【文章內(nèi)容簡介】 / 。 由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按 1 方式處理： 出賣人按逾期每天 50 元向買受人收取房屋管理費，該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔。 / / 。 第十 二 條 規(guī)劃、設計變更的約定 出賣人承諾按批準的規(guī)劃、設計建設該商品房項目，不擅自變更建筑設計。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致 8 下 列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人： 1) 該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2) 該商品房所在小區(qū)的平面布局； 3) / 。 買受人有權在通知到達之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。買受人在通知到達之日起 15 日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權解除合同。 買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出 解除合同要求之日起 60 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 中國人民銀行同期活期存款 利率付給利息。 買受人不解除合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 第十 三 條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾 出賣人承諾， 在銷售過程中 ， 銷售廣告和銷售人員就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關基礎設施、配套設施所作的明確具體的說明和允諾，與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件 ： 1． 供電、供排水于交房之日達到使用條件 ； 2． 在交房時有線電視、電話、網(wǎng) 絡、管道燃氣預埋到位 。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到上述使用條件不符，雙方同意按以下第 3 種方式處理： 買受人有權解除合同，出賣人須在買受人提出書面解除合同要求之日起 / 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按買受人已付房款的 / %向買受人支付違約金。 買受人不解除合同的，出賣人 應按已付房款的 / %向買受人支付違約金，并采取補救措施于 / 日內(nèi)達到合同約定標準。 9 其他解決方式 出賣人 在 60 日內(nèi) 按雙方約定的 標準完善裝飾、補充設備 。 第十四條 出賣人關于建筑節(jié)能的要求 該商品房應當符合國家民用建筑節(jié)能的有關規(guī)定，并向買受人明示所售商品房的能源消耗指標、節(jié)能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息（《民用建筑節(jié)能條例》；國務院令第 530 號第 22 條） 第十 五 條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的， 出賣人應該約定標準在 60 日 完成整改，整改期間順延交房期限，出賣人不承擔逾期交房的責任。 第十 六 條 保修責任 買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交 付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助整修，整修費用由買受人承擔。 買賣雙方對 交付 商品房的質(zhì)量有爭議時，買受人可向具有工程質(zhì)量檢測資質(zhì)的機構申請鑒定，如鑒定結論屬于嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，經(jīng)出賣人整改后仍未能達到合格質(zhì)量標準，買受 人有權解除合同，出賣人承擔鑒定費用并賠償買受人損失。 房屋保修期按出賣人提供的《質(zhì)量保證書》執(zhí)行，但該《質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定的最低保修期，保修期自該房屋交付之日起計算。 10 第十 七 條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。 否則，違 約者應承擔由此造成的所有責任。 第十 八 條 關于產(chǎn)權登記的約定 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權預告登記和產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 自本合同生效之日起 90 個工作日 內(nèi)，買賣雙方應向長沙市房屋產(chǎn)權管理局申請預告登記或預售合同備案登記。出賣人在交付商品房后 180 日內(nèi)，將該 幢 商品房向長沙市房屋產(chǎn)權管理局申請初始登記。取得棟產(chǎn)權證后 270 日內(nèi)申請辦理買受人的房屋所有權證， 365 日內(nèi)申請辦理買受人的土地使用權證 。 如因出賣人的責任，未能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理上述手續(xù)并取得相關權屬證書的，雙方同意按下列第 3 項處理： 1．買受人解除合同，出賣人在買受人提出解除合同要求之日起 / 日內(nèi)將買受人已付房價款（含利息）退還給買受人，并按已付房價款的 _/_ ％向買受人支付違約金。 2．買受人不解除合同， 自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦理登記之日止，出賣人按日向買受人支付 / 的違約金。 3． 買受人不退房 ,出賣人按已付房價款的 5‰向買受人支付違約金 。