【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 告一、xx市 國(guó)際保健休閑會(huì)所項(xiàng)目背景與概況（一）項(xiàng)目名稱(chēng): 保健休閑會(huì)所，以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目。 （二）項(xiàng)目的承辦單位:xx市 保健休閑股份有限公司。（三）項(xiàng)目的主管部門(mén):（四）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：　?。ㄎ澹╉?xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo):本著弘揚(yáng)漢水文化，做好藥水游文章和對(duì)健康休閑娛樂(lè)獨(dú)到的見(jiàn)解，經(jīng)過(guò)兩年多的項(xiàng)目實(shí)地考察、調(diào)研、決定籌巨資在xx城區(qū)建設(shè)國(guó)際保健休閑會(huì)所，本項(xiàng)目由陜西省建筑設(shè)計(jì)院規(guī)劃設(shè)計(jì)，由xx市 保健休閑股份有限公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目可行性研究以及項(xiàng)目的組織實(shí)施。本項(xiàng)目由診療保健部，水療洗浴部，藥膳食療部，商務(wù)營(yíng)銷(xiāo)部四大板塊組成。經(jīng)營(yíng)面積12500平方米，總投資8500萬(wàn)元。以高端特色醫(yī)療保健服務(wù)為主導(dǎo)，以洗浴、賓館、餐飲、娛樂(lè)、商貿(mào)為補(bǔ)充。會(huì)所按四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造，配套建設(shè)高端診療保健舒適安靜休閑區(qū)，水療洗浴舒適休閑區(qū)，藥膳美食餐廳，豪華商務(wù)包間和溫馨舒適客房部，高雅氣派的名貴藥物和名優(yōu)特產(chǎn)展銷(xiāo)大廳。集診療保健、吃喝玩樂(lè)一體化首屈一指的高檔保健休閑會(huì)所。本公司的發(fā)展目標(biāo)是：以提高人居環(huán)境和中老年人幸福指數(shù)，走在行業(yè)前沿，引導(dǎo)高端客戶消費(fèi)，以誠(chéng)信、務(wù)實(shí)、高效為行事準(zhǔn)則，促進(jìn)公司健康發(fā)展?！　。╉?xiàng)目提出的背景和建設(shè)的必要性：改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)綜合國(guó)力大幅度提升，人民生活水平不斷提高，社會(huì)長(zhǎng)期保持穩(wěn)定，百業(yè)興旺，政通人和。黨的十八大提出了兩個(gè)百年奮斗目標(biāo)，是中華民族實(shí)現(xiàn)偉大復(fù)興的夢(mèng)想，提振人心，催人奮進(jìn)，全國(guó)人民正闊步邁向小康。當(dāng)人均gdp達(dá)到800美元至1000美元時(shí)，保健休閑娛樂(lè)消費(fèi)將進(jìn)入快速增長(zhǎng)期，根據(jù)世界專(zhuān)業(yè)組織預(yù)測(cè)，到2020年我國(guó)將成為世界休保健閑娛樂(lè)第一大國(guó)。目前，保健休閑娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)已是世界第一大支柱產(chǎn)業(yè)，中國(guó)保健休閑娛樂(lè)業(yè)經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展取得了長(zhǎng)足進(jìn)步，政府將保健休閑娛樂(lè)業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)支柱和國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，休閑娛樂(lè)業(yè)進(jìn)入興盛期。xx地緣和區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)特，在省際之間，處于川、陜、鄂、渝四省市的結(jié)合部，位處西安、武漢、重慶三大經(jīng)濟(jì)區(qū)的幾何中心，故有方志稱(chēng)xx為“東接襄沔、西達(dá)梁洋、南通巴蜀、北控商虢”之地。