【正文】 力。 實(shí)施辦法 重要交通樞紐天津站在步行距離 400 米左右 ,包括地鐵 ,火車 ,公交等多種交通形式 . SS 新型交通，自行車存放和更衣室 得分狀態(tài) 負(fù)責(zé)方 階段 增量成本分析 2 分 確認(rèn) 設(shè)計(jì)方 初步設(shè)計(jì) 得分目的 減少汽車使用造成的污染和對用地開發(fā)的不利影響 無 得分要求 對商業(yè) 和寫字樓 建筑 :提供 3%常駐工作人員和流動(dòng)人員 人數(shù)的自行車停車位 ,提供常駐工作人員 %個(gè)淋浴間 . 實(shí)施辦法 地上寫字樓建筑面積為 138900 平米（ 1495107 平方英尺）， 根據(jù) LEED 對建筑使用人數(shù)的計(jì)算要求 ， 對于每 250 平方英尺 /人 ，因此寫字樓常駐人員人數(shù)為 1495107/250=5980 人。 項(xiàng)目提供了 1702 個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車位 ， 但是還需要在裙房內(nèi)提供給商業(yè)建筑常駐工作人員的淋浴間 ， 根據(jù)初步計(jì)算至少提供 42 個(gè) 。 需落實(shí)到設(shè)計(jì)當(dāng)中。 XXX 項(xiàng)目綠色建筑認(rèn)證 評估報(bào)告 上海市高新技術(shù)企業(yè) 上海市品牌服務(wù)企業(yè) 第 17 頁 共 51 頁 SS 減少對生態(tài)環(huán)境的破壞，保護(hù)或恢復(fù)公共綠地 得分狀態(tài) 負(fù)責(zé)方 階段 增量成本分析 1 分 確認(rèn) 設(shè)計(jì)單位 場地規(guī)劃 得分目的 保護(hù)現(xiàn)有自然區(qū)域，恢復(fù)受損區(qū)域，提供棲息地，促進(jìn)物種多樣性。 SS 減少對生態(tài)環(huán)境的破壞，開發(fā)痕跡 得分狀態(tài) 負(fù)責(zé)方 階段 增量成本分析 1 分否 設(shè)計(jì)單位 場地規(guī)劃 得分目的 在開發(fā)場地提供高比率的開放空間，提供棲息地，促進(jìn)物種多樣性。 無 得分要求 根據(jù)項(xiàng)目所處場地開發(fā)前的狀況來確認(rèn)采用那種辦法來滿足此得分點(diǎn)的要求 方法 如果場地開發(fā)前的不滲透表面低于或等于 50%，實(shí)施徑流管理計(jì)劃，防止開發(fā)后的地面雨水徑流高于開發(fā)前。屋面雨水系統(tǒng)同時(shí)設(shè)置土建溢流口。處理要求達(dá)到 80％的總懸浮物（ TSS）的去除。 實(shí)施辦法 項(xiàng)目 安排機(jī)動(dòng)車停車泊位 703（其中地面 13）個(gè)， 已滿足 LEED 要求。 將 50％以上的屋面（除去設(shè)備占用）設(shè)計(jì)為種植屋面（綠色屋面） 高反射涂料和種植屋面都采用，要求：高反射涂料面積 / + 綠化屋面面積 / = 總共屋面面積。 選項(xiàng) 2 ：所有的靠窗的非應(yīng)急照明必須有遮擋（在晚上 11 點(diǎn)至凌晨 5 點(diǎn)間，可以自動(dòng)調(diào)暗或者關(guān)閉10%） 對于室外照明，僅為照明區(qū)域提供安全和舒適。對于與公共道路相鄰的場地邊界，馬路邊線可代替場地邊線對光污染限量進(jìn)行要求。 XXX 項(xiàng)目綠色建筑認(rèn)證 評估報(bào)告 上海市高新技術(shù)企業(yè) 上海市品牌服務(wù)企業(yè) 第 23 頁 共 51 頁 . WE 高效利用水資源 WE P1 減少用水，減少 20% 得分狀態(tài) 負(fù)責(zé)方 階段 增量成本分析 必得分 設(shè)計(jì)單位 設(shè)計(jì)階段 得分目的 建筑內(nèi)部節(jié)水效率最大化，減輕市政供水和廢水處理系統(tǒng)負(fù)擔(dān) 無 得分要求 采用節(jié)水器具 ,或使用非飲用水源替換飲用水的消耗 ,降低建筑內(nèi)部耗水量 . 