【文章內(nèi)容簡介】 12 ≥7 8 陡坡屋頂 2:12 ≥29 實施辦法 可綠化面積可不計算停機坪以及空調(diào)設施占地， 當前 設計能滿足要求。 XXX 項目綠色建筑認證 評估報告 上海市高新技術(shù)企業(yè) 上海市品牌服務企業(yè) 第 21 頁 共 51 頁 SS C8 減少光污染 得分狀態(tài) 負責方 階段 增量成本分析 1 分否 設定單位 初步 /景觀 得分目的 消除建筑和場地光泄漏，改善夜空光線，通過減少眩光污染來改進夜間視覺效果，減少開發(fā)對夜晚環(huán)境的不利影響 無 得分要求 對于室內(nèi)照明： 選項 1：在晚上 11 點到凌晨 5 點之間，減少所有室內(nèi)靠窗的非應急照明的輸入電力（自動控制）的 50%。非工作時間段的照明控制可以是人工或者是延遲在 30 分鐘內(nèi)的感應器。 選項 2 ：所有的靠窗的非應急照明必須有遮擋（在晚上 11 點至凌晨 5 點間，可以自動調(diào)暗或者關閉10%） 對于室外照明，僅為照明區(qū)域提供安全和舒適。不得超過 ASHRAE/IESNA 中室外照明章節(jié)規(guī)定的建筑立面和景觀照明密度要求。 并且符合北美照明工程協(xié)會（ IESNA）在《推薦實用手冊：外部環(huán)境照明》（ RP3399）中關于 LZ4高環(huán)境亮度區(qū)（商業(yè) /工業(yè)建筑，高密度住宅區(qū)）的要求：所有用于園區(qū)和建筑的外部照明燈具在場地邊界的最大水平和垂直初始照度不超過 尺燭光，在場地邊界外 米的地方水平照 度不超過 尺燭光。證明不超過 10％的總燈具初始流明照射在與垂直地面成 90 度角的圓錐角或更大的角度上。對于與公共道路相鄰的場地邊界，馬路邊線可代替場地邊線對光污染限量進行要求。 實施辦法 考慮到夜晚景觀照明的需要，無法滿足得分點的要求。 XXX 項目綠色建筑認證 評估報告 上海市高新技術(shù)企業(yè) 上海市品牌服務企業(yè) 第 22 頁 共 51 頁 SS C9 租戶設計與建造指導性意見 得分狀態(tài) 負責方 階段 增量成本分析 1 分 確認 設定單位 初步 設計 得分目的 設計與裝修過程中為租戶提供指導性意見 。 無 得分要求 向組合提供包含以下內(nèi)容的指導文檔： 1. 項目介紹 2. 綠色建筑的特點 3. 節(jié)水設計要求 4. 照明系統(tǒng) 5. 暖通空調(diào)設計 6. 優(yōu)化能耗設計 7. 能源利用和分項計量 8. 測量與審計 9. 室內(nèi)室外通風設計 10. 施工期間室內(nèi)質(zhì)量管理 11. 室內(nèi)化學制品和污染源控制 12. 控制系統(tǒng) 13. 溫濕度設計 14. 視野和自然采光 15. 調(diào)試 16. 建筑全樓禁煙 17. 建議材料采購（潔具、地毯、膠、漆等） 實施辦法 根據(jù) LEED 要求，需要向租戶提供專業(yè)的指導性意見。 XXX 項目綠色建筑認證 評估報告 上海市高新技術(shù)企業(yè) 上海市品牌服務企業(yè) 第 23 頁 共 51 頁 . WE 高效利用水資源 WE P1 減少用水，減少 20% 得分狀態(tài) 負責方 階段 增量成本分析 必得分 設計單位 設計階段 得分目的 建筑內(nèi)部節(jié)水效率最大化，減輕市政供水和廢水處理系統(tǒng)負擔 無 得分要求 采用節(jié)水器具 ,或使用非飲用水源替換飲用水的消耗 ,降低建筑內(nèi)部耗水量 . 實施辦法 本項目采用市政中水代替清潔水源 .滿足 LEED 要求 . WE 節(jié)水景觀美化，減少 50%景觀灌溉用水 得分狀態(tài) 負責方 階段 增量成本分析 2 分確認 設計單位 初步 /景觀 得分目的 控制或消除使用飲用水作為景觀灌溉用水 . 無 得分要求 要求才用鄉(xiāng)土物種進行景觀設計 ,或者采用非飲用水替代飲用水源 ,減少景觀灌溉的耗水量 . 