北京市前期物業(yè)服務合同示范文本(編輯修改稿)
2025-06-18 22:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 在 全體業(yè)主與乙方 完成物業(yè)共用部分交接前，乙方不得向 甲方 收取 物業(yè)服務費 。 但發(fā)生下列情形之一的， 5 甲方應當繳納物業(yè)服務費 ： 1．籌備組成立滿 3 個月未召開首次業(yè)主大會會議的； 2．首次業(yè)主大會會議 未決定解除前期物業(yè)服務合同且未確定物業(yè)管理方式的； 3．首次業(yè)主大會 會議 結束 后， 乙方 向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗通知之日起 30 日內(nèi)未開始查驗的； 4．物業(yè)共用部分經(jīng)查驗符合 相關標準 ， 乙方 向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起 30 日內(nèi)未完成交接的。 第 十 條 發(fā)生 第九條 約定 情形之一的，乙方 可按照 前期物業(yè)服務費 托收 協(xié)議 的約定， 自第九條情形出現(xiàn)之日起， 通過銀行直接 從 “業(yè)主一卡通” 中 劃轉(zhuǎn) 相應的 物業(yè)服務費 。 但除非發(fā)生第九條約定的情形，否則任何一方均不可以從該賬戶中 劃轉(zhuǎn) 任何款項。 第 十 一 條 乙方對 甲方 物業(yè) 專有部分 提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的， 甲、乙 雙方應簽訂特約服務協(xié)議， 服務 事項、標準及 費用由雙 方 在協(xié)議中 約定 。 第 十 二 條 物業(yè)裝飾裝修前， 甲、乙雙方 簽訂書面裝飾裝修服務協(xié)議 ，乙方應當告知 甲方 相關的禁止行為和注意事項 ，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在 甲方 所在樓內(nèi)公示 。 第 十 三 條 在前期物業(yè) 管理 期間，甲方轉(zhuǎn)讓或出租其 物業(yè) 時，應將 本合同 、 臨時 管理規(guī)約以及有關費用交納情況等事項告知受讓人或者承租人 ，并 自買賣合同或租賃合同簽訂 6 之日起 15 日內(nèi)，將買賣或者出租情況告知乙方 。 轉(zhuǎn)讓物業(yè)前 ，應當與乙方結清相關費用。 第 三 章 權利與義務 第 十 四 條 甲方的權利義務 1． 有權要求 乙方 按合同 約定 提供 物業(yè) 服務； 2． 監(jiān)督 乙方履行本合同 ， 對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利 ； 3． 對 本 物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi) 專項 維修資金的使用及物業(yè) 共用 部分 的經(jīng)營收益 和 使用 情況 ，享有知情權和監(jiān)督權 ； 4． 遵守 臨時 管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用 部分 的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； 5． 按照國家 和本市 有關規(guī)定 交 納專項維修資金； 6． 根據(jù)本合同 的 約定 交 納 物業(yè)服務費 ； 7． 乙方根據(jù)合同和有關規(guī)章制度提供管理服務時， 甲方 應給予必要配合； 8． 有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。 第十 五 條 乙方的權利義務 1． 可以 自行或 選聘 物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務，并承擔物業(yè)服務責任 ； 2． 根據(jù) 本合同約定 的物業(yè)服務事項和 標準提供物業(yè)服務 ； 7 3． 妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息 ， 不得將業(yè)主個人信息用于物業(yè)管理活動之外的 其他用途 ； 4． 及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè) 管理 區(qū)域內(nèi)有關物業(yè) 服務 的重大事項， 及時處理甲方和物業(yè)使用人的投訴， 接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督 ； 5． 對 甲方 和物業(yè)使用人違反本合同 和 臨時管理規(guī)約的行為，采取告知、 勸阻 和 向有關主管部門報告 等方式督促 甲方 和物業(yè)使用人改正 ； 6． 不得 擅自 占用本物業(yè) 管理 區(qū)域 內(nèi) 的共用 部分 或 擅自改變 其使用 用途 。 不得 擅自 占用、挖掘本物業(yè) 管理 區(qū)域內(nèi)的道路、場地 ， 確需臨時 占用 的，應當按 法律法規(guī) 規(guī)定 執(zhí)行； 7． 有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。 第 四 章 合同終止 第十 六 條 業(yè)主 大會成立 并 確定物業(yè)管理方式 后 ，與乙方完成物業(yè)共用部分查驗交接 的 ， 自完成查驗交接之日起，本合同終止 。 第 十 七 條 物業(yè)共用部分經(jīng)查驗符合相關標準，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起 30 日內(nèi)未完成交接的，乙方可以解除本合同，
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