近年來(lái)，市委市政府貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，實(shí)施城市東沿西進(jìn)、南擴(kuò)北移戰(zhàn)略，城市建設(shè)步伐加快，基礎(chǔ)設(shè)施大為改觀，交通狀況有了根本改變，公路四通八達(dá)，密切了省內(nèi)外的聯(lián)系，使xx的旅游產(chǎn)業(yè)得到快速發(fā)展，賓館、娛樂(lè)、餐飲等服務(wù)產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展。但是，xx目前的保健休閑娛樂(lè)業(yè)檔次較低，沒(méi)有形成產(chǎn)業(yè)，且管理不規(guī)范，嚴(yán)重制約我市旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。隨著高檔次消費(fèi)群體日益擴(kuò)大，高檔醫(yī)療保健、洗浴水療、藥膳食療、休閑娛樂(lè)一體化的星級(jí)國(guó)際休閑會(huì)所還未曾有之。本項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)改變我市休閑娛樂(lè)業(yè)的落后面貌，提高會(huì)所消費(fèi)檔次，促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將起到重要作用。（七） 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《陜西省旅游娛樂(lè)業(yè)發(fā)展規(guī)劃剛要》；國(guó)家第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干政策規(guī)定。（八）項(xiàng)目資金保障問(wèn)題：公司擁有入股資金4500萬(wàn)元，項(xiàng)目扶持資金200萬(wàn)元，引資1000萬(wàn)元，銀行貸款3300萬(wàn)元。（九）項(xiàng)目組織保障問(wèn)題：本項(xiàng)目承辦單位的持股人，既有十余年從醫(yī)管理經(jīng)驗(yàn)的醫(yī)師，也有從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成功人士，更有從事賓館、酒店管理的知名人士，本公司是一個(gè)匯集各類(lèi)創(chuàng)業(yè)成功人士的精英團(tuán)隊(duì)，具有很強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力和廣泛的人際關(guān)系，而且經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，是本項(xiàng)目建設(shè)最可靠，最有實(shí)力的組織保證。（十）項(xiàng)目技術(shù)和人力保障問(wèn)題：營(yíng)業(yè)用房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、裝飾，委托陜西省建筑設(shè)計(jì)院完成，房屋及配套設(shè)施建設(shè)由 承建，本項(xiàng)目的行政管理人員由股東大會(huì)選舉產(chǎn)生，醫(yī)療保健，藥膳食療，洗浴水療，商務(wù)營(yíng)銷(xiāo)等中層專(zhuān)業(yè)技術(shù)管理人員，在全國(guó)人才市場(chǎng)高薪聘請(qǐng)，其他員工按照崗位設(shè)置的能力素質(zhì)要求在全省范圍內(nèi)招聘，并進(jìn)行半個(gè)月的崗前培訓(xùn)。　　　　?。ㄊ唬╉?xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)二 市場(chǎng)預(yù)測(cè)（一 ）xx市保健休閑行業(yè)的現(xiàn)狀及分析：當(dāng)前xx的保健按摩主要有盲人按摩，歐式和泰式按摩，附帶拔罐、刮痧、針灸等。洗浴休閑主要是傳統(tǒng)的藥浴，如桔皮浴，姜奶浴，參石浴，足療等，而且營(yíng)銷(xiāo)模式單一，基本上都是普遍的桑拿、按摩、足療等經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，保健休閑和洗浴文化的構(gòu)成雷同，缺少特色，檔次較低，不成規(guī)模，在對(duì)外宣傳上大家都打著美容健體、修身養(yǎng)性這張牌差異化程度非常小，沒(méi)有差異就沒(méi)有特色，沒(méi)有特色就不能吸引人。其次在規(guī)模上，大家基本上旗鼓相當(dāng)。再次服務(wù)水平持齊難相上下。