【文章內(nèi)容簡介】 包人在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應向工程師提出安全防護措施，經(jīng)工程師認可后實施，防護措施費用由承包人承擔。 實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工（含儲存、運輸、使用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，承包人應在施工前 14 天以書面通知工程師，并提出相應的安全防護措施，經(jīng)工程師認可后實施，由承包人承擔安全防護措施費用。 合同條款 19 21 事故處理 發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，承包人 應按有關規(guī)定立即上報有關部門并通知工程師，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔發(fā)生的費用。 發(fā)包人承包人對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理。 六 合同價款與支付 22 合同價款及調(diào)整 合同價款由發(fā)包人、承包人在承包合同協(xié)議書內(nèi)約定。 合同價款在承包合同協(xié)議書內(nèi)約定后，任何一方不得擅自改變。雙方約定采用“按套數(shù)固定總價格合同的方式”。 雙方約定合同價款包含的風險范圍：固定價格合同部份的工程量的風險，當合同條款沒有發(fā)生變更時，工程量不作調(diào)整，合同總價的風險，當承包范圍內(nèi)承包的總戶型套數(shù)沒有 發(fā)生變更時，固定合同總價不作調(diào)整，如承包范圍內(nèi)由發(fā)包人提出承包的戶型套數(shù)變更時，固定合同總價相應作出調(diào)整。 風險范圍內(nèi)合同價款不再調(diào)整。 合同價款的風險范圍包括：工程內(nèi)容、圖紙內(nèi)容、工程量、人工費、材料費（約定可以調(diào)整材料除外）、損耗費、機械使用費、包裝、運輸、保險、管理、規(guī)費、不可預見、包干、技術措施、工程檢測、室內(nèi)環(huán)境保護檢測、技術措施、配合協(xié)調(diào)、風險、利潤、稅項等費及其他所有因履行合同而要求之所需費用。 23 工程付款方式 12㎜鋼化玻璃隔斷及玻璃隔斷不銹鋼壓條、衛(wèi)生 間飾面玻璃馬賽克、電線全部進場，承包人提供到場材料發(fā)票，并取得工程師確認的材料進場單后，承包人提出申請，發(fā)包人 7 天內(nèi)支付￥ 500, 元。 合同范圍內(nèi)的 600*600 地面拋光磚到場 50%，櫥柜墻面陶瓷馬賽克、花崗石門坎、各戶型二層水晶面復合木地板、衛(wèi)生間玻璃門扇及配件、室內(nèi)木質(zhì)門框、木夾板及龍骨材料全部進場，承包人提供到場材料的發(fā)票合同條款 20 并取得工程師確認的材料進場單后，承包人提出申請，發(fā)包人于 7 天內(nèi)支付￥ 1,000, 元。 合同范圍內(nèi)的 600*600 地面拋光磚全部進場，開關、插座 面板，內(nèi)墻涂料、室內(nèi)木質(zhì)裝飾門扇連配件、燈具、龍頭等全部進場，承包人提供到場材料發(fā)票，并取得工程師確認的材料進場單后，承包人提出申請，發(fā)包人于 7 天內(nèi)支付￥ 1,000, 元。 合同范圍內(nèi)的工程全部完成，由工程師確認后，承包人提出申請，發(fā)包人于 7 天內(nèi)支付￥ 1,000, 元。 合同范圍內(nèi)的工程全部完成及由承包人提供全套竣工驗收資料，經(jīng)發(fā)包人工程師和監(jiān)理工程師驗收合格后，由承包人提出申請，發(fā)包人于 14天內(nèi)支付￥ 500, 元。 由發(fā)包人組織各小業(yè)主現(xiàn)場提前進行所購 房屋按規(guī)范驗收合格后（小業(yè)主在 10 天內(nèi)未提供意見的視為已接受驗收），于 2021 年 12 月 31 日由承包人提出申請，發(fā)包人于 7 天內(nèi)支付￥ 300, 元。 由承包人提供結(jié)算資料，經(jīng)發(fā)包人和承包人確認并完成結(jié)算書確認后，承包人提出申請，發(fā)包人于 14 天內(nèi)扣除保修金，一次性支付結(jié)算余款予承包人。 保修期兩年，保修期屆滿后 14 天內(nèi)支付預留 5%的保修金。保修金的支付方式按本合同條款第 條。 24 工程量的確認 當工程施工達至 1 個月后 7 天內(nèi)，承包人向工程師提交該期已完工程量的報告，報告包括工程量計算書 、工程價款計算書、承包人應得的工程價款（如承包人開具發(fā)票的稅金等）及相關的完工資料。 項目經(jīng)理接到承包人的報告后 7 天內(nèi)審核完畢并報送工程師。承包人經(jīng)項目經(jīng)理同意可以將計量報告直接報送給工程師。工程師接到報告后 14 天內(nèi)按現(xiàn)場進度核實已完工程量（以下稱計量），并將計量結(jié)果通知項目經(jīng)理或承包人。項目經(jīng)理或承包人無異議的，工程師的計量結(jié)果作為付款的依據(jù)。 （不適用） 工程師收到項目經(jīng)理或承包人報告后計量時，需要承包人協(xié)助的或者需要承包人進一步補充計算資料的，承包人應按工程師的要求提供。 合同條款 21 對承包人超出設計圖紙范圍和因 承包人原因應返工的工程量或工程驗收認為不合格的工程量，工程師不予計量。 