實(shí)施辦法 本項(xiàng)目采用市政中水代替清潔水源 .滿足 LEED 要求 . WE 節(jié)水景觀美化，減少 50%景觀灌溉用水 得分狀態(tài) 負(fù)責(zé)方 階段 增量成本分析 2 分確認(rèn) 設(shè)計(jì)單位 初步 /景觀 得分目的 控制或消除使用飲用水作為景觀灌溉用水 . 無 得分要求 要求才用鄉(xiāng)土物種進(jìn)行景觀設(shè)計(jì) ,或者采用非飲用水替代飲用水源 ,減少景觀灌溉的耗水量 . 實(shí)施辦法 設(shè)計(jì) 采用市政中水代替清潔水源 作 為景觀灌溉用水 ,滿足 LEED 要求 . WE 節(jié)水景觀美化，無飲用水使用或無灌溉 得分狀態(tài) 負(fù)責(zé)方 階段 增量成本分析 2 分確認(rèn) 設(shè)計(jì)單位 初步 /景觀 得分目的 控制或消除使用飲用水作為景觀灌溉用水 . 無 得分要求 要求才用鄉(xiāng)土物種進(jìn)行景觀設(shè)計(jì) ,或者采用非飲用水替代飲用水源 ,減少景觀灌溉的耗水量 . 實(shí)施辦法 本項(xiàng)目已計(jì)劃 采用市政中水代替清潔水源 作為 景觀灌溉用水 。 WE C3 減少用水，減少 30% (35%,40%) 得分狀態(tài) 負(fù)責(zé)方 階段 增量成本分析 3 分確認(rèn) 設(shè)計(jì)單位 初步設(shè)計(jì) 得分目的 建筑內(nèi)部節(jié)水效率最大化，減輕市政供水和廢水處理系統(tǒng)負(fù)擔(dān) 無 得分要求 當(dāng)前設(shè)計(jì)表明采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具。 XXX 項(xiàng)目綠色建筑認(rèn)證 評估報(bào)告 上海市高新技術(shù)企業(yè) 上海市品牌服務(wù)企業(yè) 第 25 頁 共 51 頁 . EA 能源與大氣 EA P1 基本建筑系統(tǒng)調(diào)試 得分狀態(tài) 負(fù)責(zé)方 階段 增量成本分析 必備條件 調(diào)試小組 初步設(shè)計(jì) 得分目的 證實(shí)和確保建筑能源相關(guān)系統(tǒng)按照業(yè)主要求、意圖設(shè)計(jì)和施工圖進(jìn)行安裝，校準(zhǔn)和運(yùn)行 無 得分要求 以下調(diào)試過程應(yīng)根據(jù) LEEDCS v2021 參考指南要求，由調(diào)試小組完成。調(diào)試小組應(yīng)為受雇于業(yè)主的員工或咨詢?nèi)藛T。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)審查這些文件以更清楚并完成調(diào)試。 5） CxA 對系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)試。 采用高效制冷機(jī)組上會增加約 50 萬的成本。 另外，擬建建筑的照明功率密度需進(jìn)一步的優(yōu)化，要求已提給設(shè)計(jì)院。采用高效冷機(jī)（ COP〉 ）有困難，根據(jù)技術(shù)經(jīng)濟(jì)性，建議采用 COP 接近 的水冷離心機(jī)組，以滿足能耗性能要求。 無 得分要求 設(shè)計(jì)建筑應(yīng)同時(shí)符合 ASHRAE/IESNA 標(biāo)準(zhǔn) （無修正條款）要求（第 ， ， ， ， 和 節(jié)）要求，并在此基礎(chǔ)上節(jié)能一定的比例： 節(jié)能量 % 得分 12 3 14 4 16 5 18 6 20 7 22 8 24 9 26 10 28 11 30 12 32 13 34 14 36 15 38 16 40 17 42 18 44 19 46 20 48 21 實(shí)施辦法 本條款需要建立能耗分析模型，分析建筑全年的能耗。