實施辦法 設計 采用市政中水代替清潔水源 作 為景觀灌溉用水 ,滿足 LEED 要求 . WE 節(jié)水景觀美化，無飲用水使用或無灌溉 得分狀態(tài) 負責方 階段 增量成本分析 2 分確認 設計單位 初步 /景觀 得分目的 控制或消除使用飲用水作為景觀灌溉用水 . 無 得分要求 要求才用鄉(xiāng)土物種進行景觀設計 ,或者采用非飲用水替代飲用水源 ,減少景觀灌溉的耗水量 . 實施辦法 本項目已計劃 采用市政中水代替清潔水源 作為 景觀灌溉用水 。 XXX 項目綠色建筑認證 評估報告 上海市高新技術(shù)企業(yè) 上海市品牌服務企業(yè) 第 24 頁 共 51 頁 WE C2 創(chuàng)新廢水處理技術(shù) 得分狀態(tài) 負責方 階段 增量成本分析 2 分 待定 設計單位 初步設計 得分目的 減少廢水的產(chǎn)生和飲用水需求，同時增加當?shù)匦钏畬拥幕毓嗨? 無 得分要求 得分點目標：減少市政提供的飲用水消耗，減少建筑污水至少 50％。 實施辦法 需 采用市政中水代替清潔水源 方可 滿足 LEED 要求 。具體用量還需核實。 WE C3 減少用水，減少 30% (35%,40%) 得分狀態(tài) 負責方 階段 增量成本分析 3 分確認 設計單位 初步設計 得分目的 建筑內(nèi)部節(jié)水效率最大化，減輕市政供水和廢水處理系統(tǒng)負擔 無 得分要求 當前設計表明采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具。 如采用市場上比較高效的潔具則能滿足 35%的節(jié)水率。 下表是建議采用的衛(wèi)生潔具的規(guī)格 : 沖洗潔具 流量 [美加侖每次 gal/flush] 升 /次 雙沖大便器 (滿 /低 ) 低流量小便器 流量器具 流量 [美加侖每分鐘 gal/min] 升 /分鐘 低流量洗手龍頭 低流量廚房龍頭 7 低流量淋浴花灑 7 實施辦法 采用節(jié)水型潔具，同時采用市政中水作為水源。 需經(jīng)過計算才能確定最終節(jié)水率。 XXX 項目綠色建筑認證 評估報告 上海市高新技術(shù)企業(yè) 上海市品牌服務企業(yè) 第 25 頁 共 51 頁 . EA 能源與大氣 EA P1 基本建筑系統(tǒng)調(diào)試 得分狀態(tài) 負責方 階段 增量成本分析 必備條件 調(diào)試小組 初步設計 得分目的 證實和確保建筑能源相關系統(tǒng)按照業(yè)主要求、意圖設計和施工圖進行安裝，校準和運行 無 得分要求 以下調(diào)試過程應根據(jù) LEEDCS v2021 參考指南要求，由調(diào)試小組完成。 1） 指定一個獨立的調(diào)試機構(gòu)（ CxA）來領導、審查和監(jiān)督整個調(diào)試過程。 a） 調(diào)試小組應有 1 至 2 個項目的調(diào)試經(jīng)驗。 b） 調(diào)試小組應獨立于項目設計和施工管理之外，即使項目設計和施工管理組能夠提供調(diào)試項目。調(diào)試小組應為受雇于業(yè)主的員工或咨詢?nèi)藛T。 c） 調(diào)試小組應將報告結(jié)果、調(diào)查發(fā)現(xiàn)和建議直接匯報于業(yè)主。 2） 業(yè)主必須制定業(yè) 主項目要求 （ OPR Owner’s Project Requirement）。設計團隊應制定 設計基礎 （ BOD Basis of Design）。設計團隊應審查這些文件以更清楚并完成調(diào)試。業(yè)主和設計團隊應負責每個報告的更新。 3） CxA 制定并將調(diào)試要求加入施工文件。 4） CxA 制定并實施調(diào)試計劃。 5） CxA 對系統(tǒng)進行調(diào)試。 6） CxA 完成調(diào)試總結(jié)報告。 實施辦法 對監(jiān)理單位招標時，進行約定。 