25 工程款（進度款）支付 在工程款支付期間，發(fā)包人有權要求承包人提供工程款直接支付證明資料，如發(fā)現(xiàn)發(fā)包人支付承包人的工程款中，承包人未支付足夠的材料款而材料供應商向發(fā)包人投訴，發(fā)包人有權采取要求承包人提供支付給材料供應商款項的支票（支票日期延后兩天）予發(fā)包人，發(fā)包人將款項轉(zhuǎn)帳入承包人的帳號，承包人確認收到該款項后，發(fā)包人將承包人提供的該款項支票交予材料供應商。 承包人接到發(fā)包人批準付款通知后，承包人按發(fā)包人批準的款額開具足額建筑安裝工程 款發(fā)票一張，會同材料供應商（必要時）到發(fā)包人處辦理付款手續(xù)。 承包合同條款第 28 條工程變更調(diào)整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應于結(jié)算余款中支付。 因發(fā)包人原因超過約定支付予承包人工程款的時間而不支付工程款（進度款），承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付。協(xié)議應明確延期支付的時間和應付款的利息。 若承包人不按發(fā)包人合理要求進行施工，未經(jīng)工程師確認同意，發(fā)包人可扣留承包人部分當期工程款（進度款）直至承包 人按要求完成為止，期間發(fā)生的一切損失由承包人承擔。 七 材料設備供應 26 材料設備品牌及供應商 發(fā)包人根據(jù)工程的實際要求，有權指定材料設備的品牌及供應商、變更規(guī)格型號，承包人應按發(fā)包人指定的品牌及供應商、變更后的規(guī)格型號進行采購供應。因發(fā)包人指定材料設備品牌及供應商引起的材料設備變更，其變更價款按本合同的相應條款規(guī)定計算。 27 承包人采購材料設備 承包人負責采購材料設備的，應按照本合同約定及設計和有關標準要求采購，并提供產(chǎn)品合格證明，對材料設備質(zhì)量負責。承包人在材料設備到貨前 24 小時通知工程師驗收。 承包 人采購的材料設備與設計標準要求不符時，承包人應按工程師要求合同條款 22 的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產(chǎn)品，承擔由此發(fā)生的一切費用，由此延誤的工期不予順延。 承包人采購的材料設備在使用前，承包人應按工程師的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由承包人承擔。 工程師發(fā)現(xiàn)承包人采購并使用不符合設計和標準要求的材料設備時，應要求承包人負責修復、拆除或重新采購，由承包人承擔發(fā)生的一切費用，由此延誤的工期不予順延。 承包人需要使用代用材料時，應經(jīng)工程師認可后才能使用，由此增減的合同價款雙方以書面形式議 定。 由承包人采購的材料設備，承包人不得擅自更改合同指定的生產(chǎn)廠或供應商。 八 工程變更 28 工程設計變更 施工中發(fā)包人需對原工程設計變更，應提前 3 天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。承包人應按發(fā)包人發(fā)出的變更通知及有關要求進行下列需要的變更。 （ 1） 有部分項目發(fā)包人將根據(jù)質(zhì)量及進度情況取消或另行分包，由此減少的工程價款將扣減合同價款，其計取方法按合同有關約定。 （ 2） 增減合同約定的戶型套數(shù)，按實際套數(shù)的結(jié)算量增減合同價款。 當上述變更沒有引起本項目工程建筑功能、建筑及結(jié)構(gòu)技術標準、電氣安裝工程技術標準、給排水工程 標準、通風工程技術標準、室內(nèi)精裝修標準變更時，不發(fā)生變更費用。 施工中承包人不得對已經(jīng)批準實施的工程設計進行變更。因承包人擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔，延誤的工期不予順延。 承包人在施工中需要對正在施工的設計圖紙、施工組織設計進行修改，或變更材料設備的規(guī)格型號等，應經(jīng)工程師批準。未經(jīng)工程師批準后進行的變更，由此發(fā)生的費用、工期、質(zhì)量由承包人承擔。 29 其他變更 合同履行中發(fā)包人、承包人要求變更工程質(zhì)量標準及發(fā)生其他實質(zhì)性變更，由雙方協(xié)商解決。 合同條款 23 30 確定變更價款 承包人在 工程變更確定后 7 天內(nèi)，提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認后調(diào)整合同價款。變更合同價款按下列方法進行： （ 1） 合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款； （ 2） 合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款； （ 3） 合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，參照市場價由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。 承包人在雙方確定變更后 7 天內(nèi)不向工程師提出變更工程價款報告時，視為該項變更不涉及合同價款的變更。 