lì)機(jī)制，分析把握行業(yè)營銷風(fēng)險(xiǎn)，吸收專家和成功企業(yè)家的經(jīng)驗(yàn)和智慧，在我們決策和執(zhí)行中都大有裨益。學(xué)員們通過進(jìn)一步的學(xué)習(xí)和交流，完善知識(shí)體系，提升管理能力；掌握科學(xué)模式，提高執(zhí)行效率；拓展人脈網(wǎng)絡(luò)，整合優(yōu)勢資源；為全面打造和提升企業(yè)的核心競爭力打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。九 、培訓(xùn)方法：通過理論培訓(xùn)、實(shí)際案例分析、主題交流、企業(yè)實(shí)地調(diào)研、與專家互動(dòng)等方式的有效結(jié)合，從信息、知識(shí)、理念的不同層面，系統(tǒng)解決企業(yè)運(yùn)營管理中普遍涉及的問題；提供一個(gè)信息交流的平臺(tái)，改進(jìn)中層管理者的經(jīng)營思維方式和執(zhí)行能力，以提升企業(yè)管理者的理論水平和實(shí)踐能力，增強(qiáng)企業(yè)在動(dòng)態(tài)市場環(huán)境下的競爭力。第四篇：房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人素質(zhì)房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人須具備的素質(zhì)打牢基礎(chǔ)知識(shí)掌握好經(jīng)營管理知識(shí)和藝術(shù)，通曉房地產(chǎn)項(xiàng)目或房地產(chǎn)企業(yè)的各項(xiàng)專業(yè)知識(shí)，以及整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)工作流程，具有對所負(fù)責(zé)工作較強(qiáng)的運(yùn)作本領(lǐng)。作為房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人，不僅要具備企業(yè)管理、項(xiàng)目動(dòng)作、財(cái)務(wù)、技術(shù)、銷售等知識(shí)，也要懂得人力資源的管理，擔(dān)負(fù)選拔人才的責(zé)任。同時(shí)還要具備較強(qiáng)的理財(cái)能力。職業(yè)經(jīng)理人的重要職責(zé)之一就是要搞好財(cái)務(wù)監(jiān)督，做個(gè)好“管家”。因此，職業(yè)經(jīng)理 人應(yīng)具備一定的財(cái)務(wù)知識(shí)，應(yīng)能看懂反映企業(yè)財(cái)政狀況的各種財(cái)務(wù)報(bào)表和其他指標(biāo)，嚴(yán)格控制支出。具有較強(qiáng)的敬業(yè)精神和對企業(yè)和雇主的忠誠度一個(gè)合格的房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理 人必須具有較強(qiáng)的愛崗敬業(yè)精神、對企業(yè)和雇主的忠誠度，把企業(yè)或項(xiàng)目的效益與自己的前程和效益緊密掛鉤，做到企興我榮，企衰我恥。職業(yè)經(jīng)理人最可寶貴的不是自己的薪酬，而是自己的名聲。“人過留名雁過留聲”的道理一定要記得。一定不要做損害原企業(yè)利益的事情，一定不要對同事做陰暗卑鄙的小人勾當(dāng)。在任何一家企業(yè)，只要你干一天，就要全心投入，敬業(yè)愛崗。簡言之，一個(gè)房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人要對自己的職業(yè)崗位始終懷著一種敬畏的精神，始終主伙你的工作崗位是神圣的崇高的，你不是在為別人打工，你是在書寫你自己的人生履歷，每一次書寫都應(yīng)畢恭畢敬，記錄在人生履歷上的文字都要工工整整，每一個(gè)過程獲得的成績都要追求優(yōu)秀。調(diào)整好心態(tài)，做到寵辱不驚，具有良好的人格魅力在中國目前的房地產(chǎn)企業(yè)，職業(yè)經(jīng)理人的人格魅力仍然是影響經(jīng)營班子好壞的重要因素，只有職業(yè)經(jīng)理人這個(gè)頭帶好了，才會(huì)帶出一個(gè)好的管理隊(duì)伍。打工無尊卑，無論你今天是普通工程師，還是貴為總經(jīng)理，心態(tài)上都要保持平衡一致，反映在具體表現(xiàn)上就是與人為善，永遠(yuǎn)保持謙虛謹(jǐn)慎。且勿太注重商薪。如果你今天能夠賺到你的月薪自己覺得還可以，就不要處心積慮謀求升值加薪。能夠做到激流勇退。當(dāng)感覺到自己已經(jīng)爬到頂峰時(shí)，無論職位還是薪酬都已經(jīng)達(dá)到了無法再逾越的高度，一定要開始尋找全身而退的道路，換句話講，如果你已經(jīng)達(dá)到頂峰，而還賴在這個(gè)位子上不尋求變化，就是你的失敗。在這方面，房地產(chǎn)界的例子非常多。如早期的林少洲離開北京萬科，近期的陳長春離開金地集團(tuán)等等。培養(yǎng)自己的管理能力而不是親自動(dòng)力手能力① 一個(gè)房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人如果能成為一個(gè)好的聆聽者，那么他就能滿足每一名員工的需要了；② 你也許是一個(gè)很能干的經(jīng)理，但如果你不能準(zhǔn)備好做一個(gè)姨的演講家，你的光芒就無不顯示了。如果你想成為一名出色的房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人那就要努力提高你的演講能力；③ 作為一名房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人，你要經(jīng)常激勵(lì)員工自覺地努力工作。同時(shí)你也要經(jīng)常進(jìn)行自我激勵(lì)。④ 作為一名房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人，你必須知道什么是必須做的，但不必知道如何去做它，作為一個(gè)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)必須學(xué)會(huì)把權(quán)力授予適當(dāng)?shù)娜?。授?quán)的真正手段是要能夠給人以責(zé)任、賦予權(quán)力，并要保證有一個(gè)良好的報(bào)告反饋系統(tǒng)。最成功的領(lǐng)導(dǎo)者是那些把工作授權(quán)給別人去做的人，是把下屬培養(yǎng)為領(lǐng)導(dǎo)者的人，是把領(lǐng)導(dǎo)者變?yōu)樽兏镎叩娜?。陳長春是金地集團(tuán)教養(yǎng)出的杰出人才，他1994年進(jìn)入金地，因成績突出，從弄虛作假普通工程師迅速成長起來，曾先后主持金地多個(gè)項(xiàng)目的市場營銷全程工作臺(tái)并取得優(yōu)異成績，創(chuàng)造了多個(gè)同行業(yè)中的“深圳第一”；之后金地首次開辟民地市場，陳長春被外派。通過他帶領(lǐng)的團(tuán)隊(duì)，金地北京公司獲得了金地格林小鎮(zhèn)、金地國際花園品牌建設(shè)各市場熱銷雙豐收，金地北京公司已經(jīng)躋身北京房地產(chǎn)一流企業(yè)的行列，在項(xiàng)目開發(fā)和團(tuán)隊(duì)建設(shè)諸方面都積累了成功的經(jīng)驗(yàn)。 做好健康管理經(jīng)理人在工作之時(shí)，為了成功，往往不顧自己的身體及健康，認(rèn)為事業(yè)才是一個(gè)人最重要的支柱。許多立志要成功但最后壯志難酬的企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人，往往是因?yàn)椴荒軕?zhàn)勝他最大的敵人，這個(gè)敵人就是自己不健康身體。如果你每天工作都很疲憊的話，你的健康一定會(huì)被拖垮，因此