【文章內(nèi)容簡介】 高度的可擴充性和可移植性，但復雜的電子商務應用會導致 applet 下載過大，從而影響了下載速度。 7 三、系統(tǒng)分析 （一）需求分析 出租房管理系統(tǒng) 主要面對的是 西安 地區(qū)的房地產(chǎn)商和普通老百姓。如果老百姓都不來，那做這個就沒意思了。 不僅僅在 西安 地區(qū) ，就是在全國來說，房地產(chǎn)投資越來越成為家庭理財?shù)男聦櫍簧偈忻駬碛幸惶滓陨系淖≌?。手里有閑房，是出租還是出售，各家各戶意見不一。閑房租售哪個劃算，可以從資金需求、打理時間、資產(chǎn)收益這三方面進行比較。 百姓對于資金需求的不同，決定了對房子處置方式的不同。將手里房子用于出售，一般是需要一次性獲得大筆資金，如孩子出國留學、買新房、買新車等情況，這時候，手里的閑房用于出售比較合適。將手里的房子用于出租，一般是需要長期穩(wěn)定地獲得現(xiàn)金收入，而對每筆現(xiàn)金的數(shù)量要求不大，如老兩口退休養(yǎng)老、孩子上大學的生活費、還新房月供等情況 ，這時候，手里的房子用來出租比較合適。 出售房屋與出租房屋需要花費的精力、時間不盡相同。出租房屋，房屋業(yè)主要考慮尋找承租客戶、房屋裝修、出租后定期收租、定期查看房屋情況、辦理租賃證、繳納相關稅費、承擔相應責任等，需要花費大量的精力與時間，投入到出租的房屋上。如果沒有太多的時間和精力，又不想出售房屋，也可以選擇類似房屋理財公司的房屋管家業(yè)務，將房子全權委托給房屋理財公司等大型放心中介出租，由中介公司幫助打理一切繁雜事務，業(yè)主只需在家坐享收益。出售房屋，雖然業(yè)主在前期辦理過戶手續(xù)等問題上需要投入一定的時間、精力， 但如果委托大型的放心中介來做，可以省時省力省心地完成交易，并且出售之后無需再為已經(jīng)賣出的房屋操心。而做為傳統(tǒng)中介房屋公司的一個新嘗試，嘉誠 房地產(chǎn)交易網(wǎng)會則在此會是一個透明的進步。與 此 同時，房地產(chǎn)業(yè)的超常規(guī)發(fā)展，使房產(chǎn)市場成為經(jīng)濟社會關注的焦點之一。特別是今年以來，社會各界對房產(chǎn)市場評價不一，是健康還是有“泡沫”爭論不休。因此，有必要對本地區(qū)房產(chǎn)市場作一總體評估，從影響房地產(chǎn)發(fā)展幾個主要因素的定量分析結果顯示，兩市房地產(chǎn)市場應是良性的、是健康的。 1． 從政府土地供應來看 建設用地是房地產(chǎn)發(fā)展的基礎資源，這幾年 ，隨著城市化建設 的逐步推進，城市總體規(guī)劃補充修改多次，城市發(fā)展空間不斷拓寬，房地產(chǎn)開發(fā)余地較大。就市區(qū)而言，衢江區(qū)改建和開發(fā)西區(qū)后，建成區(qū)面積成倍擴大，僅西區(qū)一項，規(guī)劃總面積有 30平方公里，首期開發(fā) ，為市區(qū)房產(chǎn)地發(fā)展拓展了 新的空間。 2． 從購房需求來看 沒有需求就沒有市場，需求是動力是核心。 兩市 房地產(chǎn)目前已 基本結供給短缺，步入供求平衡階段。具體表現(xiàn)在現(xiàn)實需求穩(wěn)定，潛在需求充足。從購買力數(shù)據(jù)看， 2020年末，全市金融機構居民儲蓄余額 ； 2020年市區(qū) 居民人均可支配收入 9330元。 從居住狀況看， 2020年市區(qū)人均住房面積 ，舊城改造任務繁重，改建工作將繼續(xù)推進。 3． 從地產(chǎn)商價格需求來看 8 價格決定供求關系，反映房地產(chǎn)發(fā)展的變化規(guī)律。從橫向比較 ，目前 西安 房價屬全省最低地區(qū)，比全國平均房價還低 30%左右；從縱向比較，過 去 10 年商品房價格年平均增速為 10%，而過去 10年居民收入年平均增長速度為 17%， 居民收入增長高于商品房價格的增長速度，所以房價基本運行在正常區(qū)間，尚不存在價格“泡沫”。 