物業(yè)公司與業(yè)主簽定的協(xié)議(編輯修改稿)
2025-06-18 12:26 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 案。 五、交通秩序與車輛停放 按交通車輛管理規(guī)定，對(duì)進(jìn)出車輛進(jìn)行管理，禁止外來(lái)機(jī)動(dòng)車輛、非機(jī)動(dòng)車輛駛進(jìn)入禁停地帶； 維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通秩序和車輛的有序停放。 六、房屋裝飾裝修管理 房屋裝修須嚴(yán)格按政府規(guī)定辦理報(bào)批手續(xù)； 按《裝修管理服務(wù)協(xié)議》進(jìn)行管理。 第四條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 一、房屋外觀 房屋外觀完好、整潔； 外立面裝飾統(tǒng)一、美觀。 二、設(shè)備運(yùn)行 設(shè)備運(yùn)行正常，保證業(yè)主正常辦 公和商務(wù)運(yùn)營(yíng)； 對(duì)設(shè)備定期檢查、保養(yǎng)。 三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理 定期檢查、保養(yǎng)； 相關(guān)指標(biāo)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)； 四、綠化、環(huán)境衛(wèi)生 長(zhǎng)勢(shì)良好，修剪及時(shí)，無(wú)病蟲害，無(wú)斑禿； 綠地?zé)o紙屑、煙頭等雜物； 垃圾日產(chǎn)日清，定期進(jìn)行衛(wèi)生滅殺； 共用部位保持清潔，無(wú)亂貼、亂畫。 五、安全護(hù)衛(wèi) 5 小區(qū)主出入口實(shí)行 24 小時(shí)值勤； 文明值勤、訓(xùn)練有素，語(yǔ)言規(guī)范，認(rèn)真負(fù)責(zé)； 對(duì)物管區(qū)域內(nèi)門崗制度、巡邏制度、車輛管理制度的執(zhí)行及各種現(xiàn)象、事件及時(shí)作好記錄。 六、交通秩序與車輛停放 管理制度完善，管理責(zé)任明確 按規(guī)定位置停放，管理有序。 七、消防 消防設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，隨時(shí)可以啟用； 消防通道暢通。 八、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的小修和急修 小修：白天接報(bào)后 30 分鐘內(nèi)到達(dá)維修； 急修工作量：按國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第五條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 一、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成： 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常小修和維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域公共秩序、安全維護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)用； 物管企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用； 法定稅費(fèi)； 合理利潤(rùn)； 政府相關(guān)部門規(guī)定的其他費(fèi)用。 二、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修 (單件 200 元以上的材料費(fèi) )、更新、改造費(fèi)用。 三、物業(yè)管理費(fèi)不包括乙方室內(nèi)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修、更換等費(fèi)用。
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