計(jì)算可再生能源成本占總能源成本的百分比，并參考下表來決定得分?jǐn)?shù)。調(diào)試機(jī)構(gòu)至少執(zhí)行任務(wù) 6。 d. 上述條件適用于任何大小的項(xiàng)目 2. 調(diào)試機(jī)構(gòu)需進(jìn)行至少一次的調(diào)試設(shè)計(jì)審查，包括對業(yè)主項(xiàng)目要求 (OPR),設(shè)計(jì)依據(jù) (BOD)，和早于中期設(shè)計(jì)階段對設(shè)計(jì)文件的審查，最終設(shè)計(jì)提交后還需再次對其進(jìn)行審查。 6. 確保調(diào)試機(jī)構(gòu)在建筑開始運(yùn)行 10 個(gè)月中，對調(diào)試進(jìn)行審查，同時(shí)制定解決重大調(diào)試問題的計(jì)劃。 無 得分要求 對于制冷劑需要滿足：使用環(huán)保冷媒，必須符合以下 LEED 相關(guān)要求。 默認(rèn)值為 10% ，除非有其他證明 ) Rc: 制冷劑填充量 ( 至 lbs) Life: 設(shè)備使用生命 (10 至 30 年 。 XXX 項(xiàng)目綠色建筑認(rèn)證 評估報(bào)告 上海市高新技術(shù)企業(yè) 上海市品牌服務(wù)企業(yè) 第 33 頁 共 51 頁 EA 測量與審計(jì) — 基礎(chǔ) 得分狀態(tài) 負(fù)責(zé)方 階段 增量成本分析 3 分確認(rèn) 專業(yè)公司 PD 初步設(shè)計(jì) 得分目的 不間斷提供可讀數(shù)據(jù)，不斷優(yōu)化建筑能源利用和水資源利用情況。 無 得分要求 在項(xiàng)目基礎(chǔ)建筑中設(shè)置一個(gè)電力消耗監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)，以便監(jiān)測每戶的能源使用量。 實(shí)施辦法 采用獨(dú)立回路配電，照明、 HVAC 以及小動(dòng)力插座，租戶單獨(dú)計(jì)量 ?？稍偕茉吹亩x是由 “資源技術(shù)中心（ CRS） ”GreenE 認(rèn)證 要求提出的。 為建筑使用人員以及工作人員建立垃圾分類收集管理?xiàng)l例。 XXX 項(xiàng)目綠色建筑認(rèn)證 評估報(bào)告 上海市高新技術(shù)企業(yè) 上海市品牌服務(wù)企業(yè) 第 38 頁 共 51 頁 MR C2 施工廢棄物管理，填埋轉(zhuǎn)移 50% (75%) 得分狀態(tài) 負(fù)責(zé)方 階段 增量成本分析 2 分 確認(rèn) 施工單位 施工階段 得分目的 從填埋處理中轉(zhuǎn)移出施工、拆除和清理場地的碎片。 得分要求 在施工階段實(shí)施施工垃圾分類收集管理計(jì)劃。明確運(yùn)輸者和回收者負(fù)責(zé)處理這些材料。 無 得分要求 無法獲得此得分，因?yàn)楸卷?xiàng)目為新建建筑。 在中國實(shí)施成本較高，本項(xiàng)目不采用。 實(shí)施辦法 提出材料采購要求 。 在中國實(shí)施成本較高，本項(xiàng)目不采用。 實(shí)施辦法 參考國標(biāo)的通風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)即可達(dá)到 的要求 . IEQ P2 吸煙環(huán)境（ ETS）控制 得分狀態(tài) 負(fù)責(zé)方 階段 增量成本分析 必備條件 設(shè)計(jì)單位 PD 初步設(shè)計(jì) 得分目的 防止住戶和系統(tǒng)暴露在吸煙環(huán)境（ ETS）中。 ? 吸煙室的壓差測量應(yīng)證明測量時(shí)間維持至少 15 分鐘，其中單次測量時(shí)間至少 10 秒鐘。 