XXX 項目綠色建筑認證 評估報告 上海市高新技術(shù)企業(yè) 上海市品牌服務企業(yè) 第 26 頁 共 51 頁 EA P2 能源利用最小化 得分狀態(tài) 負責方 階段 增量成本分析 必備條件 設計方 初步設計 得分目的 為基本建筑和系統(tǒng)設定節(jié)能的最低水平要求。 采用高效制冷機組上會增加約 50 萬的成本。 得分要求 設計建筑應同時符合 ASHRAE/IESNA 標準 （無修正條款）要求（第 ， ， ， ， 和 節(jié)）要求 實施辦法 根據(jù)現(xiàn)有建筑天津建筑節(jié)能設計標準， K 屋頂≦ ； K 外墻≦ ； K 窗玻璃≦ ； 窗玻璃已滿足要求。屋頂面積較小以及綠化屋頂?shù)脑O計，較易滿足要求。基準的外墻保溫要比天津標準高，但窗玻璃的要求低于天津標準。 另外，擬建建筑的照明功率密度需進一步的優(yōu)化，要求已提給設計院。在辦公和商業(yè)中。 辦公和商業(yè)已考慮新排風熱回收新風機組。 HVAC: 對辦公和商業(yè)進行新排風熱回收以及過渡季節(jié)全新風設計設計。采用高效冷機（ COP〉 ）有困難，根據(jù)技術(shù)經(jīng)濟性，建議采用 COP 接近 的水冷離心機組，以滿足能耗性能要求。 照明系統(tǒng)： 請參考下表的照明功率密度設計 ： 區(qū)域 房間或場所 照度標準值 (lx) UGR Ra 當前設計照明 功率密度值 (W/m2) LEED 認 證 LDP 值 (W/m2) 公共區(qū)域 車庫 75 28 60 5 2 變電站 200 60 8 8 配電間 200 60 8 8 制冷站 150 60 8 8 消防控制室 500 19 80 18 14 XXX 項目綠色建筑認證 評估報告 上海市高新技術(shù)企業(yè) 上海市品牌服務企業(yè) 第 27 頁 共 51 頁 商業(yè) 零售 /精品 店 500 22 85 19 16 商業(yè)區(qū)走廊 200 80 10 10 門廳 /大堂 500 80 15 15 辦公室 辦公室 500 19 80 18 10 會議室 500 19 80 18 10 辦公區(qū)走道 200 80 10 5 電梯廳 500 80 18 10 XXX 項目綠色建筑認證 評估報告 上海市高新技術(shù)企業(yè) 上海市品牌服務企業(yè) 第 28 頁 共 51 頁 EA P3 基本制冷劑管理 Fundamental Refrigerant Management 得分狀態(tài) 負責方 階段 增量成本分析 必備條件 業(yè)主 /設計方 PD 初步設計 得分目的 減少臭氧層的破壞 Reduce ozone depletion. 無 得分要求 在本項目的通風、采暖、空調(diào)和制冷設備中不使用含 CFC 的制冷劑。 實施辦法 本項目不采用含有 CFC 的制冷劑，滿足要求。 XXX 項目綠色建筑認證 評估報告 上海市高新技術(shù)企業(yè) 上海市品牌服務企業(yè) 第 29 頁 共 51 頁 EA C1 能源利用最小化 得分狀態(tài) 負責方 階段 增量成本分析 4 分確認 設計單位 初步 得分目的 實現(xiàn)高于評分先決條件標準的能源利用率，減少因過度使用能源對環(huán)境的不利影響。 無 得分要求 設計建筑應同時符合 ASHRAE/IESNA 標準 （無修正條款）要求（第 ， ， ， ， 和 節(jié)）要求，并在此基礎上節(jié)能一定的比例： 節(jié)能量 % 得分 12 3 14 4 16 5 18 6 20 7 22 8 24 9 26 10 28 11 30 12 32 13 34 14 36 15 38 16 40 17 42 18 44 19 46 20 48 21 實施辦法 本條款需要建立能耗分析模型，分析建筑全年的能耗。根據(jù)目前項目信息，可以預估節(jié)能百分比在 14%以上，可以獲得至少 4 分。 XXX 項目綠色建筑認證 評估報告