從以上來(lái)看，xx市醫(yī)療保健、洗浴水療、藥膳食療、度假休閑行業(yè)發(fā)展空間不可估量，如果能夠開(kāi)發(fā)漢水文化資源，豐富服務(wù)項(xiàng)目，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條，提高人性化服務(wù)水平，滿足消費(fèi)者的需求，則更容易在市場(chǎng)中鼎足而立，xx市場(chǎng)現(xiàn)有保健洗浴休閑會(huì)所不多，而且多數(shù)是大眾化，低檔次的，處于市場(chǎng)發(fā)展的最初階段，不能滿足國(guó)內(nèi)外高端客戶的需求。（二）休閑行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵和焦點(diǎn)：保健休閑會(huì)所與歌舞廳、迪廳、酒吧相比，在緩解精神壓力和生活壓力的方式上有所不同，休閑會(huì)所是一種真正能夠緩解生活壓力，使人輕松下來(lái)的休閑方式，尤其適合生活節(jié)奏越來(lái)越緊張的現(xiàn)代人士，以及高消費(fèi)的中老年人群。因此，爭(zhēng)奪這部分消費(fèi)者，是行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵，服務(wù)人才是行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)。（三）需求現(xiàn)狀：xx城市為全國(guó)優(yōu)秀旅游城市、園林城市和十大宜居城市。休閑娛樂(lè)業(yè)已成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。隨著交通的快速發(fā)展，xx城具有旅游集散地的天然區(qū)位優(yōu)勢(shì)，每天至少有數(shù)萬(wàn)外來(lái)人口進(jìn)出這里，特別是旅游黃金周和龍舟節(jié)期間，xx城日接待游客6萬(wàn)多人次，可以說(shuō)消費(fèi)群體還是很可觀的，就目前來(lái)看城區(qū)除了陽(yáng)光、金地，華江浴場(chǎng)、真草堂等大大小小上十家休閑會(huì)所，這些保健休閑場(chǎng)所主要串落在繁華的鬧市區(qū)，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所受限，服務(wù)項(xiàng)目單一，規(guī)模小，因此，不能滿足保健休閑娛樂(lè)市場(chǎng)的需求。如果在城市郊區(qū)，選擇一處生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，交通便利，風(fēng)景秀麗的地方，建設(shè)本項(xiàng)目，是人與自然和諧最佳的休閑山莊。（四）市場(chǎng)預(yù)測(cè)：xx市 國(guó)際保健休閑會(huì)所，按現(xiàn)代風(fēng)格建造，內(nèi)部裝璜高檔，其特色為綠色、環(huán)保、生態(tài)型、享受型休閑會(huì)所，市場(chǎng)前景廣闊，投資經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)小，是一個(gè)投資少，見(jiàn)效快，效益高的好項(xiàng)目。項(xiàng)目建成后，聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)著名娛樂(lè)管理高級(jí)人才，領(lǐng)銜組織一定規(guī)模的營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，在經(jīng)營(yíng)方面采取正確的營(yíng)銷(xiāo)策略，建立立體式營(yíng)銷(xiāo)渠道和高效暢通的分銷(xiāo)和會(huì)員網(wǎng)絡(luò)，使會(huì)所客源得到充分保證。三、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容（一） 建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目投資8500萬(wàn)元人民幣，總建筑面積總建筑面積12500平方米，工程完工后，將成為集醫(yī)療保健、娛樂(lè)休閑、餐飲養(yǎng)生、商務(wù)營(yíng)銷(xiāo)為一體的高級(jí)私人會(huì)所，內(nèi)設(shè)保健包房120間，ktv包房40余間，客房100間，將為xx市民及國(guó)內(nèi)外游客提供一個(gè)舒適的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，日平均接待賓客300人次，年收入1950萬(wàn)元。