工程師應在收到變更工程價款報告之日起 7 天內(nèi)予以確認，工程師無正當理由不確認 時，自變更工程價款報告送達之日起 14 天后視為變更工程價款報告已被確認。 工程師不同意承包人提出的變更價款，按本承包合同條款第 36 條關于爭議的約定處理。 承包人對工程師調(diào)整價款有異議，應按要求先行完成變更工程的施工后，按本承包合同條款第 36 條關于爭議的約定處理。 工程師確認增減的工程變更價款作為變更合同價款，與結(jié)算余款同期支付。 因承包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏?，承包人無權要求追加合同價款。 九 竣工驗收與結(jié)算 31 竣工驗收 工程具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收有關規(guī)定，辦理竣工驗收手續(xù)向發(fā)包人 提供完整竣工資料及竣工驗收報告。 承包人提供竣工圖：工程竣工后驗收前 14 天內(nèi)，向承包人提供 4 套竣工圖及竣工資料。 工程竣工驗收通過，提交竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人批準的日期為竣工日期。 工程竣工驗收由承包人提供申請，監(jiān)理工程師組織發(fā)包人、承包人、設合同條款 24 計單位初驗，承包人對初驗中發(fā)現(xiàn)的問題，應按參加驗收人員的要求進行完善，并承擔由自身原因造成修改的費用，為竣工驗收作好準備。 承包人應參加工程竣工驗收工作，對竣工驗收中提出的問題，應在規(guī)定的期限內(nèi)進行修改完善，達到竣工驗收的要求。承包人在規(guī)定的期限內(nèi)沒按要求對竣工驗收過 程提出的問題進行修改完善，或達不到竣工驗收的要求，發(fā)包人有權自行修改完善或委托其他單位修改完善，由此發(fā)生的費用及由此造成的相關損失（如工期延期罰款等），由承包人承擔。 32 竣工結(jié)算 竣工驗收批準后 28 天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及合同價款調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結(jié)算。 發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后 30天內(nèi)進行核實，給予確認或者提出修改意見，雙方取得一致意見后確定結(jié)算價及支付工程款。 發(fā)包人對承包人遞交的工程竣工結(jié)算價款發(fā)生爭議時，按本合同 條款第36 條關于爭議的約定處理。 33 質(zhì)量保修 承包人應按法律、行政法規(guī)或國家關于工程質(zhì)量保修的有關規(guī)定，對交付承包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔質(zhì)量保修責任。 質(zhì)量保修工作的實施。承包人應在工程竣工驗收之前，與發(fā)包人簽訂《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》，作為本合同附件。 《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》的主要內(nèi)容包括： （ 1） 質(zhì)量保修項目內(nèi)容及范圍； （ 2） 質(zhì)量保修期； （ 3） 質(zhì)量保修責任； （ 4） 質(zhì)量保修金的支付方法。 十 違約、索賠和爭議 34 違約 發(fā)包人違約 合同條款 25 本承包合同條款第 23 款約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任：因逾期（ 因承包人原因造成逾期支付工程款除外）支付進度款造成停工的，工期順延；逾期支付進度款超過 28 日歷天，從第 29 天起按《中國人民銀行》規(guī)定的同期存款利率向承包人支付利息。 承包人違約 本合同第 款約定承包人違約應承擔的違約責任：承包人不能按約定的日期或工程師同意順延后的工期竣工的，竣工時間每逾期 1 天，承包人須向發(fā)包人支付￥ 50, 元違約金，且不設上限。承包人不能以違約金過高要求對違約金進行調(diào)整。 在施工過程中，由于承包人的原因不能按進度計劃（該進度計劃由承包人于簽定本合同五天內(nèi)提交，經(jīng)發(fā)包人確認后 作為本合同不可分割的進度計劃）完成工程施工，工程師將要求承包人進行整改（整改期間不停止計算逾期竣工時間及違約金）；承包人按工程師的要求整改后，仍然不能按進度計劃完成工程施工，發(fā)包人有權終止合同。合同終止后，承包人應向發(fā)包人賠償由此造成的一切損失。發(fā)包人與承包人終止合同后，承包人應在接到發(fā)包人終止合同的通知后 2 小時內(nèi)將人員撤離施工現(xiàn)場，所有材料設備不能撤離施工現(xiàn)場，留給后續(xù)的施工單位使用。承包人對終止合同有不同的看法出現(xiàn)爭議時，可以依據(jù)合同爭議處理方式的條款進行解決，但不得影響人員的撤離和工程的移交。 本合同 第 款約定承包人違約應承擔的違約責任：當工程質(zhì)量達不到合格標準時，承包人應無條件地返工，直到達到工程質(zhì)量標準合格為止，為此所需的工期不能順延、費用全部由承包人承擔，同時承擔由此給發(fā)包人造成的一切經(jīng)濟損失。在施工過程中，出現(xiàn)嚴重工程質(zhì)量事故或因工程質(zhì)量問題返工造成工期延誤超過 7 天的，發(fā)