市場行業(yè)的發(fā)展和消費者的購買力以及政府的支持和把關，使的房地產(chǎn)的前景十分看好，因此，在做這個網(wǎng)站的時候，要充分的理解以上的各方面需求， 才能更好的做好 嘉誠 出租房 房地產(chǎn)網(wǎng)。 經(jīng)過前面的分析，我們發(fā)現(xiàn)在近年來，房地產(chǎn)市場將會以一種前所未有的速度推進，整個市場的前景也是一片光明，當然，解決這個市場還需要一個策劃，這也是我開發(fā)這個系統(tǒng)的初步設想了。 (1)房產(chǎn)商的迫切希望能擁有一個樓盤展示的平臺。希望能在這個平臺上展示出自己的產(chǎn)品，多一種銷售途徑，多一種選擇。 (2)二手交易的人 們或是中介，迫切的希望能有一個地方可以去進行交易，當然，這是根據(jù)當前信息的不透明所發(fā)掘出來的需求。 (3)普通民眾希望能夠擁有發(fā)布求租、出租需求信息需要。 (4)民眾希望了解到當前最新的政策、房產(chǎn)趨勢等內(nèi)容。 (5)求房者迫切的需要一個能夠看到樣子的房子平面圖 。 (6)求房者希望能有一個自由展示的機會。 （二）可行性分析 1． 技術可行性 系統(tǒng)軟件開發(fā)平臺先進，符合現(xiàn)代操作系統(tǒng)的發(fā)展最新需求。采取的技術路線是 ASP 動態(tài)網(wǎng)頁技術 Access 數(shù)據(jù)庫與 Web數(shù)據(jù)庫訪問技術，基于 B/S（ browser/Server 瀏覽器 /服務器）的模式。 ASP 即 Active Server Pages，是 Microsoft公司推出的一種網(wǎng)站開發(fā)技術，是一套微軟開發(fā)的服務器端腳本環(huán)境，內(nèi)含于 。 ASP本身并不是一種語言，它所用的語言是 VBScript或 Jscript 語言，或兩者的結合。它可以在 IIS 的支持下，結合 HTML 網(wǎng)頁、 ASP 指令和 ActiveX空間建立動態(tài)、交互且高效的 Web服務器應用程序。由于使用簡單，受到很多朋友的青睞。雖然 推出已久，但 ASP 仍以其通用性和低成本吸引著很大的用戶群。 Access 是目前中小企業(yè)使用最多的一種數(shù)據(jù)庫服務器，以其高效的執(zhí)行速度合安全性而廣受開發(fā)人員喜愛。 Access 與 Windows 服務器緊密集成，而 Windows 服務器具有很好的安全性，能夠排除所有未經(jīng)授權的非法用戶的訪問，符合系統(tǒng)對安全性的要求；用戶可以使用 Web瀏覽器查詢存儲在 Access 數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)，符合系統(tǒng)遠程訪問數(shù)據(jù)庫的要求；客戶端應用程序可以通過Access 提供的應用程序接口來訪問服務器端的數(shù)據(jù)。 2．社會可行性 9 本系統(tǒng)的社會可行性主要體現(xiàn)在以下幾個方面： (1)本系統(tǒng) B/S模式架構的簡單 解決了 安裝配置難的問題，滿足了用戶的需要。 (2)由于開發(fā)成本的降低使得產(chǎn)品價格也會在市場上占據(jù)絕對優(yōu)勢。 （ 3） 開發(fā)的針對性使產(chǎn)品的競爭度大大加強。 3．經(jīng)濟可行性 由于系統(tǒng)結構采用當前流行的 B/S 結構，也就是客戶端 /服務器模式，軟硬件的需求如前說述要求都比較低，只需要有假設 服務的 web服務器， Access 數(shù)據(jù)庫以及個人 PC。而且開發(fā)時間短，成本低，而且數(shù)據(jù)量的傳輸快也是 B/S 結構的優(yōu)點。 這不僅保證了系統(tǒng)的技術可行性，還保證了系統(tǒng)的經(jīng)濟可行性 。 （三）系統(tǒng)業(yè)務流程分 表示外部實體 ； 表示處理過程； 表示生成的文檔； 表示信息傳輸?shù)倪^程及方向。 