（二 ）建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目主要由三層裙樓和五層塔樓組成，即負(fù)一層，負(fù)二層，負(fù)三層，一樓，二樓三樓，四樓，五樓組成，xx市 國(guó)際保健休閑會(huì)所按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修 ，負(fù)一層建筑面積2800平方米分，布為商務(wù)包房，ktv歌城，太空睡眠區(qū)，保健藥物和土特產(chǎn)展銷(xiāo)大廳。負(fù)二層建筑面積2927平方米，分布為醫(yī)療保健公共休總區(qū)，演藝大廳，棋牌區(qū)，藥膳美食廳，vip活動(dòng)專(zhuān)區(qū)和保健按摩包房。 負(fù)三層建筑面積為1689平方米，分布為水療會(huì)所，spa賓館主要通道大堂，男賓浴區(qū)公共戲水區(qū)和女賓浴區(qū) 。塔樓五層建筑建筑面積2200平方米，分布為客房間 515層共設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)客房100間，設(shè)有5層5站5機(jī)房，電梯1部，樓梯通道一座。環(huán)保設(shè)施：污水處理設(shè)施，廢氣及油煙治理設(shè)施，固體廢棄物收集處理設(shè)施，防燥音設(shè)施 。室外工程：給排水管網(wǎng)。供電線網(wǎng)，熱力管網(wǎng)，消防設(shè)施，消防水池，消防供水管網(wǎng)，道路綠化，噴水池，入口廣場(chǎng)。（三）、工程項(xiàng)目表：四 、建址選擇（一）、建址現(xiàn)狀 地點(diǎn)與地理位置：建址土地權(quán)屬：工程地質(zhì)水文地質(zhì)條件； 氣象條件：本項(xiàng)目區(qū)域地處中緯度屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)氣候溫和四季分明，春暖夏熱，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季長(zhǎng)，雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)。年平均氣溫 1517℃ 一月份最低平均氣溫 34℃極端最低氣溫 12℃ 七月份最高平均氣溫 2728℃ 極端最高氣溫 4041℃ 平均無(wú)霜期 235天年平均氣壓 1014毫巴最低氣壓（夏季） 994毫巴最高氣壓（冬季 ） 1056毫巴年平均相對(duì)濕度 70% 年最大降雨量 2460mm 年最小降雨量 1400mm 年平均降雨量 019mm 日最大降雨量 320mm 最大積雪厚度 325cm 常年主導(dǎo)風(fēng)向西南風(fēng)。5 交通條件：6 公共設(shè)施條件 ：（1）供電 ：10kv高壓線路在場(chǎng)址附近，通過(guò)本項(xiàng)目自建變配電站安裝800kva變壓器1臺(tái)以滿足本項(xiàng)目用電需要 。（2）供水：本項(xiàng)目用水由xx市自來(lái)水廠供給水質(zhì)優(yōu)水量能滿足本項(xiàng)目需要xx市自來(lái)水廠供水主管在本項(xiàng)目建址附近通過(guò)。 （3）排水：場(chǎng)區(qū)內(nèi)輔設(shè)排水管網(wǎng)實(shí)行雨污分流，各類(lèi)生活污水經(jīng)地埋式微動(dòng)力生活污水處理裝置處理達(dá)標(biāo)排放 。（4）空調(diào)及供熱：本項(xiàng)目設(shè)置冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)，夏天制冷同時(shí)回收廢熱加熱洗浴用水，冬天利用蓄熱電鍋爐供暖。二、主要設(shè)備主要設(shè)備明細(xì)表：三 、配套設(shè)施 給排水 （1）、給水a(chǎn) 、用水量本項(xiàng)目設(shè)計(jì)日最大用水量為 700 噸 b 、水源本項(xiàng)目所需生活用水由xx市自來(lái)水公司供應(yīng) c 、水質(zhì)水壓要求 ：職工生活用水及生產(chǎn)用水應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》gb547985要求。水壓要求：依據(jù)上述水質(zhì)水壓水量要求按照公司生產(chǎn)區(qū)的供水能力設(shè)計(jì)采用生活生產(chǎn)消防聯(lián)合供水的管網(wǎng)形式。(2)、排水項(xiàng)目排水采用雨污分流制,大部分地面雨水經(jīng)過(guò)地形自然排放水系,不易自然排水處可設(shè)置雨水口,將雨水匯總后通過(guò)雨水管排入附近水域,生活污水經(jīng)有動(dòng)力污水處理裝置處理達(dá)到gb8978XX一級(jí)