XXX 項(xiàng)目綠色建筑認(rèn)證 評估報(bào)告 上海市高新技術(shù)企業(yè) 上海市品牌服務(wù)企業(yè) 第 42 頁 共 51 頁 IEQC1 空氣監(jiān)控系統(tǒng) 得分狀態(tài) 負(fù)責(zé)方 階段 增量成本分析 1 分 確認(rèn) 設(shè)計(jì)單位 PD 初步設(shè)計(jì) 得分目的 提高通風(fēng)系統(tǒng)的監(jiān)控能力，保證居住者生活環(huán)境的舒適和健康。 機(jī)械通風(fēng)區(qū)域 ? 在人員密集區(qū)域?qū)嵭卸趸紳舛缺O(jiān)控（大于或者等于設(shè)計(jì)居住密度為每 90 平方米 25 人）。二氧化碳監(jiān)控器必須安裝在高于室內(nèi)地板 米與 米之間。 無 得分要求 機(jī)械通風(fēng)區(qū)域：在所有居住區(qū)域內(nèi)，呼吸區(qū)的新風(fēng)量至少要提高 30％，高于 EQ 先決條件中規(guī)定的，ASHRAE － 2021 標(biāo)準(zhǔn)中的最低新風(fēng)要求。 得分要求 制定并實(shí)施施工階段和入住前階段室內(nèi)空氣質(zhì)量（ IAQ）管理計(jì)劃： ? 施工期間符合或超過 1995 年的建設(shè)中居住大樓的 SMACNA IAQ 指導(dǎo)條例第三章的最低要求 ? 保護(hù)現(xiàn)場存貯或安裝的吸收性材料不受潮濕環(huán)境破壞 ? 如果施工期間必須使用空氣調(diào)節(jié)器，根據(jù) ASHRAE 要求，每個(gè)回風(fēng)端都必須使用最低有效值（ MERV）為 8 的過濾媒介。 基本不會增加成本。 實(shí)施辦法 采購低 VOC 排放的產(chǎn)品 . IEQ 低揮發(fā)性材料，油漆和涂料 得分狀態(tài) 負(fù)責(zé)方 階段 增量成本分析 1 分 確認(rèn) 施工單位 /業(yè)主 施工階段 得分目的 減少有氣味、有潛在刺激性和／或有害的室內(nèi)空氣污染物的量，保證安裝人員和住戶健康和居住舒適。 XXX 項(xiàng)目綠色建筑認(rèn)證 評估報(bào)告 上海市高新技術(shù)企業(yè) 上海市品牌服務(wù)企業(yè) 第 45 頁 共 51 頁 IEQ 低揮發(fā)性材料，地面材料 得分狀態(tài) 負(fù)責(zé)方 階段 增量成本分析 1 分確認(rèn) 施工單位 /業(yè)主 施工階段 得分目的 減少有氣味、有潛在刺激性和／或有害的室內(nèi)空氣污染物的量，保證安裝人員和住戶健康和居住舒適。招標(biāo)采用中要求。 實(shí)施辦法 目前國內(nèi)市場較難采購符合要求的材料 . XXX 項(xiàng)目綠色建筑認(rèn)證 評估報(bào)告 上海市高新技術(shù)企業(yè) 上海市品牌服務(wù)企業(yè) 第 46 頁 共 51 頁 IEQ C5 室內(nèi)化學(xué)制品和污染源控制 得分狀態(tài) 負(fù)責(zé)方 階段 增量成本分析 1 分 確認(rèn) 設(shè)計(jì)單位 初步設(shè)計(jì) 得分目的 避免大樓用戶被暴露在有潛在危害空氣質(zhì)量的有害化學(xué)制品環(huán)境中。 ? 在機(jī)械通風(fēng)的空間，在入住之前提供 MERV 為 13 或更好的過濾體，同時(shí)用于室外新風(fēng)和回風(fēng)過濾。 XXX 項(xiàng)目綠色建筑認(rèn)證 評估報(bào)告 上海市高新技術(shù)企業(yè) 上海市品牌服務(wù)企業(yè) 第 47 頁 共 51 頁 IEQ C6 系統(tǒng)可控制程度，熱舒適性 得分狀態(tài) 負(fù)責(zé)方 階段 增量成本分析 1 分確認(rèn) 設(shè)計(jì)單位 初步設(shè)計(jì) 得分目的 提供高品質(zhì)的熱舒適性控制系統(tǒng)，提高個(gè)人或部分群體的健康指數(shù)、工作效率和舒適性。對于多人工作區(qū)域，必須設(shè)置可調(diào)節(jié)的空調(diào)系統(tǒng)，保證群體需求和工作要