用 戶會 員會 員 資 格審 核用 戶 資 料會 員 資 料信 息房 產(chǎn) 信 息 管理 平 臺出 售 房屋求 購 房屋求 租 房屋出 租 房屋需 求 信息出 售 房 屋信 息 登 記求 租 求 購房 登 記合 租 房 屋登 記管 理 員新 聞 信息出 售 匯總出 租 匯總新 聞 動態(tài)控 制 面板加 入 收藏注 冊審 核 通 過登 錄需 要 權 限 圖 31 出租房 業(yè)務流程圖 （四）數(shù)據(jù)流程分析 10 數(shù)據(jù)流程圖：數(shù)據(jù)流程圖（簡稱 DFD）是便于用戶理解的系統(tǒng)數(shù)據(jù)流程的圖形表示，它能精確的在 邏輯上描述系統(tǒng)的功能，輸入，輸出和數(shù)據(jù)存儲等，而擺脫了其物理內(nèi)容，是描述管理信息系統(tǒng)邏輯模型的最主要的工具。 數(shù)據(jù)流程圖符號說明： 表示外部實體； 表示數(shù)據(jù)的處理過程； 表示數(shù)據(jù)存儲 表示數(shù)據(jù)流的方向，文字是對數(shù)據(jù)流的描述 圖 32 系統(tǒng)總體數(shù)據(jù)流圖（第一層） 圖 33 系統(tǒng)總體數(shù)據(jù)流圖（第二層 ） 1. 設計流程圖 11 圖 34 系統(tǒng) 設計流程圖 系統(tǒng) 管理員 房產(chǎn)管理 新聞管理 退出管理 登陸 會員管理 需求信息 12 圖 35 后臺管理系統(tǒng) 管理系統(tǒng) 圖 36 前臺管理系統(tǒng) 4．數(shù)據(jù)字典 （ 1）數(shù)據(jù)流描述 數(shù)據(jù)結構條目 名稱： 會員信息表 說明： 會員登錄時 時必須填寫的表 結構： 姓名 聯(lián)系電話 性別 身份證號 郵箱 數(shù)據(jù)存儲條目 名稱：房產(chǎn)信息一覽表 說明：房產(chǎn)信息收集結束后，按類型發(fā)布房產(chǎn)信息 結構： 類別 面積 總價 時間 區(qū)域 瀏覽信息 用戶 注冊 登陸 完整性檢查 發(fā)布信息 修改信息 回復信息 主 頁 外部實體條目 名稱：管理員 說明： 輸出數(shù)據(jù)流 輸入數(shù)據(jù)流 →管理員（選課結果） 個數(shù)：約 30 個 數(shù)據(jù)元素條目 名稱： 姓名 別名： hname 說明：唯一地標識 會員 信息的一個特定關鍵域 類型：（字符） 長度： 7 有關數(shù)據(jù)結構： 會員信息 表 13 數(shù)據(jù)流條目 數(shù)據(jù)流名稱：房產(chǎn)信息 簡述：通過它進行一系列查詢 數(shù)據(jù)來源：后臺子系統(tǒng) 數(shù)據(jù)流向：前臺子系統(tǒng) 包含的數(shù)據(jù)結構 處理功能條目 名稱：增加新聞 輸入數(shù)據(jù)： 新聞主題，發(fā)表人，內(nèi)容 輸出數(shù)據(jù)：新聞的內(nèi)容正確傳到前臺系統(tǒng) 處理邏輯： 14 四、系統(tǒng)設計 （一）系統(tǒng)功能設計 1．系統(tǒng)總體規(guī)劃 我們的系統(tǒng)主要由兩部分構成，前臺的網(wǎng)站系統(tǒng)和后臺管理員系統(tǒng)。 前臺作為與用戶直接交互的界面，在考慮功能的同時，也考慮了操作的簡潔和方便性，目的是讓大多數(shù)不在懂電腦操作的客戶，也能輕松的享受 網(wǎng)絡 給他們帶來的便利。 會員登記功能 信息查詢功能 房屋數(shù)據(jù)管理功能 新聞數(shù)據(jù)管理功能 （ 1） 會員登記功能：即注冊系統(tǒng) （ 2） 信息查詢功能：根據(jù)用戶點擊輸入的信息在數(shù)據(jù)庫中進行查詢 （ 3） 房屋數(shù)據(jù)管理功能：會員 和管理員擁有的房屋數(shù)據(jù)的發(fā)布（即添加）、刪除、修改 （ 4） 新聞數(shù)據(jù)管理功能：管理員功能，擁有新聞數(shù)據(jù)的發(fā)布、刪除、修改 （ 5） 在線人數(shù)顯示：統(tǒng)計同一時間內(nèi)在線的人數(shù)并顯示 （ 6） 用戶驗證功能：驗證用戶是否為合法